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12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

2014年01月18日 09:30

来源：国家统计局网站

编辑：东方财富网

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　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。

　　(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。环比价格变动中，最高涨幅为0.8%，最低为下降1.8%。

　　(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.7%，最低为下降7.2%。

表1:2013年12月70个大中城市新建住宅价格指数

城市	新建住宅价格指数			城市	新建住宅价格指数
	环比	同比	定基		环比	同比	定基
	上月=100	去年同月=100	2010年=100		上月=100	去年同月=100	2010年=100
北京	100.5	116.0	121.0	唐山	100.3	101.6	103.2
天津	100.5	107.4	111.9	秦皇岛	100.3	107.1	115.0
石家庄	100.3	109.9	119.8	包头	100.6	108.0	113.1
太原	100.3	111.7	114.8	丹东	100.6	109.3	117.6
呼和浩特	100.6	110.3	114.8	锦州	100.3	110.7	116.4
沈阳	100.2	113.1	119.8	吉林	100.3	108.3	114.8
大连	100.7	110.0	117.6	牡丹江	100.5	106.2	113.4
长春	100.4	108.6	113.2	无锡	100.2	105.1	107.0
哈尔滨	100.5	110.2	114.6	扬州	100.3	107.0	111.2
上海	100.6	118.2	120.3	徐州	100.4	110.4	113.4
南京	100.5	111.9	112.9	温州	98.4	97.4	81.1
杭州	100.1	111.0	102.5	金华	100.2	107.0	104.0
宁波	100.5	107.3	99.9	蚌埠	100.0	104.7	108.3
合肥	101.1	109.9	112.8	安庆	100.2	105.5	109.3
福州	100.5	113.1	119.1	泉州	100.6	108.0	108.1
厦门	100.3	116.5	123.8	九江	100.5	106.7	109.8
南昌	100.5	109.9	118.0	赣州	100.2	109.1	114.2
济南	100.5	109.4	113.1	烟台	100.7	108.8	112.1
青岛	100.6	110.0	109.8	济宁	100.8	109.7	113.7
郑州	100.1	111.7	120.0	洛阳	100.3	108.7	115.9
武汉	100.3	110.4	115.8	平顶山	100.3	109.1	114.2
长沙	100.5	112.1	122.0	宜昌	100.6	109.9	115.2
广州	100.7	120.1	128.0	襄阳	100.2	108.7	115.1
深圳	100.5	119.9	125.1	岳阳	100.0	106.7	114.0
南宁	100.5	110.1	112.0	常德	100.4	106.3	112.1
海口	100.3	102.3	103.6	惠州	100.7	108.5	114.0
重庆	100.2	109.3	114.0	湛江	100.0	109.6	117.5
成都	100.2	109.6	113.3	韶关	99.8	105.8	114.0
贵阳	100.3	106.7	113.4	桂林	100.4	111.9	118.4
昆明	100.5	105.8	113.7	北海	100.5	109.9	111.6
西安	100.5	109.8	115.6	三亚	100.2	105.3	106.3
兰州	100.2	107.9	115.9	泸州	100.7	108.9	113.0
西宁	100.6	109.9	120.2	南充	100.6	110.7	112.0
银川	100.6	108.6	114.3	遵义	100.3	106.4	113.3
乌鲁木齐	100.9	110.7	124.1	大理	100.1	105.5	107.0
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100.

