合肥首例收购存量房转作保租房项目落地 多地探索盘活库存新路径

　　龙湖在合肥一项目自持房源，被成功“收储”了。

　　据合肥市安居集团公布的信息，近日其先后完成蜀山西宸原著项目的产权转移、资金支付等工作。这是自2024年9月安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》以来，合肥市首例收购存量商品房用作保障性租赁住房项目。

　　蜀山西宸原著项目由龙湖地产开发，于2021年交付。该项目位于合肥市蜀山区宝月路与渡仙桥路交口西北角，紧邻合肥高新技术产业园区，将重点服务园区内的科技研发、电子商务、外贸物流等各类型人才。项目总占地面积约6.1万平方米，涵盖小高层、低密度多层等多种业态。本次收购的1#、6#楼，是开发企业自持租赁住房，共138套，以中小户型为主。

　　合肥市蜀山区政府今年1月于官网的公示信息显示，该项目由合肥市夏一置业有限公司开发，租赁住房共计两栋。

　　天眼查信息显示，合肥龙湖锦皖房地产开发有限责任公司、安徽省丽丰集团有限公司，分别持有夏一置业有限公司70%、30%股权。

　　据了解，该项业务的成功落地，是浦发银行合肥分行系统内首单保障性住房再贷款项目。合肥安居集团方面表示，公司将加快装修改造，计划于2025年下半年投入运营。

　　相较于合肥安居集团通过保障性住房再贷款对蜀山西宸原著项目进行“收储”，浙江省将通过专项债，收购存量商品房。

　　根据浙江省财政厅发布的《2025年浙江省政府专项债券（十三至二十期）信息披露文件》，此次专项债券的发行规模为552.67亿元，其中约16.53亿元计划用于收购存量商品房。

　　按易居研究院梳理，此次浙江省共有8个住宅项目列入专项债收购商品房的范围之中，分别属于三笔不同的债券，“25浙江债23”、“25浙江债25”和“25浙江债26”。从项目所属区位来看，这8个项目中，湖州有4个、温州有3个、嘉兴有1个。

　　“浙江省此次推进专项债收购存量商品房，没有在省会城市杭州展开，而是在湖州、温州和嘉兴这三个城市实施，很大程度与这些城市的去库存需求有关。一些三四线城市库存压力大，去化难度相对较高，浙江通过专项债收购存量房，为破解三四线城市去库存问题提供了可借鉴路径。”易居研究院副院长严跃进表示。

　　从全国范围来看，中指院分析师介绍，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，合肥、沈阳、大连等多地收购存量商品项目的资金先后落地，各地收购的存量房多用于保障性租赁住房，但各地收购存量商品房征集公告发布频次，较去年有所减少。

　　一家房产机构研究员告诉记者，地方收购存量房用于保障房进度之所以相对较慢，一方面与“收储”资金筹集方面因素有关，另一方面是因为地方也需要考虑，如何在这一过程中实现项目收支平衡。

　　“各地收购存量房用于保障房，既需要考虑对社会能产生多大的社会效应，同时，也会考察被收购标的是否足够‘优质’。对地方而言，其需要保障所投资金足够安全，察看项目是否符合相应回报要求，还可能会评估资金所投项目在一定周期内的运营效率、回报等情况如何。”上述研究员说。

　　对此，业内人士指出，收购存量房用于保障房，有助于解决去库存问题，也有益于促进民生保障，但同时，地方也有必要展开多样化探索，打开思路。

　　在这方面，福建省、湖南省在立足于各自实际情况基础上，在实践“收储”过程中面对不同群体和市场而展开的新尝试，被认为提供了具有启发意义的有益思路。

　　福建省政府5月28日印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知。关于促进住房消费，福建省鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

　　5月30日，湖南省住建厅发布进房地产市场平稳健康发展若干措施，针对人才住房需求问题，“湘十条”提出三款政策措施。其中一项提到，支持各地收购存量商品房用作人才房，一定期限内可免费提供给创业大学生和青年人才居住，也可免费作为创业大学生和青年人才创业场地。

　　“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权的政策体系下，我们认为，后续各地可以适当拓宽所面对人群及需求的范围，来实现经济利益与社会效益的双赢。”严跃进称。

（文章来源：财联社）

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