中国奥园去年总营业额跌近65%，物业收入大降，流动负债高企

　　中国奥园（03883.HK）近日发布2024年全年业绩公告。公告显示，2024年集团的总营业额约为人民币96.75亿元，较2023年约人民币275.33亿元减少约人民币178.58亿元，降幅为64.9%。其中，物业发展销售收入约为81.68亿元，同比下降67.3%。交付物业总建筑面积较2023年减少72.3%，平均售价上涨18.1%至每平方米约9961元。

　　2024年集团毛损约为人民币161.89亿元，毛损率为167.3%。若剔除减值亏损，毛利为6.30亿元，毛利率为6.5%。

　　中国奥园2024年实现物业合同销售额约105.5亿元，截至2024年底土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米。此外，在境内外债权人的大力支持下，公司完成境内标准化公开债务产品的整体展期以及境外债务的全面重组。公司在粤港澳大湾区的土地储备持续增加，显示出公司对未来市场的信心。

　　财务报表附注中提到，流动负债总额为1624.63亿元，表明公司面临流动性压力。管理层采取了一系列措施以改善流动性，包括与境内贷款人磋商借款展期和积极探索资产出售机会。公司的各业务分部中，物业发展业务受到的影响最大，收入大幅下降，反映出行业整体的不景气。

　　2021年11月，中国奥园爆出经营困境，此后公司启动全面债务重组，并开始不断出售资产。

　　2022年1月，中国奥园正式公告宣布公司境外债违约，对所有境外债停付本息，并直接选择进行境外债务重组。

　　到了2023年7月，中国奥园交出了一份境外债重组方案，披露境外债务重组主要条款获主要债权人小组代表支持，随后与债权人小组成员签订重组支持协议。

　　有业内人士认为，中国奥园当初提出重组方案时或许对市场持一种乐观的态度，然而市场走向并没有如预期那般，所以公司债务重组的推进容易遇到问题，公司仍面临着资金压力。

　　2024年3月，中国奥园宣布完成境外债务重组，这在一定程度上缓解了境外债务压力。

　　同年9月，中国奥园引入阿联酋的专业投资机构MultiGold，其持股比例达到16.48%，成为单一最大股东。

（文章来源：深圳商报·读创）

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