中金普洛斯REIT二季报：租户结构进一步优化 报告期可供分配金额超9000万元

　　7月18日，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金普洛斯REIT”）2024年第二季度报告正式发布。报告期内，中金普洛斯REIT实现总收入约11727.6万元；基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约7576.25万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率67.96%；实现可供分配金额约9004.37万元，达成预期。

　　依托于底层资产多元分散优势以及高效运营，二季度，中金普洛斯REIT经营稳健，基础设施项目租金及物业管理服务费收入11563.22万元。期末平均签约出租率为89.58%，期末不含税有效平均租金单价为38.19元/平方米/月，均环比稳中有升。

　　截至报告期末，中金普洛斯REIT有效市场化租户合计近80个，租户行业多元化、集中度低、结构稳定，高效服务所在区域的电商及跨境电商、生鲜冷链、生物医药、快递物流等蓬勃发展的新经济行业。截至目前，中金普洛斯REIT租户结构进一步优化，不存在收入占比超10%的单一大租户，整体运营分散度良好。

　　公开资料显示，中金普洛斯REIT当前持有的10个仓储物流园建筑面积合计约115.66万平方米，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈的7大城市, 形成了全国网络化布局，且基本覆盖核心物流枢纽，资产区位优越、分散度高。

　　对基础设施公募REITs而言，底层资产的质量与管理机构的运营管理能力都至关重要。为进一步增进投资者对基础设施底层资产的了解，在今年二季度，中金普洛斯REIT通过举办新一场投资者开放日、主流媒体调研，持续加强沟通交流。据悉，在5月举办的中金普洛斯REIT投资者开放日活动上，来自公募基金、保险资管、私募及券商等的多家机构投资者对普洛斯（重庆）城市配送物流中心进行了实地调研。普洛斯与中金基金相关负责人，在符合信息披露相关要求的前提下，介绍了基金经营成果、财务状况、资产运营管理举措等情况，并就投资者普遍关注的问题予以解答。

　　物流是实体经济的“筋络”，联接生产和消费、内贸和外贸。仓储物流园则是物流的必要载体，也是支持实体经济发展的重要基础设施。普洛斯方面表示，中金普洛斯REIT旗下物流园不仅为租户企业提供高标准仓储空间与配套服务，更致力于为产业积蓄发展增添新动能，为助力实体经济发展贡献力量。中金普洛斯REIT将依托市场化优质运营、着力长期价值，致力于不断提升底层资产经营效益，持续积极回馈投资者，打造仓储物流行业标杆。

（文章来源：经济参考网）

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