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中国证监会支持REITs纳入沪深港通 公募REITs产品流动性、规模有望双提升

2024年04月24日 04:14
来源: 上海证券报
编辑:东方财富网

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摘要
【中国证监会支持REITs纳入沪深港通 公募REITs产品流动性、规模有望双提升】日前,中国证监会发布5项资本市场对港合作措施,明确将房地产投资信托基金(REITs)纳入沪深港通。在业内人士看来,REITs纳入沪深港通,是落实新“国九条”的重要举措。此举有利于促进资本市场高水平制度型开放和安全、拓展优化资本市场跨境互联互通机制,有利于公募REITs实现国际化、法治化和市场化:一方面,明确将REITs纳入沪深港通,有望进一步丰富沪深港通交易品种,为市场引入资金活水;另一方面,境外投资者入市交易,将进一步完善公募REITs市场,推动公募REITs规模做大做强。

  日前,中国证监会发布5项资本市场对港合作措施,明确将房地产投资信托基金(REITs)纳入沪深港通。在业内人士看来,REITs纳入沪深港通,是落实新“国九条”的重要举措。此举有利于促进资本市场高水平制度型开放和安全、拓展优化资本市场跨境互联互通机制,有利于公募REITs实现国际化、法治化和市场化:一方面,明确将REITs纳入沪深港通,有望进一步丰富沪深港通交易品种,为市场引入资金活水;另一方面,境外投资者入市交易,将进一步完善公募REITs市场,推动公募REITs规模做大做强。

  落实新“国九条”的重要举措

  中国证监会明确,将REITs纳入沪深港通,拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排,将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的,进一步丰富沪深港通交易品种。

  根据沪深交易所修订的沪港通和深港通业务实施办法,将日均市值不低于人民币50亿元、日均成交金额不低于人民币3000万元(剔除全天停牌的交易日)、全天停牌天数占总交易日天数的比例低于50%的股票纳入沪深港通的范围。

  上海证券报记者注意到,两地REITs市场存在较大差异。数据显示,截至4月19日,11只香港REITs产品总市值达到1037亿元人民币。其中,领展房产基金市值达到715亿元人民币,占比近七成;冠君产业信托置富产业信托市值分别为83亿元人民币、62亿元人民币,资产类型以物业、零售为主,较为单一。在内地REITs产品中,资产类型涵盖高速公路、产业园、能源、物流等,种类较为丰富。

  从流动性看,内地公募REITs市场活跃度高,2022年、2023年和2024年以来,日均换手率分别达到1.35%、0.84%和1.09%;对应来看,香港REITs市场流动性较低,2024年以来,领展房产基金日均换手率为0.36%,其他香港REITs的日均换手率约0.08%。

  对此,香港房托基金协会相关人士表示,将REITs纳入沪深港通,市场上提供稳定收入的产品更加多样化,将为内地和香港投资者提供更多投资选择,为香港市场吸引更多资金。

  中证鹏元研发部高级研究员吴进辉称,将REITs纳入沪深港通,既有利于促进资本市场高水平制度型开放、拓展优化资本市场跨境互联互通机制,也有利于推动公募REITs国际化、法治化和市场化发展。

  推动REITs市场做大做强

  记者注意到,在内地公募REITs市场中,符合沪深港通范围标准的公募REITs较少。Choice数据显示,截至4月22日,35只内地上市公募REITs的总市值达1129.36亿元,仅8只公募REITs市值超50亿元,其中中金安徽交控REIT、中信建投国家电投新能源REIT市值分别达92.41亿元、86.99亿元。从成交金额看,多只公募REITs的日均成交金额不超过3000万元。

  在业内人士看来,内地公募REITs市场规模较小,随着REITs纳入沪深港通,相关公募REITs将通过扩募等方式,做大规模、提升流动性,进而吸引境外投资者进行配置。

  目前来看,多只公募REITs正在持续推动扩募事宜。中航京能光伏REIT扩募获上交所受理,该基金拟扩募装入苏家河口、松山河口两个水电站项目;国泰君安东久新经济REIT拟购入南通、重庆等产业园,推动扩募事宜。

  此外,两地REITs市场在底层资产类型、交易规则等方面也存在较大差异。瑞思不动产金融研究院研究部负责人王煜昊认为,公募基金管理人须在信息披露、投资者教育方面做好准备,向投资者充分说明不同市场的投资差异、不同行业和资产的风险收益特征等,重视投资者适当性管理,充分保护投资者利益。

  吴进辉认为,公募REITs市场提质增效,有效盘活存量资产,促进投融资的良性循环,降低企业负债率,在宏观经济中的地位愈发重要。在发行端,要进一步优化流程、材料审核,疏通堵点。在二级市场,要进一步维护投资者权益,加大信息披露力度,严把估值关;推出REITs实时指数,适时推出REITs相关ETF产品,引导中长期资金和权益投资者入市。优化REITs税收政策,助力内地REITs市场高质量发展。

(文章来源:上海证券报)

(原标题:中国证监会支持REITs纳入沪深港通 公募REITs产品流动性、规模有望双提升)

(责任编辑:126)

 
 
 
 

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