表2:2013年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数

城市	新建商品住宅价格指数			城市	新建商品住宅价格指数
	环比	同比	定基		环比	同比	定基
	上月=100	去年同月=100	2010年=100		上月=100	去年同月=100	2010年=100
北京	100.6	120.6	127.1	唐山	100.3	101.7	103.5
天津	100.6	108.3	113.5	秦皇岛	100.3	107.8	116.7
石家庄	100.3	110.1	120.3	包头	100.7	109.4	114.7
太原	100.3	112.1	115.4	丹东	100.6	109.3	117.7
呼和浩特	100.6	110.6	115.3	锦州	100.3	110.7	116.4
沈阳	100.2	113.2	120.5	吉林	100.4	108.8	115.5
大连	100.7	110.1	117.8	牡丹江	100.5	106.2	113.5
长春	100.4	108.8	113.6	无锡	100.2	105.9	107.9
哈尔滨	100.6	110.7	115.3	扬州	100.4	107.3	111.6
上海	100.6	121.9	124.3	徐州	100.4	111.0	114.1
南京	100.6	115.6	116.9	温州	98.3	97.2	79.9
杭州	100.1	111.5	102.5	金华	100.2	107.0	104.1
宁波	100.5	107.8	99.9	蚌埠	100.0	104.8	108.5
合肥	101.1	110.7	113.9	安庆	100.2	105.9	109.6
福州	100.5	113.3	119.4	泉州	100.6	108.4	108.6
厦门	100.3	116.9	124.4	九江	100.5	107.0	110.3
南昌	100.5	110.4	118.7	赣州	100.2	109.2	114.3
济南	100.5	109.4	113.1	烟台	100.7	108.9	112.3
青岛	100.6	110.5	110.2	济宁	100.9	110.0	114.1
郑州	100.1	112.0	120.5	洛阳	100.3	108.9	116.2
武汉	100.3	110.9	116.6	平顶山	100.3	109.3	114.4
长沙	100.6	112.3	122.3	宜昌	100.6	110.0	115.4
广州	100.7	120.4	128.3	襄阳	100.2	108.8	115.2
深圳	100.5	120.3	125.6	岳阳	100.0	110.8	119.3
南宁	100.5	110.3	112.3	常德	100.4	106.4	112.3
海口	100.3	102.4	103.6	惠州	100.7	108.5	114.0
重庆	100.2	109.5	114.3	湛江	100.0	109.6	117.5
成都	100.2	109.7	113.3	韶关	99.8	106.0	114.3
贵阳	100.3	107.4	114.5	桂林	100.4	112.1	118.8
昆明	100.6	106.9	115.6	北海	100.5	110.0	111.6
西安	100.6	110.9	117.2	三亚	100.2	105.4	106.3
兰州	100.2	108.0	116.2	泸州	100.8	109.2	113.5
西宁	100.6	109.9	120.2	南充	100.6	110.8	112.1
银川	100.6	109.2	115.4	遵义	100.3	107.2	114.9
乌鲁木齐	100.9	110.7	124.3	大理	100.2	106.0	107.6

表3:2013年12月70个大中城市二手住宅价格指数

城市	二手住宅价格指数			城市	二手住宅价格指数
	环比	同比	定基		环比	同比	定基
	上月=100	去年同月=100	2010年=100		上月=100	去年同月=100	2010年=100
北京	100.6	119.7	120.3	唐山	100.0	102.6	104.7
天津	100.3	105.1	106.9	秦皇岛	100.1	102.2	103.6
石家庄	100.2	103.2	101.0	包头	100.2	102.9	103.0
太原	100.4	104.1	115.6	丹东	100.3	103.9	106.2
呼和浩特	100.2	103.5	108.0	锦州	99.9	103.3	102.2
沈阳	100.5	105.6	109.8	吉林	100.2	101.9	105.4
大连	100.2	102.5	108.0	牡丹江	99.9	101.6	102.9
长春	100.2	104.5	105.7	无锡	100.2	102.6	107.4
哈尔滨	100.8	104.8	103.5	扬州	100.2	103.4	102.1
上海	100.5	113.9	116.6	徐州	99.8	101.9	100.0
南京	100.3	107.9	104.8	温州	98.2	92.8	82.9
杭州	100.2	102.9	97.8	金华	100.3	105.1	98.8
宁波	100.4	104.4	96.1	蚌埠	100.6	103.0	107.6
合肥	100.8	106.4	106.2	安庆	99.9	102.2	101.3
福州	100.8	109.5	104.2	泉州	100.6	103.8	99.9
厦门	100.7	107.7	110.0	九江	100.7	103.8	104.7
南昌	100.4	106.0	106.4	赣州	100.1	102.1	101.0
济南	100.4	104.3	106.2	烟台	100.5	106.2	104.3
青岛	100.5	103.7	103.6	济宁	100.5	103.7	108.9
郑州	100.7	107.3	110.7	洛阳	100.7	105.7	111.1
武汉	100.4	108.5	110.8	平顶山	100.4	104.8	110.5
长沙	100.4	106.2	107.5	宜昌	100.4	109.4	108.5
广州	100.6	112.3	119.0	襄阳	100.2	108.9	115.3
深圳	100.7	114.8	120.3	岳阳	100.2	104.7	114.5
南宁	100.6	104.6	106.5	常德	100.1	109.2	114.1
海口	100.2	100.2	95.4	惠州	100.8	106.3	111.0
重庆	100.4	104.7	105.1	湛江	100.5	104.1	111.1
成都	100.4	105.2	104.2	韶关	100.1	105.3	109.8
贵阳	100.2	110.0	118.8	桂林	100.3	104.8	106.6
昆明	100.4	108.0	115.4	北海	100.3	106.3	108.1
西安	100.3	105.0	106.5	三亚	100.8	102.2	96.1
兰州	100.2	102.8	101.1	泸州	100.6	104.1	104.9
西宁	100.1	104.3	112.3	南充	100.5	105.4	106.3
银川	100.6	108.4	111.1	遵义	100.3	104.6	111.7
乌鲁木齐	100.4	105.0	112.3	大理	100.2	103.1	105.7

