申城土拍热延续：保利、中铁建竞逐核心地块，四宗地块成交总额达97亿元

　　5月9日，上海第四批次土地拍卖落下帷幕，四宗地块成交总额达97亿元，展现出土地市场的强劲活力。杨浦区东外滩地块与松江新城东区地块分别以26.3%和20.42%的溢价率引发竞逐，虹口区四川北路多用途组合用地、青浦北部地块则以底价成交。本次出让土地总面积10.1万平方米，规划总建筑面积23.7万平方米，央企、国企成为拿地主力，彰显市场信心。

核心地块引激烈角逐

　　保利置业以42.41亿元竞得杨浦区东外滩地块，成交楼面价80199元/平方米，溢价率高达26.3%。该地块坐拥稀缺江景资源，距复兴岛、黄浦江直线距离分别约400米和600米，12号线爱国路站、复兴岛站双轨交覆盖，步行半径内可达上海国际时尚中心，教育资源上毗邻上海财经大学附属中学。区域新房市场热度高涨，合生创展·缦云上海月均去化16套，中建壹品·外滩源著二期开盘当日去化90%；中海云邸玖章更于4月首开即售罄，印证板块价值。

　　中铁建则以24.71亿元成功斩获松江新城东区地块，楼面价25288元/平方米，溢价率20.42%。地块紧邻青青旅游世界，万达广场步行可达，作为松江五大新城核心区域，周边3公里内近一年无宅地供应，未来入市将有效填补区域高品质住宅缺口。

区域发展各有侧重

　　虹口区四川北路多用途组合用地由北外滩集团底价收入囊中，住宅地块楼面价88000元/平方米，商业文化地块楼面价14699元/平方米。地块依托10号线四川北路站，毗邻三甲医院、四川北路公园等配套，但商业文化地块涉及历史建筑保护开发，对房企运营能力要求较高。值得关注的是，华润2024年竞得的相邻地块，未来或形成直接竞争。

　　保利发展再次布局青浦北部，以8.4亿元底价竞得重固镇地块，楼面价15500元/平方米。地块距在建示范区线赵重公路站仅700米，近享重固镇生活配套。作为深耕区域的房企，保利此前开发的虹桥和颂项目热销，此次拿地将进一步完善区域布局。

　　本场土拍吸引9家企业参与，其中6家央企、2家国企与1家港资企业同台竞技。中指研究院上海数据中心总经理张文静指出，“中心城区与郊区协同供地、优先释放优质地块”的策略持续激发市场活力。随着土拍热度传导至楼市，叠加政策利好与优质项目入市，上海房地产市场的稳定发展态势将得到进一步巩固。

（文章来源：上观新闻）

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