“行业波动过大”！全球最大主权财富基金谨慎对待数据中心投资

　　挪威主权财富基金新任房地产投资主管Alexander Knapp表示，鉴于数据中心行业的波动性，该基金在相关投资上保持谨慎。

　　作为全球最大的主权财富基金，挪威政府全球养老基金管理着约2万亿美元的资产。挪威央行投资管理公司（NBIM）负责投资挪威政府养老基金的国际资产。

　　NBIM周三发布了未来三年的房地产战略，并宣布进行相关部门调整。

　　然而，Knapp在接受采访时表示，房地产行业当前最火热的赛道之一——数据中心，将不会成为新战略的重要部分。

　　NBIM已通过持有美国科技类地产管理公司Digital Realty Trust Inc.的股份涉足数据中心领域。

　　Knapp称，团队目前愿意通过这种流动性较强的上市公司途径来布局，同时避免直接投资这一迅速演变的私人市场领域。

　　“我认为，当一个行业变化极快时，你可以选择跳进河流，也可以站在岸上先看着鱼游过。我觉得我们现在愿意先看一会儿，再决定做什么，”Knapp说。

　　Knapp发表上述评论发表之际，全球最大的一批私募房地产投资机构正争相开发新的数据中心，以支撑迅猛发展的人工智能（AI）需求。他们押注，一旦这些设施建成并出租，长期资本将蜂拥而至。

　　瑞银预计，随着微软、亚马逊和谷歌等科技巨头建设支撑AI发展的基础设施，美国的数据中心建设需求将十分强劲。

　　然而，巨大资本开支也意味着潜在买家范围极其有限，而且技术更迭过于迅速，可能导致设施过早过时。这让外界质疑：投资周期有限的另类资产管理机构最终将如何退出这些巨额赌注。

　　Knapp表示，目前基金约3.3%的资产配置在房地产上，公募与非上市资产的比例大致相当。NBIM计划在2028年底前将这一比例提高到“约3.5%至7%”之间。

　　他补充说，每提升1个百分点，大约相当于200亿美元的投资规模。

　　基金数据显示，2025年上半年房地产投资回报率为1.8%，而股票为6.7%，债券为3.3%。

（文章来源：财联社）

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