首页 > 正文

两单公募REITs项目同日获批 产业园区和高速公路底层资产受垂青

2023年04月27日 03:05
作者:昌校宇
来源: 证券日报
编辑:东方财富网

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  4月25日晚,中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“中金湖北科投光谷REIT”)、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“中金山高REIT”)两单公募REITs正式获批。

  产业园区和高速公路

  受青睐

  上述两单REITs项目底层资产分别为产业园区和高速公路。其中,中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区的光谷软件园和互联网+项目两处产业园区,合计建筑面积约17.44万平方米,基础设施资产运营成熟稳定。中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路,全长43.149公里,是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分。

  《证券日报》记者进一步梳理已上市的27只公募REITs底层资产,产业园区类型的产品数量最多,达到8只;高速公路类型的产品数量次之,为7只。

  谈及产业园区在REITs底层资产类型中数量最多的缘由,中金基金管理有限公司(以下简称“中金基金”)相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示,首先,产业园区作为各地区经济发展的重要载体,市场容量较大,资产分布广泛;其次,此类资产通常具有产权清晰、收益较为稳定、具备增值潜力等优势,契合公募REITs产品特性;最后,产业园区公募REITs为园区权益性融资与退出渠道缺乏提供了有效解决方案,可助力园区开发运营全生命周期管理。

  “目前市场上高速公路类REITs项目数量较多主要有三方面的原因。”上述相关负责人进一步分析称,一是我国高速公路通车里程居世界前列,存量优质资产规模巨大,发行人综合实力强劲,潜在优质项目众多;二是高速公路类资产运营模式、投资逻辑标准化程度高,且资本市场不乏相关上市公司,已受到投资人普遍认可,发行效率较高;三是高速公路投资运营平台公司在交通现代化发展背景下仍存在大量的新项目建设需求,需要盘活存量资产带动新项目投资建设,融资端和投资端均存在较大需求。

  需要关注的是,公募REITs还能解决产业园区和高速公路等基础设施相关发展痛点。上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平在接受《证券日报》记者采访时表示,产业园区普遍面临资金占用成本高、投资回报时间长、项目退出难、建设资金来源渠道窄等问题,通过REITs可以盘活存量资产、降低负债率、有效拓宽融资渠道、形成资金的良性循环,提升有效投资水平。

  通过REITs可多维度解决高速公路发展难题,中金基金相关负责人认为,“一方面,发行人通过发行REITs有效盘活存量资产,降低资产负债率,实现企业的高质量、可持续发展;另一方,发行人通过发行REITs构建资产上市平台,可实现基础设施项目的投、建、管、退全面闭环与循环。”

  REITs项目扩募

  将常态化

  4月25日,中国证监会债券部主任周小舟在北京市2023年基础设施REITs产业发展大会上表示,做好首批扩募项目发行上市准备工作,推动扩募常态化,支持已上市REITs通过增发份额收购资产,开展并购重组活动。

  谈及产业园区类REITs和高速公路类REITs项目在扩募方面的优势,中金基金相关负责人表示,产业园区的发展与产业经济发展休戚与共,伴随我国产业结构调整和转型升级不断推进、城市化进程加快,产业园区发展具备持续动力,庞大的资产体量将为产业园区类REITs项目的扩容扩募提供扎实基础。目前已上市及待发行产业园区类REITs项目的原始权益人均为所在区域内重要的投融资及建设主体,储备资产充沛,可为公募REITs提供丰富的可扩募资产。目前已获批的四单扩募项目中有两单产业园区类REITs项目,成熟实践经验可为后续同类产品扩募提供有益借鉴。

  “高速公路类REITs项目扩募有三方面优势。”上述相关负责人进一步介绍,一是可扩募项目储备丰富;二是原始权益人通过盘活存量资产来扩大新项目投资建设的需求比较旺盛,扩募意愿较强;三是高速公路资产价值评估理论与实践均较为成熟,扩募工作可操作性和易操作性强。

(文章来源:证券日报)

(原标题:两单公募REITs项目同日获批 产业园区和高速公路底层资产受垂青)

(责任编辑:126)

 
 
 
 

网友点击排行

 
  • 基金
  • 财经
  • 股票
  • 基金吧
 
郑重声明:天天基金网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。天天基金网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资决策建议,据此操作,风险自担。数据来源:东方财富Choice数据。

将天天基金网设为上网首页吗?      将天天基金网添加到收藏夹吗?

关于我们|资质证明|研究中心|联系我们|安全指引|免责条款|隐私条款|风险提示函|意见建议|在线客服|诚聘英才

天天基金客服热线:95021 |客服邮箱:vip@1234567.com.cn|人工服务时间:工作日 7:30-21:30 双休日 9:00-21:30
郑重声明:天天基金系证监会批准的基金销售机构[000000303]。天天基金网所载文章、数据仅供参考,使用前请核实,风险自负。
中国证监会上海监管局网址:www.csrc.gov.cn/pub/shanghai
CopyRight  上海天天基金销售有限公司  2011-现在  沪ICP证:沪B2-20130026  网站备案号:沪ICP备11042629号-1

A
安联基金安信基金
B
博道基金渤海汇金北京京管泰富基金百嘉基金贝莱德基金管理博时基金北信瑞丰宝盈基金博远基金
C
长安基金长城基金长城证券财达证券淳厚基金创金合信基金长江证券(上海)资管长盛基金财通基金财通资管诚通证券长信基金财信证券
D
德邦基金德邦证券资管大成基金东财基金达诚基金东方阿尔法基金东方红资产管理东方基金东莞证券东海基金东海证券东吴基金东吴证券东兴基金东兴证券第一创业东证融汇证券资产管理
F
富安达基金蜂巢基金富达基金(中国)富国基金富荣基金方正富邦基金方正证券
G
光大保德信基金国都证券广发基金广发资产管理国海富兰克林基金国海证券国金基金国联安基金国联基金格林基金国联证券国联证券资产管理国融基金国寿安保基金国泰基金国投瑞银基金国投证券国投证券资产管理国新国证基金国信证券工银瑞信基金国元证券
H
华安基金汇安基金华安证券华安证券资产管理汇百川基金华宝基金华宸未来基金华创证券泓德基金华富基金汇丰晋信基金海富通基金宏利基金汇泉基金华润元大基金华商基金惠升基金恒生前海基金华泰柏瑞基金华泰保兴基金红土创新基金汇添富基金红塔红土恒泰证券华泰证券(上海)资产管理华夏基金华西基金合煦智远基金恒越基金弘毅远方基金
J
嘉合基金景顺长城基金嘉实基金九泰基金建信基金江信基金金信基金金鹰基金金元顺安基金交银施罗德基金