海外地产持续复苏 基金出海“买房”斩获颇丰

　　“别把鸡蛋放在同一个篮子里”，是投资理财业的基本准则，而在另类资产配置领域，海外地产正逐渐得到基金投资者的重视。受各国政府推出宽松政策影响，6月至7月以来，全球REITs市场自低点强劲反弹。年内投资海外房产主题的QDII基金表现良好，净值增长率接近6.00%。展望后市，受访基金经理预期未来数年美国房地产市场表现仍令人期待。

　　今年以来，受益于相关区域房地产市场的回暖，投资海外地产主题的QDII基金表现良好。数据统计显示，截至9月4日，鹏华美国房地产和诺安全球收益不动产两只REITs基金年内净值增长率分别达到5.90%和5.88%，不仅跑赢A股市场基金平均表现，同时也领先QDII基金2.76%的年内平均净值增长水平。

　　业内人士表示，REITs产品业绩良好主要得益于今年美国房地产市场的复苏以及美元资产强势的表现。据8月15日的全美房地产建筑商协会报告显示，8月份新建单户住宅市场的建筑商信心指数攀升至5年来新高。

　　海外楼市的回暖让基金日益重视相关领域的投资，受访基金表示，此波反弹或将持续，目前仍是抄底海外楼市的理想时点。

　　业内人士表示，和美国以往的房地产危机比较，目前美国房地产市场在时间上和复苏过程上均处于中期，预期未来数年美国房地产市场仍将有良好的表现。

　　彭博数据显示，截至2011年底，全球上市房地产证券总市值超过7800亿美元，其中REITs占比超过60%，全球房地产证券成长为股票、债券和现金之外的第四大投资标的。“投资者看重REITs的稳定现金流收益、长期资本增值。”嘉实房地产及基础设施资产管理部投资经理蔡德森表示，目前海外地产投资价值日益凸显。

　　业内人士表示，对于受制于复杂手续和较高专业门槛的普通投资者来说，借道房地产QDII基金出海“买房”是一个较好的选择。

　　某海外房地产分析人士表示，从半年报中可看出，而美国房地产的盈利增长是比较确定的，至少到目前为止还没有放缓的迹象；不过他也提醒投资者，美国中长期利率上扬导致REITs融资成本上升和估值下滑等风险同样存在，出海“买房”过程中应密切关注宏观形势变化，谨慎灵活调整组合。