中航易商仓储物流REIT获批 仓储物流REITs再添优质资产

　　2024年6月21日，首批基础设施REITs上市三周年之际，中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中航易商仓储物流REIT”）获证监会准予注册的批复及上海证券交易所无异议函，为REITs仓储物流板块再添优质资产。

　　易商集团“亮相”REITs舞台后续扩募储备资产丰富

　　由消费和投资构成的内需是我国经济增长“主引擎”，而我国消费市场的蓬勃发展是驱动仓储物流行业发展的主要动能之一。中国消费结构不断优化升级和消费品零售市场的蓬勃发展，推动了现代物流仓储和配送需求的高速增长。

　　公开资料显示，中航易商仓储物流REIT底层资产是位于江苏省昆山市的富莱德昆山物流园（一期、二期、三期）项目，均为高标仓，总建筑面积合计约42.7万平方米。值得注意的是，富莱德昆山物流园三期作为同区域地标型高标仓的代表作，是华东地区第一座4层大跨重载物流仓库。凭借优越的地理位置、易商集团高水平的运营能力和丰富经验，连续多年保持较高的出租率和稳定的租金收入。

　　中航易商仓储物流REIT原始权益人为易商集团（英文名“ESR Group Limited”），于2011年6月14日正式成立，为香港联交所上市企业，是一家主要从事新经济领域资产（包括物流资产）投资组合管理的公司。易商集团2023年年末全球资产管理规模约1,560亿美元，管理面积4,900万平方米的资产，其中在中国管理超过170项资产，资产管理规模超过307亿美元，建筑面积约1,490万平方米。

　　据相关负责人介绍称，易商集团在中国地区的18个城市（包括中国香港）拥有超过370万平方米的开发项目储备，具有市场领先的资产管理规模与丰富的管理经验。同时，集团在中国的资产管理规模和在建开发项目，还可以为中航易商仓储物流REIT后续扩募做好支撑。

　　据了解，中航易商仓储物流REIT的净回收资金拟以项目资本金的方式再投资于仓储物流相关基础设施建设，拟布局全国重要物流节点城市、长三角区域的新仓储物流项目建设，涉新材料、生命科学、生物医药等新兴前沿发展领域，形成投资、开发、建设的良性循环体系，助力长三角一体化高质量发展。

　　落实金融服务实体经济中航基金不负基金管理人使命

　　公募REITs在存续期间的高质量表现，离不开基金管理人、原始权益人、运营机构的协同发力。一直以来，良好的运营业绩表现、持续稳定的分红收益，都是各方努力的共同目标。

　　而在此基础上，防范利益冲突、加强投资者关系维护等重要“联通”举措，更是考验基金管理人的“标尺”。《基础设施基金指引》明确，公募REITs的基金管理人应“履行诚实信用、谨慎勤勉的义务，遵守持有人利益优先的基本原则，有效防范利益冲突，实现专业化管理”。

　　据了解，中航易商仓储物流REIT为中航基金获批的第三只REITs产品。自中航首钢绿能REIT和中航京能光伏REIT上市以来，相关底层资产保持运营稳定，二级市场表现稳健，为广大投资者带来了良好的收益回报。

　　“获批、发行和上市仅仅是公募REITs产品生命周期的开端，而不是任务结束。”中航基金相关负责人指出，后续将坚持以投资者为中心的价值取向，深刻把握REITs工作的人民性，为落实金融服务实体经济的战略目标、推动新质生产力高质量发展做出贡献。

　　“由试点转为常态化” 公募REITs发展交出阶段性答卷

　　在首批REITs产品上市三周年之际，用不同类型资产的创新布局和平稳扩容作为答卷，是我国公募REITs市场“由试点转为常态化”的最有效证明。

　　截至2024年6月21日，全市场公募REITs产品共36只，总市值超过1000亿元，资产范围涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、清洁能源、生态环保、消费基础设施等类型。

　　值得关注的是，REITs二级市场经历了完整化市场周期，今年以来开始整体回暖，成交活跃度持续改善。截至6月20日，中证REITs（收盘）指数年内累计上涨4.59%。

　　另据新华财经了解，为更好助力REITs投资生态建设，促进市场高质量发展，在首批REITs上市三周年之际，中证指数有限公司发布了中证REITs（收盘）指数和全收益指数的修订公告，并将于6月24日起发布实时行情。

（文章来源：新华财经）

(原标题：中航易商仓储物流REIT获批 仓储物流REITs再添优质资产)

(责任编辑：3)