租售同权概念股集体拉升

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　　周三午后，租售同权概念股集体拉升，截至收盘，三六五网涨停，世联行涨停板块打开涨8.19%，市北高新、张江高科翻红，国创高新，联络互动、昆百大A等个股冲高回落。

点击查阅租售同权概念行情一览(数据来源：东方财富网)

　　兴业证券分析认为，房屋租赁是房地产下半场重要方向之一，支撑政策密集出台，行业两大痛点——收益率不合理和租售不同权正在被逐步解决，相信在政策强力支持下，房屋租赁行业成长空间较为广阔。

　　【延伸阅读】

　　政策预期催热租售同权概念股

　　国务院法制办、住房和城乡建设部近日组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》征求意见和建议。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，这进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。昨日，租售同权概念股“异军突起”，整个板块大涨4.51%，位居各大板块涨幅榜第一位。

　　租售同权板块领涨两市

　　今年7月，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。

　　对此，市场普遍认为，住房租赁政策的发布，有助于推动行业健康发展。在政策助力、大都市圈人口持续增长以及消费升级的大背景下，预计未来我国租赁市场规模具备增长空间。

　　A股市场上，涉及租售同权概念的个股包括三六五网、昆百大A、世联行、联络互动、绿地控股、国创高新等公司。昨日受益于政策预期，整个租售同权板块领涨两市各大热点板块，昆百大A、世联行、三六五网纷纷涨停，另外，市北高新、国创高新、联络互动也分别大涨9.97%、7.08%、3.02%。

　　值得一提的是，长假过后房产交易量回升，高华证券研报显示，房产交易量环比上升121%、同比下降45%，较9月份均值高14%；长三角地区表现领先，环比上升176%，较9月份均值高1%；库存环比小幅上升，库存月数为11.9个月，南京和蚌埠库存均环比上升1%。另外，排名前十的城市土地成交均值为62.6亿元，其中福州(118亿元)居首，其次为北京(112亿元)和天津(74亿元).

　　龙头概念股率先受益

　　个股上来看，三六五网形成了365淘房，365金服，爱租哪3大主体及N个孵化项目的“3+N”的业务体系。“今年以来租售并举已经成为打造长效机制重要一环。”天风证券认为，三六五网2015年开始打造租赁服务平台“爱租哪”以及租赁金融业务，2017年将进入1至10的扩张阶段。该公司服务大B端租赁企业、小B端职业房东以及C端租客，提供全方位金融、管理系统、营销平台以及智能设备等服务。

　　世联行拟公开发行A股可转换公司债券不超过17.30亿元，用于世联行长租公寓建设项目。项目拟在经济相对发达、租房租赁需求强劲的城市，建设规模5.32万间，满足客户对优质房源和全方位服务的需求。

　　兴业证券研究认为，租赁市场仍将是房地产下半场的重要主题。发展租赁的本质，是在核心一二线城市房价高企的背景下，提供阶梯化住房供应。伴随国家鼓励长租公寓相关政策的逐步落实，长租公寓市场必然迎来巨大的发展机遇。

　　“前期多城限售导致板块调整并提供绝佳建仓时期，重点关注长效机制、租售同权等政策催化剂以及龙头销售增速与行业销售增速剪刀差对市占率提升逻辑的印证。”西南证券推荐低估值蓝筹金地集团、文旅地产龙头华侨城A、销售放量二线蓝筹蓝光发展、国企改革小市值标的天健集团以及受益长租公寓概念的世联行，另外还建议关注陆家嘴、保利地产、华发股份、南山控股、南国置业。(来源：大众证券报)

数据来源：东方财富Choice数据，银河证券，截至日期：2017-10-17

　　房地产长效机制在路上 国家级住房租赁条例或加速出台

　　《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

　　中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮对《经济参考报》记者表示，《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。同时，立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。

　　湖北省住房和城乡建设厅官网透露，9月下旬，专题调研组到湖北省展开调研，与湖北省发改委、财政厅、住建厅、国土厅、教育厅等17家省直部门、企业、房主、租客进行座谈，听取了企业情况介绍，详细了解了租金水平、占收入比重、租期约定、押金标准等具体租赁情况，询问了租客对居住生活体验、企业服务质量的满意度。

　　《经济参考报》记者获悉，《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

　　此前，住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长杨佳燕接受媒体采访时表示，将加快推进住房租赁的立法，配合相关部门，积极推动住房租赁管理条例尽快出台，为住房租赁市场的发展营造良好的法治环境。

　　今年7月底，住建人士透露，通过立法，将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时，还要健全住房租赁监管的体制机制，明确相关各方的职责，加大对违法违规行为的处罚力度。

　　“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”据有关人士介绍，今年5月时，我国曾就第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例》征求意见，而下阶段《住房租赁管理条例》和《住房销售管理条例》或将分别出台。

　　2016年年底，中央首提要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度，让房地产政策悄然发生变化。今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，再度明确购租并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启租房时代。

