网下配售比仅0.57%，刷近两年火爆纪录，汇添富上海地产租赁住房REIT火了

　　财联社3月19日讯（记者周晓雅）周一即一日售罄的汇添富上海地产租赁住房REIT，最新披露认购申请确认比例结果。

　　3月19日，汇添富基金发布汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称汇添富上海地产租赁住房REIT）认购申请确认比例结果的公告。

　　其中，由于网下认购环节认购份额总数超180亿份，该产品网下投资者配售比例低至0.57%，刷新了2023年以来的公募REITs网下配售比例纪录。也是已上市公募REITs的第二。

　　网下配售比创2023年新低

　　公告显示，汇添富上海地产租赁住房REIT的募集基金份额总额为5亿元，其中战略配售初始发售份额为3.5亿份，网下发售初始发售份额1.05亿份，公众发售初始发售份额4500万份。

　　而在此次发售中，网下投资者环节的有效认购份额总数183.48亿份，因此对应配售比例为0.57%。

　　对比过往的公募REITs数据，该配售比例仅次于华夏基金华润有巢REIT，后者此前网下投资认购比为0.47%，网下配售份额为1.4亿份，最终在2022年12月上市。

　　这也意味着，该配售比例创2023年以来新高，可见网下投资者对汇添富上海地产租赁住房REIT认购热情之高。高涨的投资热度其实在此前的询价过程已经显现，彼时网上询价倍数达180.74倍，创2023年以来公募REITs市场新高。

　　除了网下投资者环节，公众投资者环节也有较低的配售比。公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，有效认购申请确认比例为0.2%。

　　已成立的公募REITs中，公众投资者环节有效认购确认比例更低的仅有国泰君安济南（0.12%）和汇添富九州通医药仓储物流REIT（0.08%）。

　　而此前确认的基金份额认购价格为2.724元/份，募集的基金份额总额为5亿份，因此，汇添富上海地产租赁住房REIT的募集规模将为13.62亿元。

　　为何持续火爆

　　创2023年以来新高的网下配售比和询价倍数、一日售罄，市场的投资热情为何持续高涨？

　　首先从底层资产类型来看，汇添富上海地产租赁住房REIT属于保障性租赁住房REITs，目前市场上的供给相对较少，2022年上市了4只、2024年上市2只，已上市6只产品的网下投资方配售比多在1%以下。且去年整体保租房REITs表现较优。

　　而公开资料显示，汇添富上海地产租赁住房REIT拟投资虹桥项目和江月路项目，截至去年9月底合计评估基础设施项目估值为12.31亿元。预计2024年10至12月可供分配金额预测数为1411.42万元，2025年度可供分配金额预测数为5662.19万元。2024年10至12月净现金流分派率预测数为4.33%（年化），2025年度净现金流分派率预测数为4.37%。

　　其次，年内多只REITs均出现一日售罄的情况。数据显示，易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT、华夏金隅智造工场REIT等4只年内上市的产品也仅认购1天。

　　已上市的63只公募REITs有62只年内均上涨，其中，消费基础设施REITs相对涨幅靠前，嘉实物美消费REIT以26.89%的年内涨幅领先市场。

　　行情的回暖下，公募REITs也成为多家基金公司今年的发力方向。数据显示，华夏华电清洁能源REIT、南方润泽科技数据中心REIT、中金中国绿色商业资产REIT等产品均在年内上报。

　　“我们认为2025年REITs市场增量政策仍值得期待，可继续关注政策利好背景下的结构性、阶段性行情。”招商基金认为，展望2025年，建议重点关注重大政策出台节奏（特别是宏观消费刺激政策）以及利率下行带来的市场行情，把握随之而来的阶段性上涨机会，获取β收益。

　　业态层面，他们提到，外部地缘政治不确定性加剧，提振消费扩大内需仍是政策发力重点，消费REITs个体有望持续呈现出强抗周期属性。其次是部分新能源、经营业绩回升的产业园区和高速公路，可能将获得超额收益。另外，受益利率下行，分红比较稳定的保租房也将维持较好的表现。

（文章来源：财联社）

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