二次降准对楼市影响几何？专家解读｜深圳楼市早7条

　　① 二次降准对楼市影响几何？专家解读

　　9月14日，中国人民银行宣布降准。此次降准将于9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。这是年内第二次降准。在此之前，3月，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）至7.6%。

　　降准也预计将对股市、楼市带来积极影响。前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，此次降准释放出积极信号，表明稳增长政策正在不断发力，逐渐落地，也有利于推动股市企稳回升。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，当前政策层面对银行房贷投放给予积极支持，比如说近期“认房不认贷”政策更好地促使减少首付、增加贷款额度，使信贷投放市场需求增大。通过降准，银行贷款方面的规模和主动性进一步增强，有助于促进房贷业务蓬勃发展，进而确保房地产市场交易行情得以更好提振。

　　② 深圳限购政策开“口子”，社保年限与离婚购房资格均有放松

　　据财新，7月以来，自上而下的房产调控政策转向放松和刺激。深圳也悄然放松部分限购细则，局部放开社保或个税缴纳年限、离婚买房差别化购房资格等多个“口子”。多名知情人士确认，深圳主管部门没有出台明文规定，但相关“松绑”措施已陆续落地。深圳市住房公积金管理中心日前分别召集深圳数家房企人士参加开会培训。

　　③ 绿景白石洲璟庭756批选1257套房

　　9月14日，绿景白石洲璟庭公示购房人名单，其中披露756批买家入围公证摇号，于9月16日选房。

　　绿景白石洲临近深圳地铁1号线世界之窗站，一期推住宅约1257套，户型面积约108-405m²，备案均价约11.39万/m²，总价约1020-5284万/套。开发商推出多重折扣，包括vip登记95折，冻资100万95折，准签98折，折后单价8.2万/m²起。

　　④ 金地环湾城456批选401套房

　　9月14日，金地环湾城意向登记人名册公示，共有456批买家参与公证摇号，于9月16日开盘。

　　金地环湾城预售401套住宅，户型面积约74-430m²，备案均价约11.35万/m²，总价约651-8810万/套。据了解，住宅销售价在备案价基础上优惠6个点，外加一次性付款优惠1个点，综合优惠后8.1万/m²起。

　　金地环湾城位于深圳地铁7号线上沙站与沙尾站之间，总建面超过百万平方米，规划有办公、公寓、住宅、商业等业态。

　　⑤ 6家房企定增获证监会注册

　　自房企股权融资政策调整以来，已有约30家房企宣布了定增计划。截至目前，已有招商蛇口、中交地产、大名城、福星股份、陆家嘴、保利发展等6家房企定增获得证监会注册，外高桥和华发股份通过交易所审核，其中招商蛇口和陆家嘴完成了定增。

　　5月29日，招商蛇口定增方案获得证监会同意注册批复，成为“第三支箭”以来A股首单定增获批的房企。除了招商蛇口，陆家嘴也完成了定增购买资产。陆家嘴近日披露定增结果，公司发行约7.79亿股，募资约67.44亿元。

　　值得一提的是，此前万科A、格力地产两家房企宣布终止或暂停定增事项。

　　深交所数据显示，截至8月30日，深市房企已披露再融资预案9家、重组预案3家，深交所已陆续受理了6家上市房企再融资项目和1家重组项目，并有多家项目顺利获批。

　　⑥ 无锡首套房首付两成？中介人士:已有银行告知可按最新政策进行操作

　　9月14日消息，无锡部分银行对房贷政策进行了调整，即首套房首付比例由此前的3成降为两成，二套房首付由此前的四成降至三成。对此，多位中介人士告诉记者，已有银行告知可按最新政策进行操作，但目前银行还未发布正式文件。另有中介人士表示，部分银行仍在等通知。

　　⑦ 恒大地产集团再被执行5.7亿

　　天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增十余条被执行人信息，执行标的合计5.7亿余元，涉及金融借款合同纠纷等，被执行人还包括恒大集团旗下于都恒鹏置业有限公司、惠州市宸朗企业管理有限公司等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司已存在600余条被执行人信息，被执行总金额超540亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

（文章来源：南方Plus）

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