　　方正证券分析师任泽平表示，截至目前，我国已有二十余个省份(直辖市)出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

　　除政策铺垫外，住房租赁的具体落地也在铺开。10月13日，武汉首次召开住房租赁企业与银行对接会，助推武汉住房租赁国家试点工作。会议透露，为给住房租赁市场各方提供统一标准和质量的服务，全市将建立融合政府监管、金融服务、企业供房和个人选房功能于一体的城市级租房平台。

　　此外，中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。与此同时，中国银联还正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

　　一线城市更是直接从土地入手，推动住房租赁执行。10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，地块要求整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。值得关注的是，地块要求竞买申请人应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

　　北京方面，增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。上海方面，推出多宗低价“只租不售”地块，要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。深圳方面，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。(来源：经济参考报)

　　住建部：抓紧起草相关法规草案 推动住房租赁管理条例立法

　　过去的两天，重庆、长沙、石家庄等多个城市接连出台房地产调控新政，实施限售政策，稳定房地产市场。而除了房屋买卖，房屋租赁市场其实也是有关部门重点关注的领域。

　　近日住房和城乡建设部表示，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作，在充分听取方方面面的意见和建议的基础上，抓紧起草相关法规草案，积极推动住房租赁管理条例立法工作。

　　住建部：推动住房租赁管理条例立法

　　杨佳燕(住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长)：加快推进住房租赁的立法，我们将配合相关的部门，积极推动住房租赁管理条例能够尽快出台。通过条例能够进一步规范租赁行为，保护当事人的权益，明确各方的这个权责利，为住房租赁市场的发展，营造一个良好的法治环境。

　　住建部表示，通过立法，将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时，还要健全住房租赁监管的体制机制，明确相关各方的职责，加大对违法违规行为的处罚力度。

　　今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。

　　5月，作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规，《住房租赁和销售管理条例》正式开始向社会公开征求意见。

　　7月，住建部等9部门联合发布通知，明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

　　8月，国土资源部又会同住建部，确定在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　租房迎“美好时代” 各地政策接连出台

　　今年，除了相关主管部门密集出台鼓励租房市场发展的新政策以外，七月份以来，北京、上海、郑州、南京等多地也相继发布新政，可以说，这几个月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份。

　　7月，广州发布通知，宣布要加快构建购租并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。其中，有关“租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”的举措，被许多媒体解读为“租购同权”。

　　随后，从7月一直持续到9月，佛山、沈阳、无锡、成都、杭州、南京、郑州、北京、上海等地陆续下发通知或规定，公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措。

　　秦虹( 住房和城乡建设部政策研究中心主任)：其实从去年开始，国务院就开始发文件来推动这个购租并举这样一项制度，今年主要体现在各个城市层面，地方层面落地的这个力度比较大。

　　从各地采取的措施内容来看，政策发力点主要集中在以下几个方面： 不少地方按照要求，开始建立住房租赁监管平台，杜绝虚假房源和黑中介等大家普遍反映强烈的问题。目前，杭州、成都等地都已建立这个平台。

　　同时，出台政策的城市，多数都在文件当中明确提到，要增加租赁住房供应规模。北京、上海等地都已明确拿出部分土地专供作为租赁用地，不得出售。同时，成都等地还鼓励国有企业组建租赁公司，加大租赁供应规模。南京、无锡等地更是明确商业用房可改成租赁住房。

　　此外，以北京为代表的一些城市，还明确要为承租人提供更多公共服务，符合条件的甚至可落户可入学。

　　房地产改革新起点：租购并举

　　住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道。近年来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。

　　2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

　　2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

　　2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

　　秦虹： 现在我们国家正在推进这个新型城镇化，新型城镇化最重要的一项目标就是要实现人的城镇化，要推动在城镇里务工就业的一些人，能够在城市定居下来，房子肯定是非常重要的一个支撑条件，所以如果我们租赁市场发展得好，那么我想有利于推动这些在城市里务工的人员能够定居下来，这是非常有意义的。

　　多措并举解决住房问题

　　伴随购租并举政策的不断落地，前两天，住建部再次发布意见，支持北京、上海深化发展共有产权住房试点工作。与此同时，北京宣布从9月30日开始，实行《共有产权住房管理暂行办法》。共有产权住房虽然并不属于租房范畴，但对于住房市场而言，它与租房都有点类似于交通管控措施里的“分流”，分流购房人群：让买不起房的可以租房，让有一定支付能力却买不起商品房的购房者购买共有产权住房，从而提早解决住房问题。

　　在业内人士看来，随着土地“只租不售”，到居住者“租购同权”，再到“共有产权住房”政策的推出，2017年的房地产市场，正在经历巨大的改变。

　　杨佳燕： 就是让住房回归这个居住的这么一个定位，就是落实中央提出来的，房子是用来住的不是用来炒的，回归到它居住的本来的属性，我们想让大家，让所有的这个居民，就是不管是买房和租房，都成为他解决居住问题的一种重要的一个渠道，都可以解决他的这个居住问题。(来源：央视财经)

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