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多地二手房成交量环比上升 深圳3月份升至荣枯线以上

2024年04月03日 00:47
作者:张敏 陈潇
来源: 证券日报
编辑:东方财富网

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【多地二手房成交量环比上升 深圳3月份升至荣枯线以上】3月份是传统的房地产旺季,二手房市场的“小阳春”也如约而至。诸葛研究院数据显示,多地3月份二手房成交额环比2月份翻倍,尽管仍不及去年同期,但已处于历史中位水平。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,随着存量房时代的步伐加快,二手房成交比重逐步上升,预计4月份成交规模将会继续稳步释放,但当前二手房挂牌量仍处在高位,二手房“以价换量”仍将持续。

  3月份是传统的房地产旺季,二手房市场的“小阳春”也如约而至。诸葛研究院数据显示,多地3月份二手房成交额环比2月份翻倍,尽管仍不及去年同期,但已处于历史中位水平。

  对此,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,随着存量房时代的步伐加快,二手房成交比重逐步上升,预计4月份成交规模将会继续稳步释放,但当前二手房挂牌量仍处在高位,二手房“以价换量”仍将持续。

  分城市来看,诸葛研究院数据重点监测的14个城市二手房成交量均实现环比上升,其中东莞、杭州环比升幅位居第一、第二,分别达393.77%、321.45%;此外,北京、青岛、大连成交量均较2月份环比涨超100%。

  其中,北京3月份二手房市场回暖明显,全市二手房网签14280套,但成交量和去年“小阳春”相比存在一定差距。

  对此,北京麦田房产的一位分析师向《证券日报》记者表示,和去年相比,今年购房者拥有更多的选择和决策时间,购买节奏明显拉长。因此,今年北京二手房“小阳春”呈现出回暖节奏偏慢的特点。此外,从成交结构来看,春节过后,500万元以下房源成交占比上升明显,二手房市场中“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动。

  从一季度二手房成交表现看,深圳成交量较去年同期上升16.8%,在一线城市中表现亮眼,北京、上海较去年同期分别下降28.74%,17.04%。

  4月2日,深圳市房地产中介协会发布的统计数据显示,2024年3月份深圳全市二手房成交5196套,环比增长116.6%,同比增长5.1%,已升至突破5000套行业荣枯线标准。据了解,上一次深圳二手房成交突破5000套是在2021年2月份,业内也一直将5000套视为深圳二手楼市的荣枯线。此次3月份的网签量突破5000套关口,也给予市场极大信心。

  从多城挂牌量变化情况来看,3月份诸葛研究院重点监测的城市当中,包括苏州、上海、南京等8个城市挂牌量有所下降,包括深圳、厦门、青岛、大连、佛山、东莞在内的6个城市二手房挂牌量环比有所上升。

  其中,深圳二手房挂牌量涨幅继续位居榜首,其次为厦门,环比涨幅13.97%。从降幅来看,苏州降幅最大达11.06%;其次是成都,降幅达9.33%。

  价格方面,虽然成交量在节后回暖,但部分挂牌均价仍然继续走低。以北京为例,根据麦田房产数据统计,3月份北京麦田二手房挂牌均价环比下跌0.4%,由于低总价、高楼龄房源占比仍然偏多,二手房议价空间持续扩大。

  此外,3月份挂牌房源涨价的趋势得到缓解。诸葛数据研究院数据显示,3月份,重点14个城调价房源中涨价房源占比为5.57%,较上月下降1.55个百分点,同比下降11.64个百分点。涨价房源占比也扭转了“四连升”的趋势。

  关荣雪表示,虽然3月份二手房成交规模上升,但在较高的供应压力下,业主涨价信心仍不足。

(文章来源:证券日报)

(原标题:多地二手房成交量环比上升 深圳3月份升至荣枯线以上)

(责任编辑:73)

 
 
 
 

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