公募REITs，又有新进展！

　　【导读】两只公募REITs更新项目状态

　　中国基金报记者含章

　　5月12日晚间，上交所网站显示，华夏凯德商业资产REIT、中银中外运仓储物流REIT项目状态更新为“已反馈”。

华夏凯德商业资产REIT获上交所反馈意见

　　在华夏凯德商业资产REIT中，上交所反馈意见主要围绕股权重组、对外借款、项目运营、运营收入、运营支出、运营管理安排等六方面展开，要求进一步补充说明或充分披露。其余还包括优先收购权、可供分配金额、经营资质、合规风险、过渡期损益、同业竞争等其他反馈意见。

　　以项目运营为例，反馈意见包括要求管理人补充披露到期租户的最新洽谈进展、续签及新签租约情况、租户储备情况等，结合去化进度、续签及新签租约的租金模式、租金水平、租金增长率、其他服务费率等核心条款，量化分析租约调整对项目现金流的影响等等。

　　4月16日，中国首单外资消费类公募REITs——华夏凯德商业资产REIT正式上报。据介绍，凯德投资是全球领先的不动产资产管理公司，截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理着超过40个在营零售物业，总零售资产管理规模超过800亿元。

　　首批纳入的两个不动产资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元，总建筑面积达到168,405平方米，整体出租率约为97%。凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。该REIT是目前唯一一单包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REITs，具备投资稀缺性。

中银中外运仓储物流REIT就反馈意见给予答复

　　上交所网站显示，在中银中外运仓储物流REIT更新文件中，中银基金、中银资产管理就上交所2月17日反馈意见给予答复，包括业务模式、关联交易、竞争性物业、估值合理性、基金运作、项目合规性等六个方面。

　　比如行业竞争情况方面，中银基金、中银资产管理认为，合同物流市场的竞争焦点主要集中在资源整合能力与服务创新方面。当前市场竞争增大，行业集中度较低，中小型企业数量众多。物流成本贯穿于生产、流通、消费等各个环节，是客户供应链成本的重要构成要素，也是影响经济运行效率的关键因素，因此国家层面和所服务的客户层面都在持续强化物流环节的降本增效。市场中的头部企业凭借规模经济和综合服务能力，不断通过技术变革、科技创新等手段驱动智能化升级，提供更加便捷、高效、绿色的物流解决方案，并通过强大的地理网络和品牌影响力获得竞争优势。

　　今年1月，中银中外运仓储物流REIT上报并获受理。据了解，中银中外运仓储物流REIT原始权益人为中国外运股份有限公司，基金管理人为中银基金，专项计划管理人为中银资产管理。

　　据招募书披露，该基金底层资产估值为11.56亿元。该REIT的基础设施资产为瑞达无锡物流项目、瑞达昆山物流项目、瑞达金华物流项目、昆山千灯物流项目、天津建合物流项目和成都空港物流项目，建筑面积合计30.54万平方米，可租赁面积合计29.97万平方米，已出租面积合计28.52万平方米。

（文章来源：中国基金报）

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