表4:2013年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数

城市	90m2及以下			90-144m2			144m2以上
	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
	上月=100	去年同月=100	2010年=100	上月=100	去年同月=100	2010年=100	上月=100	去年同月=100	2010年=100
北京	100.5	121.7	128.4	100.5	120.1	127.0	100.8	120.2	126.2
天津	100.4	108.6	115.9	100.5	108.1	112.6	100.7	108.5	112.5
石家庄	100.4	112.4	121.1	100.4	109.6	120.8	100.1	109.6	118.4
太原	100.2	113.2	116.7	100.2	113.1	116.9	100.4	110.6	113.1
呼和浩特	100.7	111.8	116.1	100.7	109.7	113.8	100.4	110.9	116.8
沈阳	100.2	113.2	123.1	100.3	112.0	118.9	100.2	115.8	117.6
大连	100.6	109.7	117.9	101.0	110.6	118.0	100.6	110.2	117.3
长春	100.4	109.7	118.6	100.2	109.1	112.8	100.7	107.4	109.3
哈尔滨	100.7	111.2	116.8	100.5	110.4	114.6	100.4	110.5	114.3
上海	100.6	123.4	127.9	100.5	120.6	123.6	100.8	122.1	123.1
南京	100.6	116.0	116.8	100.7	115.1	117.3	100.6	116.2	116.3
杭州	100.1	112.0	103.8	100.0	111.0	101.6	100.3	111.6	102.0
宁波	100.1	107.5	100.1	100.5	107.8	98.4	100.7	107.8	101.0
合肥	101.0	110.5	116.0	101.3	111.0	113.5	100.8	109.7	110.6
福州	100.5	114.9	119.1	100.7	113.6	122.1	100.2	112.2	116.8
厦门	100.5	119.1	127.9	100.5	117.5	125.7	100.1	114.7	120.7
南昌	100.1	110.3	117.2	100.5	110.2	120.1	100.8	111.0	116.7
济南	100.9	111.0	117.1	100.4	108.7	112.8	100.5	110.1	112.0
青岛	100.5	109.9	110.2	100.5	110.4	111.3	100.9	111.3	108.3
郑州	100.0	112.6	121.5	100.2	110.5	119.5	100.3	112.9	120.2
武汉	100.3	111.4	117.8	100.3	110.4	117.0	100.4	111.7	114.2
长沙	100.7	112.1	125.5	100.5	112.2	123.0	100.5	112.5	118.8
广州	100.7	120.3	128.9	100.8	120.4	131.1	100.6	120.4	125.1
深圳	100.5	120.6	128.3	100.3	120.3	123.4	100.6	120.0	123.9
南宁	100.4	109.9	112.6	100.5	110.5	112.4	100.7	110.7	111.6
海口	100.0	102.9	106.3	100.4	102.5	103.5	100.1	102.1	102.9
重庆	100.3	109.5	117.2	100.2	109.6	112.9	100.1	109.3	112.2
成都	100.3	109.3	113.7	100.2	109.7	115.0	100.1	110.2	110.3
贵阳	100.4	110.1	116.9	100.3	106.9	114.4	100.2	107.1	113.4
昆明	100.6	107.2	118.7	100.7	107.0	115.7	100.3	106.4	111.7
西安	100.7	111.9	120.1	100.4	109.4	115.6	100.9	112.1	115.8
兰州	100.2	108.0	116.0	100.1	107.4	115.6	100.3	110.2	118.6
西宁	100.7	110.2	119.6	100.6	109.9	120.4	100.6	109.6	119.8
银川	100.3	110.1	118.3	100.7	109.3	113.3	100.9	108.0	115.3
乌鲁木齐	101.2	112.2	125.6	100.8	110.3	125.8	100.6	109.1	118.6
唐山	100.1	102.5	104.4	100.5	101.9	103.8	100.0	100.4	101.8
秦皇岛	100.0	107.7	118.3	100.5	108.3	115.7	100.4	106.2	115.5
包头	100.7	109.4	114.8	100.8	110.3	116.1	100.5	106.1	109.7
丹东	100.7	110.3	119.3	100.6	108.8	117.3	100.4	108.7	115.0
锦州	100.4	110.5	116.8	100.2	111.1	117.1	100.5	110.3	112.1
吉林	100.4	108.6	115.3	100.2	108.6	115.3	100.7	109.6	116.5
牡丹江	100.4	106.3	113.3	100.6	106.3	113.8	100.2	105.1	113.7
无锡	100.1	105.1	109.5	100.2	105.4	107.3	100.3	107.1	107.9
扬州	100.3	108.6	113.9	100.2	107.1	111.2	100.8	107.4	111.7
徐州	100.4	109.7	113.2	100.3	111.4	114.7	100.9	111.3	112.2
温州	98.3	96.3	81.8	98.1	97.5	83.2	98.4	97.4	78.9
金华	100.3	107.1	110.7	100.4	107.2	106.6	100.1	106.8	100.3
蚌埠	100.1	107.5	112.0	99.9	103.8	107.2	99.9	105.0	109.0
安庆	100.1	106.6	111.2	100.0	105.9	109.5	100.7	105.5	109.6
泉州	100.6	108.3	109.3	100.4	108.8	109.5	100.9	107.8	106.6
九江	100.3	107.5	110.7	100.6	107.1	111.1	100.8	105.5	105.9
赣州	100.5	109.5	113.6	100.2	109.7	114.9	100.1	108.2	113.8
烟台	100.4	108.2	111.6	100.9	109.6	113.9	100.3	107.6	108.1
济宁	100.8	109.8	115.2	100.8	110.7	115.2	101.0	108.3	110.7
洛阳	100.8	110.0	120.7	100.2	107.6	114.3	100.1	109.6	115.2
平顶山	100.0	109.6	116.1	100.6	110.7	116.8	100.0	106.6	108.6
宜昌	100.8	110.4	115.3	100.5	110.2	116.0	100.3	108.9	113.2
襄阳	100.2	108.7	117.0	100.3	108.9	115.6	100.0	108.3	112.4
岳阳	99.9	111.8	119.9	100.1	111.1	121.6	100.1	108.9	117.8
常德	100.7	108.2	116.3	100.2	105.5	111.4	100.9	108.2	113.2
惠州	100.5	110.4	121.1	100.6	108.2	115.4	100.9	107.8	109.9
湛江	100.0	109.2	116.9	100.0	110.7	119.7	100.1	108.6	114.9
韶关	99.8	106.2	116.0	99.7	105.9	113.5	99.6	104.0	108.9
桂林	100.2	112.2	117.7	100.3	112.1	120.8	100.9	112.1	112.1
北海	100.4	109.5	111.3	100.7	111.4	113.5	100.0	108.7	107.3
三亚	100.3	106.0	106.9	100.3	104.8	106.9	100.0	104.8	104.8
泸州	101.0	108.4	112.1	100.7	109.7	114.1	100.4	107.7	112.2
南充	100.5	109.5	111.0	100.6	111.5	112.6	101.0	110.2	112.1
遵义	100.4	107.7	115.7	100.1	107.0	114.7	100.9	107.2	114.4
大理	100.1	105.9	107.4	100.2	105.8	106.8	100.2	106.3	109.0

