美联储降息对房地产市场影响几何？专家：国内LPR下调概率增大

　　美国联邦储备委员会当地时间9月18日宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这亦是4年来美联储首次降息。

　　多位专家在接受大河财立方记者采访时表示，此次政策对中国货币政策、宏观经济等将产生积极影响的同时，也间接对我国房地产市场产生正向影响，如按揭房贷利率进一步下调可能性增大等，但整体影响有限。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在接受大河财立方记者采访时表示，随着美联储降息周期的开启，国际资本流动出现新的变数，对中国房地产市场将产生重要正向影响。影响渠道包括资本流动、货币政策空间变化、市场预期等。

　　“例如，增强资本流动性。美联储降息意味着持有美元资产的收益降低，这会促使国际资本寻找更高收益的投资标的，国际资本的流动性增强，往往会导致新兴市场国家的资产价格上涨，包括股票、债券和房地产等。”邹琳华说。

　　中指研究院市场研究总监陈文静在接受记者采访时表示，此次降息力度较大，美国正式步入降息通道。

　　在8月金融统计数据解读中，央行有关部门负责人表示“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

　　陈文静认为美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，进一步降低企业和居民的融资成本。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将跟随下降。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策对中国贷款政策尤其是房贷政策影响积极。今年9月份至年底LPR降息概率和幅度会增大，宽松贷款政策下，将进一步降低短期和中长期贷款成本。房贷成本据此也将进一步下降，有助于降低购房成本和提振购房消费；存量房贷利率下调的可能性增大。若确实下调，那么对于“100万贷款本金、30年期等额本息”的按揭贷款来说，每个月约可减少500元月供支出，有助于减轻居民家庭负担和提振商业零售消费。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，此次美联储降息，不在于降多少，关键是美元降息通道开启，资金持续流向美国的预期缓解，对于人民币标价的资产（地产和股市）价格预期，有缓解的作用。

　　“美联储降息有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。”李宇嘉表示，这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞一点，比如按揭利率进一步调控的空间更大，对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者的按揭成本，促进住房需求有帮助。

　　但是，李宇嘉也明确表示，近年来国内货币政策自主性、独立性强化，住房和股市资产价格主要受国内整顿金融地产秩序，着力推动经济转型，“不强刺激、不放水”等关联度更大。美联储降息不改变国内资产价格走势的基本面。

　　“尽管国内降准降息会开启，但市场预期未来利率更低，考虑到工业品价格低迷，实际利率仍偏高。而实体投资回报率难以冲击实际利率。无论是地产投资，还是居民加杠杆买房，都是被认为不划算的行为。因此，美联储降息对国内房地产的实际影响较低。”李宇嘉说。

（文章来源：大河财立方）

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