超720亿！又有创新产品遭疯抢 这一数据创新高

　　市场震荡环境中，运作稳健的公募REITs受资金追捧，认购倍数又创新高！

　　11月10日晚间，上交所官网发布公告称，华夏基金华润有巢REIT询价阶段受到网下资金青睐，网下发售累计吸引资金721.55亿元，拟认购总数量298.53亿份，为初始网下1.4亿份发售份额数量的213.24倍，刷新了已有公募REITs的网下询价纪录。

　　多位业内人士对此表示，作为首单市场化机构运营的保租房REITs，超高倍数的询价结果，体现了机构投资者对保租房REITs的支持和对该项目的认可。同时，在今年权益类市场低迷、公募REITs产品稀缺背景下，今年已有9单公募REITs网下认购倍数超过100倍，资金积极追逐该类创新品种的热情持续高涨。

　　213倍！认购倍数创新高

　　华润有巢REIT网下发售吸金超720亿

　　11月10日晚间，上交所官网发布公告称，华夏基金华润有巢REIT在网下询价阶段，基金管理人和财务顾问通过上交所REITs询价与认购系统共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数量的213.24倍。

　　按照发售价格计算，华夏基金华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.55亿元。

　　所谓认购倍数，是指上述公募REITs实际认购数量与初始网下发售份额数量的比例，比如网下发售份额为1万份，实际认购数量达到100万份，认购倍数就是100倍，体现了供不应求的产品销售状态。

　　值得注意的是，在今年公募REITs产品热销中，12只新发产品有9只超过了百倍认购倍数，展现了机构投资者积极的认购热情。

　　在华夏基金看来，华夏基金华润有巢REIT在询价阶段受到资金热捧，离不开投资者对其投资价值的认可。

　　据悉，华夏基金华润有巢REIT的项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

　　一位公募REITs基金经理也表示，今年以来公募REITs备受投资者追捧，认购倍数屡创新高，尤其是网下询价环节，众多机构投资者积极参与，主要原因有以下几个方面：一是因为这类产品在今年股市表现不佳环境中，公募REITs体现了稳健的回报；二是公募REITs产品相对稀缺，且与股债市场相关性较低，成为各类型机构大类资产配置的一大方向；三是华润有巢REIT产品本身还是公募REITs里面的稀缺品种，今年首批三只保租房REITs都有不错表现，尤其是上市首日齐齐涨停，也引发了资金的追逐。

　　11月14日起正式发售

　　近两年分派率4%左右

　　根据公告，华夏基金华润有巢REIT将于11月14日至15日正式发售，发售价格为2.417元/份。

　　按产品5亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为12.085亿元(不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息)。其中，公众投资者发售的初始基金份额数量为0.6亿份，按照发售价格计算，拟募集1.4502亿元。

　　公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。值得注意的是，场外认购和场内认购，最低认购金额均为1000元，场内认购超过1000元的应为1元的整数倍。

　　从华润有巢REIT产品发行结构看，中国证监会准予该只基金募集的基金份额总额为5亿份。基金初始战略配售发售份额为3亿份，占本次基金份额发售总量的 60%；网下初始发售份额为1.4亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%；公众初始发售份额为0.6亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。

　　据悉，华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的上述两处保障性租赁住房项目，自开业以来出租率稳步提升，经营状态稳定。截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。发售公告显示，以认购价格计算的项目价值及预期收益测算，华夏基金华润有巢REIT2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分别为3.95%(年化)和4.01%。

　　华夏基金华润有巢REIT原始权益人有巢住房租赁是中国长租公寓的领军品牌，截至目前已入驻15城，在营项目34个，房间数2.5万间，储备项目21个，房间数3.1万间。

　　项目ABS管理人中信证券是中国首家A+H股上市证券公司，主要财务指标连续十余年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位。中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。

　　而基金管理人华夏基金是行业头部基金公司，公募REITs研究储备和管理经验丰富，目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超百亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场前列。

（文章来源：中国基金报）

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