表5:2013年12月70个大中城市二手住宅分类价格指数

城市	90m2及以下			90-144m2			144m2以上
	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
	上月=100	去年同月=100	2010年=100	上月=100	去年同月=100	2010年=100	上月=100	去年同月=100	2010年=100
北京	100.4	120.8	122.3	100.8	119.5	119.5	101.0	117.4	116.5
天津	100.3	105.4	109.1	100.4	105.0	108.5	100.3	104.6	100.3
石家庄	100.2	103.2	100.9	100.1	103.4	102.2	100.0	101.9	96.4
太原	100.6	104.7	117.0	100.2	104.1	114.8	100.0	102.4	113.5
呼和浩特	100.0	104.0	108.1	100.4	103.5	108.9	100.3	102.3	105.7
沈阳	100.7	106.2	110.9	100.3	104.7	108.9	100.0	103.3	104.8
大连	100.2	102.9	108.2	100.0	101.6	107.1	100.9	102.8	109.5
长春	100.1	105.1	107.6	100.1	103.4	103.8	100.5	104.7	103.0
哈尔滨	100.9	105.1	103.6	100.7	105.3	104.4	100.6	103.5	101.9
上海	100.5	114.9	119.0	100.7	113.7	116.7	100.3	112.0	110.7
南京	100.5	106.9	103.4	100.1	107.2	103.1	100.3	110.2	109.2
杭州	100.3	103.4	99.6	100.1	103.3	97.8	100.0	100.5	90.9
宁波	100.3	104.5	96.8	100.7	103.5	95.5	100.0	105.4	94.9
合肥	101.3	105.7	108.2	100.5	107.4	105.9	101.1	102.8	103.9
福州	100.9	110.9	105.1	100.8	110.7	106.4	100.6	106.9	103.0
厦门	100.7	108.6	112.7	100.8	108.4	111.0	100.4	105.3	105.2
南昌	100.1	106.2	109.5	100.6	106.0	103.6	100.4	105.4	104.3
济南	100.5	103.2	104.3	100.4	105.2	107.7	100.3	106.2	109.5
青岛	100.5	105.0	104.3	100.5	103.3	103.1	100.8	102.0	103.4
郑州	100.8	107.7	111.8	100.6	107.2	109.9	100.6	106.8	110.6
武汉	100.5	108.3	110.8	100.3	108.8	111.7	100.3	108.1	108.2
长沙	100.3	105.3	107.3	100.5	107.6	108.8	100.3	105.1	105.2
广州	100.3	111.5	122.1	100.9	113.5	118.6	100.8	112.6	113.8
深圳	100.8	115.5	122.5	100.7	116.1	123.4	100.3	110.3	109.3
南宁	100.5	104.8	106.8	100.7	104.9	108.2	100.3	103.5	102.3
海口	100.2	100.5	95.8	100.2	100.5	95.6	100.0	99.4	94.8
重庆	100.4	104.4	102.5	100.5	105.0	107.0	100.0	104.4	107.8
成都	100.2	104.2	104.4	100.6	105.4	103.5	100.4	107.9	105.5
贵阳	100.3	111.5	120.1	100.0	106.2	115.5	100.2	110.7	118.8
昆明	100.4	108.0	116.9	100.5	108.9	114.5	100.1	106.6	114.6
西安	100.2	105.7	108.3	100.4	104.4	104.9	100.4	105.5	108.0
兰州	100.1	102.7	100.5	100.3	102.8	100.9	100.0	102.6	102.7
西宁	100.1	104.6	113.4	100.1	103.9	111.2	100.2	105.0	109.9
