公募REITs二级市场普跌，难压发行“火热”：有产品认购倍数超340倍，再创新高！

　　上周公募REITs二级市场承压下行。截至上周五（12月19日），中证REITs（收盘）指数收于773.15点，环比下跌3.06%；中证REITs全收益指数收于999.19点，环比下跌2.85%。

　　据Wind数据，已上市的78只公募REITs产品中，环比上涨的仅有2只，分别为华安外高桥REIT和博时津开产园REIT，并且涨幅都十分有限；下跌的则大幅增加至75只，还有1只表现持平。跌幅最大的三只产品分别为华夏越秀高速公路REIT、华泰江苏交控REIT和中金山高集团高速公路REIT，上周分别下跌7.1%、6.9%和6.5%。

　　另一方面，发行市场则继续保持活跃，上周三询价的华夏中核水电REIT，有效认购倍数达340.5倍，继华夏中海商业REIT之后再度刷新REITs网下有效认购倍数纪录。另外，资产端也出现扩容信号，锦江国际旗下上海锦江资产管理有限公司（以下简称锦江资管）发布公募REITs基金管理人等的招标公告，华泰宝湾物流REIT也披露了扩募计划。

　　上周，公募REITs二级市场承压下行。

　　Wind数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于773.15点，环比下跌3.06%；中证REITs全收益指数收于999.19点，环比下跌2.85%。

　　据国信证券，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周跌幅为2.1%和4%。从不同资产类型来看，各类型均收跌，其中交通类、水利设施、市政设施类REITs跌幅居前。

　　单只产品方面，已上市的78只公募REITs产品中，环比上涨的仅有2只，分别为华安外高桥REIT和博时津开产园REIT，分别涨1.34%和0.08%。

　　相比之下，下跌的REITs产品大幅增加至75只，还有1只表现持平。跌幅最大的三只产品分别为华夏越秀高速公路REIT、华泰江苏交控REIT和中金山高集团高速公路REIT，上周分别下跌7.1%、6.9%和6.5%。另外还有2只产品跌幅超过5%，24只产品跌幅超过3%。

　　据天风证券，上周REITs总成交额为4.6亿元，环比前一周上升了7%，产权和经营权成交额分别为2.74亿元和1.86亿元，环比分别增加6.8%和7.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs上周的成交额分别为0.65亿元、0.45亿元、0.71亿元、0.43亿元、0.22亿元、1.19亿元、0.74亿元、0.2亿元。

　　上周行业层面也有多则动态值得关注。

　　例如，12月19日，华夏安博仓储REIT在深交所成功上市。华夏安博仓储REIT是安博、华夏基金、中信证券联合推出的仓储物流REITs。基金首发底层资产为安博中国旗下的三个优质仓储物流项目：安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心和安博东莞洪梅物流中心。三处资产均位于仓储物流需求高度旺盛的粤港澳大湾区，且均按国际领先标准设计、建造并管理，资产成熟度高、运营状态良好。

　　不过，在近期市场悲观情绪的传导下，新上市产品表现承压。安博仓储REIT开盘即告破发，跌幅迅速扩大至8%，最终收跌10.16%，今日（12月22日）继续下跌1.73%。

　　与二级市场低迷形成对比的是，发行市场热度不减。根据申银万国证券，上周三询价的华夏中核水电REIT，有效认购倍数达340.5倍，继华夏中海商业REIT之后再度刷新REITs网下有效认购倍数纪录，吸引超千亿资金参与，最终定价溢价率20.1%，贴近询价区间上限，显示出优质水电资产仍然受到市场的热捧。

　　此外，资产端也出现扩容信号。12月19日，中国三峡新能源（集团）股份有限公司正式申报“华泰三峡清洁能源REIT”，底层资产为大连庄河海上风电项目。目前，中核、国电投、中国电建、中国华电等央企皆有清洁能源REITs项目申报和发行，随着华泰三峡清洁能源REIT的正式申报，我国REITs市场有望再添一家由央企构建的REITs资产。

　　国内酒店龙头锦江国际旗下锦江资管也在近期发布了公募REITs基金管理人等的招标公告，或意味着第一单酒店REITs已经在路上；华泰宝湾物流REIT也披露了扩募计划，新项目分别位于宁波、成都、西安、青岛四个新一线城市，区域布局更加分散，有助于提升资产组合韧性。

　　政策面持续释放暖意。12月15日，中国证监会党委书记、主席吴清主持召开党委（扩大）会议，会上明确提到要尽快落地商业不动产REITs试点。12月18日，国家发展和改革委员会发表文章《着力扩大有效投资》，提到“十四五”时期扩大有效投资取得显著成效，建立REITs市场并推动进入常态化推荐发行阶段，“十五五”时期将持续推动REITs扩围扩容，支持更多符合条件的民间投资项目发行上市。

（文章来源：每日经济新闻）

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