首页 > 正文

实探新政出台后的深圳楼市:凌晨仍有成交 有新盘接近“日光”

2024年05月23日 01:45
来源: 上海证券报
编辑:东方财富网

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  楼市新政出台后,深圳楼市表现如何?近日,上海证券报记者在深圳实地探访了解到,有新盘接近“日光”、限购“松绑”区凌晨仍有成交、二手房转让日渐增加,“以旧换新”交易初现成效……

  凌晨成交、通宵卖房,

  有楼盘接近“日光”

  5月22日下午,记者来到福田区京基宸悦府项目售楼处,看到10余组客户正与销售人员商谈购房细节。

  该楼盘销售李经理告诉记者:“5月18日,也就是新政出台后的第二天,我们才开盘。除去回迁房,有140多套住宅房源在售。现在,133平方米的户型只剩3套,110平方米的主力户型也仅存下三分之一。折扣点上,现在收紧了一个百分点,均价在7.6万元/平方米左右。”

  与京基宸悦府同天开盘的鸿荣源胤璇销售成绩更为亮眼。项目共推出129套房源,销售达126套,仅剩3套房源待售,开发商开盘销售额约14.9亿元,去化率达到98%,是新政后第一个近乎“日光”的新盘。

  “新政发布当天,我们就觉得这次的反弹将非同寻常。” 龙华区中洲迎玺项目销售李经理说,“当天23时52分,我们还成交了一套房子。”

  新政出炉后的首个周末,深圳多区域新房售楼处人气明显上升,现场看房很是热闹。多位销售人员反映,新政后楼盘咨询量与成交量均明显提升,刚开始一天忙得只能吃上一顿饭,销售中心到凌晨还是灯火通明。

  5月17日当天,悦见倾湖项目楼盘直接实行24小时不打烊、通宵卖房的临时措施,周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批。

  从深圳中原地产的数据来看,新政后首个周末(5月18日至19日),存量房成交双日突破50套,中原找房访问量环比增长3.7倍,带看量环比上涨3倍,成交量环比上涨2倍,新房周末成交量突破300套,成交金额15亿元。

  抢留客群,

  部分楼盘“试水”15%首付比例

  “5月6日,深圳市出台分区放宽限购的楼市调控方案,对楼市进行了核心区和非核心区的划分,考虑到了不同区域之间的差异性和复杂性,避免了一刀切可能导致的市场失衡。5月17日新政出台后,我们可以看到,此前释放的大量潜在购买力得到了充分验证。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅说。

  19日下午,记者在限购“松绑”的龙华区中洲迎玺项目看到,附近道路两侧停满了汽车,不时有撑着雨伞的楼盘工作人员在车位空隙中穿梭,他们从每一辆刚停稳的车旁接到客户,再匆匆走向小路入口旁的营销中心。

  记者在该项目停留的近一小时的时间内,就有6套房子实现成交。在龙岗、盐田、宝安等区域,更有部分楼盘预先将首付比例调到15%,以此留客。

  宏发悦见项目部销售韩经理向记者介绍说:“虽然还不确定新政何时才会在深圳落地,但我们附近的一些楼盘都想搏一搏,率先开始默认这个首付比例,并承诺无理由退房。要抢先留住客群。”

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当前,深圳的住房自有率只有30%。近年来,深圳市引入了大量外来人口,为市场积累了大量刚需客户。政策稍一松动,这批客群就有可能快速涌入市场。

  此外,李宇嘉说:“虽然政策带来了新的刺激,我们也可以看到国家鼓励大家‘上车’的决心,但是深圳楼市的基本面尚未发生改变。目前,应该进入一个观察期,过一个季度再看市场的表现。”

  二手房交易大涨,

  “以旧换新”成效初现

  在二手房市场端,新政出台后的起色同样明显。深圳市中介机构乐有家披露的数据显示,新政后首个周末,旗下门店二手看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,这一轮新政出来后,大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市。

  二手房价格的回升也凸显了市场的信心。根据行舟深房统计数据,在5月18日至20日,深圳全市分别有116套、111套、94套房源涨价,主要集中在龙岗、福田、南山三个区域。其中,南山科技园、福田中心区、龙岗中心城的涨价房源最多,部分房源涨价幅度达到10%。

  值得关注的是,在新政助推下,“以旧换新”交易模式取得初步成效。截至5月17日,消费者共咨询8945人次,涉及25个项目,占参加活动总项目的45%。其中,转化成带看1501人次,涉及21个项目,占总项目38%。已有35套交易成功达成。

  据深圳市房地产中介协会数据,截至5月17日,参与名为“换馨家”的“以旧换新”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个,相当于深圳全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与“换馨家”活动。

(文章来源:上海证券报)

(原标题:实探新政出台后的深圳楼市:凌晨仍有成交,有新盘接近“日光”)

(责任编辑:73)

 
 
 
 

网友点击排行

 
  • 基金
  • 财经
  • 股票
  • 基金吧
 
郑重声明:天天基金网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。天天基金网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资决策建议,据此操作,风险自担。数据来源:东方财富Choice数据。

将天天基金网设为上网首页吗?      将天天基金网添加到收藏夹吗?

关于我们|资质证明|研究中心|联系我们|安全指引|免责条款|隐私条款|风险提示函|意见建议|在线客服|诚聘英才

天天基金客服热线:95021 |客服邮箱:vip@1234567.com.cn|人工服务时间:工作日 7:30-21:30 双休日 9:00-21:30
郑重声明:天天基金系证监会批准的基金销售机构[000000303]。天天基金网所载文章、数据仅供参考,使用前请核实,风险自负。
中国证监会上海监管局网址:www.csrc.gov.cn/pub/shanghai
CopyRight  上海天天基金销售有限公司  2011-现在  沪ICP证:沪B2-20130026  网站备案号:沪ICP备11042629号-1

A
安信证券资产安信基金
B
博时基金渤海汇金博道基金贝莱德基金管理北京京管泰富基金百嘉基金北信瑞丰宝盈基金博远基金
C
长盛基金长城基金诚通证券财通基金长安基金淳厚基金创金合信基金长城证券财通资管长信基金财达证券长江证券(上海)资管财信证券
D
东方红资产管理东莞证券东海基金德邦基金东方阿尔法基金东财基金东海证券德邦证券资管东兴证券东兴基金第一创业东吴基金达诚基金东证融汇证券资产管理大成基金东方基金东吴证券
F
方正富邦基金富国基金富达基金(中国)方正证券富荣基金富安达基金蜂巢基金
G
国海富兰克林基金国投瑞银基金广发资产管理国寿安保基金国联安基金国联证券资产管理光大保德信基金国投证券国联证券国都证券国海证券国新国证基金国泰基金国新证券股份国金基金国信证券国融基金格林基金广发基金国联基金工银瑞信基金国元证券
H
华润元大基金华泰证券(上海)资产管理华宸未来基金华泰柏瑞基金华富基金宏利基金华鑫证券汇百川基金汇丰晋信基金华安基金华商基金红土创新基金华泰保兴基金弘毅远方基金华安证券华西基金泓德基金汇泉基金合煦智远基金恒越基金惠升基金汇安基金恒生前海基金华夏基金红塔红土恒泰证券华创证券汇添富基金华宝基金海富通基金
J
嘉实基金金鹰基金建信基金金元顺安基金江信基金九泰基金景顺长城基金嘉合基金金信基金交银施罗德基金