银川	100.6	108.4	110.8	100.6	108.8	111.5	100.4	106.1	110.8
乌鲁木齐	100.5	105.8	115.4	100.4	104.6	110.4	100.1	103.2	108.6
唐山	100.0	102.6	105.1	100.0	102.5	103.2	100.0	101.4	101.5
秦皇岛	100.1	102.2	105.0	100.1	102.4	101.2	99.8	102.0	102.3
包头	100.3	103.7	102.6	100.2	102.3	104.5	100.2	102.0	98.4
丹东	100.2	104.4	108.3	100.3	103.6	104.8	100.5	103.0	101.5
锦州	99.9	103.1	101.0	100.0	104.2	103.4	99.1	102.1	107.7
吉林	100.1	102.0	106.8	100.1	102.2	106.1	100.4	101.2	100.4
牡丹江	99.7	101.5	104.1	100.3	102.0	100.6	100.0	102.5	98.2
无锡	100.2	102.9	106.5	100.2	103.1	107.6	100.1	100.8	109.3
扬州	100.1	103.5	102.3	100.3	103.2	101.9	100.0	103.4	101.7
徐州	100.0	101.9	99.9	99.6	101.7	99.4	100.2	102.8	102.5
温州	98.4	93.5	85.4	98.0	94.0	82.3	98.3	90.9	81.2
金华	100.2	105.5	99.8	100.3	105.3	99.0	100.4	103.8	96.3
蚌埠	100.9	103.2	107.8	100.3	102.7	107.3	100.2	102.7	107.3
安庆	99.9	102.2	101.2	100.0	102.0	101.5	100.2	101.5	101.8
泉州	100.5	103.8	99.2	100.7	103.9	100.5	100.5	104.1	100.5
九江	100.6	104.0	105.3	100.8	103.3	102.9	100.8	104.3	107.8
赣州	99.9	102.6	101.4	100.2	102.7	101.4	100.0	100.8	100.0
烟台	100.4	106.8	106.1	100.6	106.7	106.2	100.5	104.8	99.8
济宁	100.4	104.5	112.2	100.7	104.1	107.8	100.3	100.2	103.6
洛阳	100.9	107.5	112.4	100.2	105.0	110.3	101.2	104.5	110.4
平顶山	100.4	105.5	115.1	100.5	104.4	108.1	100.1	103.6	100.3
宜昌	100.4	108.7	107.5	100.4	110.0	109.2	100.4	107.3	106.5
襄阳	99.6	108.1	116.7	100.6	110.0	116.4	100.0	107.8	113.0
岳阳	100.2	104.8	113.8	100.2	105.0	115.0	100.2	104.3	113.8
常德	100.0	105.9	117.5	100.1	110.5	115.9	100.3	106.9	107.0
惠州	100.8	106.5	111.9	100.7	105.9	108.5	100.6	106.3	112.1
湛江	100.3	104.5	110.8	100.6	104.7	113.0	100.5	103.0	109.2
韶关	100.1	104.6	107.9	100.2	106.0	112.0	100.0	104.9	107.2
桂林	100.3	105.1	106.4	100.1	104.1	107.4	100.7	105.4	104.9
北海	100.5	106.3	108.2	99.9	106.4	108.0	100.3	106.6	107.0
三亚	101.1	102.9	97.1	100.7	102.2	95.8	100.5	101.4	95.4
泸州	100.7	104.2	105.3	100.6	104.3	104.5	100.7	103.4	105.0
南充	100.5	105.0	106.6	100.4	106.4	106.1	100.4	104.7	105.9
遵义	100.2	105.8	109.5	100.3	104.5	113.2	100.3	102.2	111.4
大理	100.1	102.9	106.8	100.2	102.8	104.2	100.2	103.9	106.8

