广州、杭州宅地均底价成交 什么信号？

　　5月30日，广州、杭州、温州等地均有土地出让。

　　其中，广州5宗宅地均底价成交，总成交金额55.69亿元；杭州2宗宅地均底价成交，总成交金额11.02亿元。

　　温州一宗涉宅用地由保利发展（600048）和招商蛇口（001979）联合体以17.299亿元竞得，溢价率达11.25%。

　　业内人士认为，多地土拍结果显示出房企拿地保持较为谨慎态度，拿地资金趋向于具有高流速、低风险特征的地块，而对于非核心区、去化一般板块拿地热情较低。

　　广州5宗宅地底价成交

　　5月30日，广州有5宗住宅用地出让，其中1宗位于天河区、4宗位于番禺区，总建设用地面积108992.46m²，总规划建筑面积309350.41m²，总起始价55.69亿元。最终5宗地块均底价成交，总成交金额55.69亿元。

　　其中，天河区天河智谷片区AT1003023地块，土地面积57582.03m²，规划建筑规模73786m²，容积率2.07，地块起始价为22.52亿元，起始楼面价为30519元/m²。该地块经过1轮竞价，由保利发展（600048）子公司广州金地房地产开发有限公司以底价22.52亿元竞得，成交楼面价30519元/m²，溢价率0。

　　番禺区钟村街市广路隆辉A地块一，土地面积14572.17m²，规划建筑规模42673.52m²，容积率3.21，地块起始价为6.06亿元，起始楼面价为14192元/m²。该地块由广州璟恒房地产开发有限公司以底价6.06亿元竞得，成交楼面价14192元/m²，溢价率0。

　　番禺区钟村街市广路隆辉A地块二，土地面积16776.21m²，规划建筑规模46202.78m²，容积率3.21，地块起始价为6.02亿元，起始楼面价为13029元/m²。该地块由广州璟恒房地产开发有限公司以底价6.02亿元竞得，成交楼面价13029元/m²，溢价率0。

　　番禺区钟村街市广路隆辉D地块一，土地面积22835.71m²，规划建筑规模61451.5m²，容积率3.21，地块起始价为8.80亿元，起始楼面价为14322元/m²。该地块由广州璟恒房地产开发有限公司以底价8.80亿元竞得，成交楼面价14322元/m²，溢价率0。

　　番禺区钟村街市广路隆辉D地块二，土地面积30956.83m²，规划建筑规模85236.61m²，容积率3.21，地块起始价为12.29亿元，起始楼面价为14422元/m²。该地块由广州璟恒房地产开发有限公司以底价12.29亿元竞得，成交楼面价14422元/m²，溢价率0。

　　值得注意的是，连续拿下4宗地的广州璟恒房地产开发有限公司是广州市敏捷房地产开发有限公司（简称：敏捷集团）的控股公司。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，从此次土拍市场来看，广州土地市场整体趋于理性，开发商拿地保持较为谨慎态度，这和广州当前新房市场分化显著有较大关系。房企拿地趋向于具有高流速、低风险特征的地块，而对于非核心区、去化一般板块开发商拿地热情也较低。值得一提的是，本次拿下番禺区4宗地的敏捷集团，也是今年继广州市番禺置业房地产开发有限公司拿下番禺广场融媒北侧地块之后，第二家在广州拿地的民企。

　　杭州2宗地均底价成交

　　5月30日，杭州有2宗临平区住宅用地出让，总土地出让面积229968m²，总规划建筑面积276713.1m²，总起始价11.02亿元。最终两地块均底价成交，总成交金额11.02亿元。

　　其中，杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目东侧地块，土地出让面积93858m²，规划建筑面积107936.7m²，容积率1.15，建筑限高24m，起始价4.90亿元，起始楼面价4544元/m²。该地块经过1轮竞价，由杭州振合房地产有限公司、广西路桥工程集团有限公司、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司联合体以底价4.90亿元竞得，成交楼面价4544元/m²，溢价率0。

　　杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目西侧地块，土地出让面积136110m²，规划建筑面积168776.4m²，容积率1.24，起始价6.12亿元，起始楼面价3624元/m²。该地块经过1轮竞价，由杭州振合房地产有限公司、广西路桥工程集团有限公司、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司联合体以底价6.12亿元竞得，成交楼面价3624元/m²，溢价率0。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，此次结果折射出当前杭州土拍市场的核心逻辑，即地块属性决定热度分化，房企拿地策略聚焦“确定性”。

　　高院生进一步指出，今年杭州土拍市场延续“中心高热—远郊低迷”态势，地块属性决定热度分化。当前房企拿地资金向高流速、低风险板块倾斜。2025年杭州土拍中，主城区优质地块（如西湖三墩、拱墅东新）溢价率均超40%。临平作为非核心区，且本次两宗宅地区位一般，周边配套不足，加上地块质素不佳，后续去化存在较大的风险。此次底价成交亦反映开发商对当前市场去化预期的保守判断。

（文章来源：证券时报）

(原标题：广州、杭州宅地均底价成交，什么信号？)

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