新加坡房地产投资信托基金板块短期波动加剧 投资机构建议精选优质标的

　　新华财经新加坡5月16日电（记者刘春涛）受4月初美国“解放日”（Liberation Day）加征关税消息影响，新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）板块一度下跌6.2%，截至5月14日，年初至今总收益为0.4%，尚未完全恢复至加税前水平，表现逊于海峡时报指数和MSCI新加坡指数同期分别4.3%和11.0%的回报。

　　新加坡华侨银行分析报告指出，一季度财报显示，新加坡房地产投资信托基金板块整体每单位派息（DPU）同比下降2.8%。在其所覆盖的10只基金中，7只符合市场预期，1只超出预期，2只低于预期。其中丰树泛亚商业信托（MPACT）、星狮物流商业信托（FLT）和丰树物流信托（MLT）每单位派息降幅超过10%，连续第三个季度表现疲弱，主要受高借贷成本、汇率不利及资产剥离收入减少等因素影响。

　　机构投资者今年以来对该板块资金净流出约4.95亿新元，尤其是在贸易局势紧张的4月上旬，资金明显流出，投资者反而选择防御性更强的电信、非周期性消费品和工业板块。尽管近期机构资金有所回流，但市场预期，受贸易政策不确定性影响，S-REITs短期内波动性或加剧。

　　新加坡华侨银行投资研究部建议投资者继续精选优质个股，尤其青睐具备派息增长潜力、资产组合强劲、资金实力雄厚以及在新加坡资产占比高的房地产信托基金。该机构重点推荐腾飞房产信托（CLAR）、凯德综合商业信托（CICT）、吉宝数据中心信托（KDCREIT）和百汇生命房地产信托（PLIFE），同时认为估值处于历史低位的丰树物流信托（MLT）可能迎来短期反弹机会。

　　截至2025年初，新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）市场在亚洲排名第二，拥有约820亿新元的总市值，约占新加坡证券交易所总市值的10% 。

（文章来源：新华财经）

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