中金普洛斯REIT二季报：10个底层资产持续稳定运营

　　7月20日晚间，上交所网站发布了中金普洛斯REIT二季报。

　　记者注意到，该基金于2023年6月完成扩募，并将募集资金18.53亿元用于新购入普洛斯位于山东青岛、广东江门、重庆等地的3处仓储物流园区。扩募完成后，中金普洛斯REIT共持有10个仓储物流园，并于报告期内实现了底层资产的持续稳定运营。

　　具体来看，10个仓储物流园分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，建筑面积合计约1156620.02平方米，截至2023年6月30日的平均出租率为87.58%，考虑基础设施项目与客户已签订租赁意向的面积后，时点平均出租率为90.55%。

　　二季度，中金普洛斯REIT实现总收入10180万元，其中基础设施项目租金及物业管理服务费收入约9390万元，息税折旧摊销前净利率71.41%，可供分配金额约10501万元，按扩募后份额计算的单位可供分配金额为0.0542元/份，达成预期。以上财务指标包含新购入基础设施项目自权利义务转移日（2023年6月7日）至报告期末（2023年6月30日）的财务数据。

　　值得一提的是，6月16日，中金普洛斯REIT完成首次扩募，扩募份额于上海证券交易所上市，成为首发+扩募的“双首批”试点基础设施公募REITs之一。

　　记者了解到，本次定向扩募发售对象主要包括证券公司、保险公司、资管公司在内的16家机构投资人。

　　在业界专家看来，本次扩募一是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，能进一步分散资产组合地域风险，有利于整体基础设施资产持续稳定运营；二是提升了产品整体规模，能充分发挥仓储物流资产管理规模效应，有助于提升底层资产经营效益；三是通过纳入更多具有较强的经济活力与成长潜力的资产，吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，拓展中金普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。

　　中金基金方面表示，未来将与外部管理机构一起，致力于通过运营管理提升底层资产经营效益，为投资者创造稳健收益。

（文章来源：新华财经）

(原标题：中金普洛斯REIT二季报：10个底层资产持续稳定运营)

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