　　附注：

　　1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

　　2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

　　3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

　　4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

　　5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

　　6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。

　　业界预判：楼市下行并不等于房价下降

　　全联地产商会创会会长聂梅生：“中国房地产下行态势已经形成，但未来北、上、广、深房价要比肩香港、纽约等地也不奇怪。”

　　面对全新的宏观经济形势和环境，中国房地产业将进入一个变革、转型时期。未来的楼市将会如何走？日前，在2014年中国房地产新年峰会中，多位业内专家和地产大佬纷纷表示了自己的预判，整体仍看好中国房地产业发展。

　　业内专家：楼市将分化，房价赶超香港纽约不奇怪

　　地产大佬：广州房价有没有能力再涨5倍？说不清！

　　2013年，业内普遍认为大多数城市完成年度调控目标无望，因为楼价涨幅较大。不过，聂梅生通过系列数据分析认为中国房地产的下行态势已经形成，“去年全国楼价都在涨，但是涨幅已经在不断回落，去年1-2月份，全国房价同比涨幅达18.8%，但是到了去年1-11月份时，全国房价同比涨幅已经逐步回落至8.1%。我们预计，2014年一线城市的房价涨幅还将伴随GDP涨幅的回落继续收窄，最终可能与GDP的涨幅相当接近”。聂梅生表示，随着调控持续，未来市场还将会继续分化，三四线城市涨幅下行会比较明显，“对于三四线城市，能把之前的存货卖出去就已经不错了。”但是，一二线楼市因为需求量巨大、供求关系紧张，房价涨幅不会有明显下行。对于近年来北上广深一线大城市房价的迅猛上涨，聂梅生认为：“随着中国经济的发展，如果房地产回归到真正的市场上，未来5年可能会出现意想不到的情况，一线城市一些地段的房价超过香港、纽约等也不奇怪。”

