绿城新任主席亮相业绩会 刘成云：房地产正经历三个根本性重构

　　新京报贝壳财经讯 （记者段文平）3月31日下午，绿城中国举行2024年度业绩发布会，绿城中国新任董事会主席、非执行董事刘成云首次亮相。

　　业绩会上，刘成云表示，我国房地产市场自2021年下半年以来经历了近4年的深度调整，2025年开年以来，行业出现了很多积极的市场信号，叠加国家政策层面的持续加力，“我们认为行业已经进入止跌回稳的通道”。

　　在这个阶段，包括刘成云在内的绿城管理层有三个判断。一是止跌回稳所需要的时间会比较长。根据成熟房地产市场，比如美国、日本等国家，以及欧洲和中国香港等地区的经验，房地产市场从深度调整过渡到筑底企稳，再到我们期望的市场拉升，不是一蹴而就的。

　　二是各个城市止跌回稳的周期不同步。一二线城市比三四线城市率先企稳，二线城市企稳也存在分化，比如杭州、成都这些城市的表现比其他二线城市优秀。

　　三是优秀项目的头部效应非常凸显。去年四季度以来，多城市的房地产市场销量向位置好、产品力强、性价比高的项目进一步集中，品牌房企的产品力强的新盘表现尤为突出。

　　与此同时，刘成云认为，当前房地产行业也正在经历着三个根本性的重构，包括市场格局的重构、发展模式的重构以及竞争要素的重构。这些基础性变量的改变也标志着房地产行业已经进入了存量博弈、品质制胜的新发展阶段。

　　对于绿城而言，刘成云表示，投资方面，整体的投资策略上确保安全性突出、流动性均衡以及盈利性。在销售方面，将更加关注权益销售和去存量的情况，面对充满挑战和不确定的市场，将灵活调整销售策略，实时调整销售规模以及其他经营指标，保障公司健康可持续发展。产品方面，将坚持产品主义，推动“好房子”体系的全面升级。

（文章来源：新京报）

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