公募REITs“量价齐升”！市政水利、数据中心板块上周领涨，多只产品三季报经营数据现分化

　　《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs指数止跌回暖，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别环比上涨0.16%和0.17%，成交金额也有所增加。

　　在这其中，2只数据中心REITs在科技板块火热的加持下强势上涨，市政环保板块也率先修复，仅园区、消费板块收跌。

　　根据Wind数据，已上市的75只公募REITs产品中，环比上涨的大幅增加至46只，下跌的减少至28只，还有一只表现持平。涨幅最大的三只产品为工银蒙能清洁能源REIT、中航易商仓储物流REIT和浙商证券沪杭甬高速REIT，周内涨幅分别为4.06%、3.58%和3.23%。跌幅最大的三只产品则为招商基金蛇口租赁住房REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT和华夏大悦城商业REIT。

　　行业方面，上周共有2单首发公募REITs取得新进展——中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏中海商业REIT基金成立。

　　目前正值基金三季报披露窗口期，市场交投活跃度不断提升，但也有机构投资者提醒，需关注REITs战配份额解禁压力。

　　指数止跌回暖，市政水利、数据中心等板块领涨

　　上周，公募REITs二级市场止跌回暖。

　　Wind数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于816.04点，环比上涨0.16%；中证REITs全收益指数收于1045.13点，环比上涨0.17%。

　　底层资产方面，来自国盛证券的数据显示，市政水利、数据中心板块领涨。不同板块二级市场的涨幅从高到低分别为：水利设施（2.33%）、数据中心（1.3%）、能源基础设施（0.65%）、生态环保（0.53%）、交通基础设施（0.42%）、仓储物流（0.34%）、消费基础设施（0.2%）、产业园区（-0.12%）、保障房（-0.14%）。

　　单只产品方面，已上市的75只公募REITs产品中，环比上涨的大幅增加至46只。涨幅最大的三只产品为工银蒙能清洁能源REIT、中航易商仓储物流REIT和浙商证券沪杭甬高速REIT，周内涨幅分别为4.06%、3.58%和3.23%。

　　上周涨幅排名前十的公募REITs

　　环比下跌的产品则减少至28只，还有一只产品表现持平。跌幅最大的三只分别为招商基金蛇口租赁住房REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT和华夏大悦城商业REIT，周内分别下跌了4.11%、2.44%和2.42%。

　　上周跌幅排名前十的公募REITs

　　从流动性和成交额方面来看，开源证券数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.3亿份，同比增长37.86%；成交额达27.19亿元，同比增长53.96%；区间换手率2.59%，同比-0.39pct。

　　不同资产类型的产品中，水利设施REITs交易活跃度最高。根据国信证券，从不同项目类型来看，水利设施REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为1.0%；交通基础设施REITs上周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额18.9%。从不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中金印力消费REIT（1004万元）、招商基金蛇口租赁住房REIT（732万元）、银华绍兴原水水利REIT（434万元）。

　　2单首发公募REITs取得新进展，多只产品三季报经营数据分化

　　行业与政策层面也有多项动态值得关注。

　　首先，上周共有2单首发公募REITs取得新进展——中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏中海商业REIT基金成立。另外，华夏安博仓储REIT将于10月30日启动询价、11月10日正式发行，询价区间5.103～6.235元，溢价率在-6%~14.9%。

　　公开数据显示，今年以来已成功发行18单公募REITs产品，发行规模363.4亿元、同比下降24.2%。目前在首发公募REITs中，已申报的共有10只，已问询并反馈3只，通过审核3只，注册生效待上市3只；扩募产品中，已申报5只，已问询并反馈3只，通过审核2只。

　　三季报方面，据中信建投证券，已公布的产品经营数据出现分化。具体而言，能源总体承压，国家电投REIT、明阳智能REIT和京能光伏REIT等三季度基础设施项目相关经营数据出现了同比下滑超过20%的情况；高速多数向好，深高速REIT车流量同比跌幅超20%，南京交通REIT和江苏交控REIT三季度营收则同比增长22.3%和29.8%；市政环保中，首钢绿能REIT主营收同增12%。

　　申银万国证券提醒，目前正值三季报披露窗口期，市场交投活跃度不断提升，但需关注REITs战配份额解禁压力。10月29日，华泰宝湾物流REIT有46%份额解禁（约6.03亿元，规模按10月24日收盘价计算，下同），11月预计约75亿元规模份额解禁（共5单，解禁份额占比在18.1%~55.8%），大规模解禁可能会带来一定的抛压。

　　政策方面，地方层面近期密集释放支持信号。10月21日，广州市人民政府办公厅印发《广州市提振消费专项行动实施方案》的通知，其中提到积极向上争取“两重”超长期特别国债资金支持广州市教育医疗等领域项目建设，支持符合条件的消费、文化旅游领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

　　10月22日，湖南省住房和城乡建设厅也在《湖南省持续推进城市更新行动实施意见（征求意见稿）》提到，应推动符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。

（文章来源：每日经济新闻）

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