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九成公募REITs三季度盈利 高速和能源板块业绩亮眼

2024年11月04日 02:08
来源: 上海证券报
编辑:东方财富网

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  今年以来,公募REITs市场迎来显著扩容,目前全市场产品数量达50只,发行规模达1464亿元。三季度,公募REITs整体经营状况良好,尤其是高速公路和能源基础设施板块表现突出,部分产品净利润环比实现翻倍。业内人士认为,公募REITs的发行提速得益于常态化发行、二级市场回暖以及资产供给增加。展望未来,投资者应更加重视项目运营管理能力,并关注细分板块内头部运营商资产。

  产品数量达50只

  10月28日,随着银华绍兴原水水利REIT的成立,今年以来公募REITs数量增加了20只,总数达到了50只。从发行规模来看,Choice数据显示,今年面世的20只产品合计发行规模达475亿元,令全市场发行总规模增至1464亿元。

  就发行市场而言,今年新成立的20只公募REITs均提前结束募集,有8只产品发行首日即售罄,所有产品的网下投资者和公众投资者份额均开启比例配售,其中华夏特变电工新能源REIT、中信建投明阳智能新能源REIT和银华绍兴原水水利REIT最受公众投资者追捧,有效认购确认比例分别低至0.22%、0.32%和0.43%。

  公募REITs发行提速,国泰君安资管认为有四个原因:一是公募REITs已进入常态化发行阶段,审核持续提速;二是二级市场转暖带动前端发行,市场供需两旺;三是大类资产不断扩容,新增资产供给激发了市场活力;四是存量资金投资信心回升,二级市场整体表现较优,为一级市场发行创造了良好条件。

  底层资产整体运营平稳

  从基本面情况来看,公募REITs三季度整体经营情况良好,高速公路、能源基础设施板块表现尤为亮眼,多只产品净利润环比实现翻倍。

  Choice数据显示,截至10月31日,共有41只产品通过三季报披露了经营财务数据,其中37只公募REITs净利润为正,占比达90%。有20只产品三季度净利润超1000万元,7只产品三季度净利润超3000万元。在有可比数据的36只产品中,鹏华深圳能源REIT三季度净利润最高,达8815.46万元,较二季度增长120.46%。紧随其后的是平安广州广河REIT和易方达深高速REIT,三季度分别实现净利润7496.25万元和7350.23万元,较二季度分别增长51.74%和599.16%。

  除了鹏华深圳能源REIT和易方达深高速REIT,华安张江产业园REIT、中金山东高速REIT和中信建投国家电投新能源REIT三季度净利润也环比实现翻倍增长,涨幅分别为166.65%、150.28%和105.59%。

  重视项目资产的主动管理能力

  关于挖掘公募REITs后续投资机会,中金公司表示,要重视项目主动运营管理能力价值。基于前三季度项目经营表现,在宏观经济稳步复苏背景下,板块间的分化由行业特性决定,而板块内项目经营表现分化则部分由主动运营管理能力差异决定。较之经营权项目,产权项目主动运营管理的价值更能在经营结果中得到体现。

  中金公司认为,从中长期配置角度来看,项目主动管理能力为市场所认可后,或将产生估值溢价,建议优先关注细分板块内头部运营商资产,如产业园、物流仓储、保租房及消费基础设施中的部分项目。

(文章来源:上海证券报)

(原标题:九成公募REITs三季度盈利高速和能源板块业绩亮眼)

(责任编辑:73)

 
 
 
 

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