博时津开科工产业园REIT获批 开启天津市基础设施资产证券化新篇章

　　在天津经济技术开发区（以下简称“经开区”）即将迎来成立40周年之际，博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“博时津开科工产业园REITs”）3日正式获得证监会和上交所批复，这不仅标志着天津市首单基础设施公募REITs项目的诞生，更是经开区产业园区资产盘活通道搭建成功的重要里程碑。

　　据悉，博时津开科工产业园REIT的底层资产包括位于经开区的天河数字产业园项目和大陆汽车厂房项目，两者均代表了天津市在高新技术产业园区和先进制造业领域的示范领先性。天河数字产业园项目作为天津市信息安全和数字产业孵化的重要基地，已成功吸引了包括国家超级计算机天津中心、腾讯云雀、唯捷创芯、中海油等在内的多家知名企业入驻。大陆汽车厂房项目则聚集了汽车动力总成行业的领军企业，展现了经开区在高端制造业领域的强大实力。

　　业内观点称，博时津开科工产业园REIT的成功批复，为经开区提供了一条全新的资产盘活通道。通过公募REITs这一创新金融工具，经开区能够有效地将产业园区的存量资产转化为流动性更强的金融资产，实现资产的双重溢价。同时，这也保留了优质园区的运营管理权，为继续完成区域内产业导入的重要任务提供了坚实的基础。

　　此次博时津开科工产业园REIT获批，对天津经开区及天津市具有深远的意义。它不仅能够盘活经开区范围内的优质产业园区基础设施存量资产，还能有效增加企业未来的核心竞争力，促进区域经济的高质量发展。此外，这也是对经开区成立40周年的一份献礼，象征着经开区在新时代背景下的转型升级和创新发展。

　　公开资料显示，泰达产发集团自成立以来，一直致力于推动天津市产业园区的发展，通过资源整合和产业升级，已成功打造了20个专业化的产业园，引进和培育了近3000家高科技企业，为天津市的经济发展做出了重要贡献。该项目的成功批复，不仅是对泰达产发集团在产业园区建设和运营方面努力的肯定，更是对天津市在基础设施资产领域示范领先性的一次重要展示。

　　2024年以来，国内已有多支公募REITs项目获受理，涵盖了消费基础设施、产业园、清洁能源等多个领域。一系列政策措施的密集落地，预示着我国公募REITs的数量和底层资产内容将不断增加和丰富，实现了质的有效提升和量的合理增长。公募REITs的常态化发行，将有助于盘活存量资产、扩大有效投资、降低实体企业杠杆率、服务实体产业和国家战略的能力将持续发挥。

　　天津经开区作为我国首批国家级开发区，始终秉承开放、创新的发展理念，不断推动产业转型升级和对外开放。博时津开科工产业园REITs获批，不仅是经开区在资本市场的一次重要突破，更是天津市乃至全国基础设施资产证券化进程中的一次重要实践。未来，经开区将继续发挥其在产业园区建设和运营方面的专业优势，为推动区域经济高质量发展贡献更多力量。

（文章来源：新华财经）

(原标题：博时津开科工产业园REIT获批 开启天津市基础设施资产证券化新篇章)

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