中金普洛斯REIT第三季度运营稳健 上市以来累计分配约13亿元

　　新华财经上海10月27日电（记者杨溢仁）中金普洛斯REIT于10月27日发布了2025年第三季度报告。该基金于报告期内实现总收入约10241.15万元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6350.13万元；实现可供分配金额约8403.51万元，核心运营指标表现稳健。

　　同日，中金普洛斯REIT公告了2025年度第三次分红计划——以今年6月30日为收益分配基准日，分红方案为0.4318元／10份基金份额，拟分配金额8369.44万元，分红比例约95%。本次分红完成后，2025年内的累计分配金额将达约2.58亿元，上市以来累计分红次数将达13次、总额约13亿元，历史年度分红比例近100%，以高比例分红回馈投资者。

　　底层资产市场化高效运营

　　据记者了解，在报告期内，中金普洛斯REIT实现了基础设施项目租金及物业管理服务费收入约10138.55万元，剔除公允价值变动影响后的EBITDA净利率达65.32%。

　　截至报告期末，基金所持有的10个仓储物流园分布于全国5大经济圈的7大物流枢纽，高效服务快递快运、第三方物流、零售电商、高端制造等新经济行业约75家租户，整体签约出租率近90%。报告期内，基金管理人与外部管理机构紧密协作、主动管理，通过改造提升园区硬件和完善客户服务，持续为园区引入优质企业，带动基础设施项目整体期末出租率同比提升3.89个百分点。

图为：普洛斯青岛前湾港国际物流园（受访者供图）

　　值得一提的是，在中金普洛斯REIT的底层资产中，有6个仓储物流园均录得超过95%的出租率，具体为普洛斯北京空港物流园、普洛斯通州光机电物流园、普洛斯广州保税物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯苏州望亭物流园、普洛斯青岛前湾港国际物流园。

　　仓储需求韧性增长

　　中国物流与采购联合会发布的数据显示，今年7月至9月（连续3个月）物流需求侧相关指标持续处于扩张区间。无疑，随着稳就业、稳企业、稳市场、稳预期等政策的实施，行业有望延续平稳运行态势。

　　记者注意到，有市场研究显示，截至今年第三季度末，全国四十多个大中物流枢纽的净吸纳量同比增长了50%。其中，第三季度的净吸纳量同比增长了106%。

　　业内专家指出，在内需驱动下，消费新趋势将为行业发展带来增量。目前，包括即时电商、高端冷链等行业客户正在加大布局，中西部内陆市场的电商渗透也将带来快递业务的迅速增长。展望后续，各类企业对于区域市场重要节点的现代化仓储设施需求将进一步提升。

　　在需求端向好的态势下，作为国内“首发+扩募”双首批的公募REITs之一，也是上交所的首单仓储物流REIT，中金普洛斯REIT方面表示，将基于市场供需关系变化灵活调整租赁策略，深挖市场需求，提前布局规划，继续发挥多区域布局、多资产组合及多元化租户构成的策略优势，不断提升资产运营效率，打造仓储物流行业标杆，为投资者创造长期价值。

（文章来源：新华财经）

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