　　虽然各城市楼市的分化可能会加剧，但在专家眼中，中国房地产市场不存在需求下降的问题。中国城市规划设计研究院院长李晓江表示，政府规划的新型城镇化的关键，不仅在于人们要进入城市养家糊口，更需要找一个地方安置家庭，这就需要买房，或者需要获得廉租房及其他保障房。“从这一点看，我相信在中国城镇化过程中，房地产的整体需求不会下降，甚至还会进一步扩大。”李晓江介绍，“我最近在做四个城市的城镇化规划研究，增长最快的就是县级城市，买房比例越来越高，所以建议开发商们多关注三线、四线城市乃至县城，这里的购房需求其实也很大，泡沫更少一些。”

　　地产大佬：广州房价有没有能力再涨5倍？说不清！

　　按照聂梅生的分析，中国房地产下行态势已经形成，但这并不是说中国房价一定会下降，而是指房价涨幅会放缓，趋向更平稳一些。其实对于房地产的后市，身居一线的地产大佬也表示了谨慎乐观的态度——难说会不会继续上涨，但难有下降的可能。

　　富力地产集团董事长李思廉表示：“2013年全国土地市场相当火爆，土地基本被有实力的品牌开发商收入囊中，因此个人看不到在3年这个合理时间内有任何楼价大跌的可能。”李思廉介绍，当年富力地产开发罗冲围项目，内部认为楼价可以达到4500元/平方米，结果开盘时卖到了6000-7000元/平方米，“我们都掌握不了房价，现在广州很多房子的售价都是2万-3万元/平方米，究竟有没有能力再涨5倍，我们说不清”。（羊城晚报）

　　房价和房企“双分化”2014年还将加剧

　　中国指数研究院发布的百城房价数据，2013年12月，全国百城房价环比上涨0.7%，自2012年6月以来连续19个月环比上涨。尽管房价月度上涨走势趋于平稳，但不同城市房价分化明显：一二线城市房价上涨压力依然突出；三四线城市价格继续下行。业内人士认为，2014年楼市房价和房企分化还将加剧，差异化调控或将避免房价大幅波动，加之新型城镇化的推进以及调控长效机制的构建，将为布局三四线城市房企带来机遇。

　　房价房企双分化趋势明显

　　最近多家机构发布的数据和研究报告显示，我国楼市房价和房企分化趋势明显。一二线城市供不应求压力将持续，房价上涨压力依然突出；三四线城市面临价格下行风险。同时，领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势，与中小房企的距离分化发展格局也越来越明显。

　　中国指数研究院最新发布的百城房价数据显示，2013年12月100个城市中有68个环比上涨，32个城市环比下跌。与11月相比，12月环比上涨的城市个数减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；12月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。报告认为，12月房价上涨走势趋于平稳，但值得注意的是，在热点城市房价涨幅趋稳的同时，不同城市房地产市场分化进一步加剧。

　　业内人士认为，一线及热点二线城市市场持续去库存，二三线城市大多库存积累。中国房产信息集团(CRIC)研究中心数据显示，近两年以来，一线城市和热点二线城市库存持续处于低位，以北京为例，消化库存周期仅6.9个月。世联地产数据显示，二线城市中，营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时，市场表现欠佳，去化时间多超20个月，丹东楼市库存去化时间甚至达73.3个月。

　　山西大学经济与管理学院教授耿晔强认为，纵观2013年房价走势，各地地王不断涌现，从9月份开始，一线城市房价涨幅惊人。从国家统计局发布的数据看，北上广深四个一线城市房价9-11月连续同比涨幅超过两成。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，一线城市的中心区和周边差距非常大，比如说北京西城区的房价和它的周边平谷、密云、延庆以及河北的固安、香河，相差达到10倍。中原地产研究中心总监张大伟认为，从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳，整体市场冷热不均衡。

　　另外，同策咨询研究部总监张宏伟认为，2013年销售额过百亿企业扩容至71家，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿，行业领先阵营持续壮大。同时，领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。（经济参考报）

(责任编辑：DF070)

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