招商蛇口前5月销售额达671亿元，积极拿地加码长三角住宅市场

　　深圳商报·读创客户端记者穆砚

　　6月9日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”或“公司”）发布2025年5月销售及近期购得土地使用权情况简报。招商蛇口5月实现销售金额173.12亿元，前5月累计签约金额达671.46亿元。同期公司以43.58亿元权益对价获取南京、长沙及温州三宗地块，其中南京河西核心区32亿元地块成为年内长三角补仓的重要落子，区域布局与近期核心城市土拍回暖趋势形成呼应。

　　公告显示，公司5月实现签约销售面积59.59万平方米，销售金额173.12亿元。1-5月累计签约金额达671.46亿元，销售面积265.53万平方米。

　　土地储备方面，招商蛇口近期正在密集补仓。公告显示，公司通过招拍挂方式获取南京、长沙及温州三宗住宅用地，合计土地面积13.25万平方米，计容建筑面积26.89万平方米，总权益对价43.58亿元。其中，长沙市枫林路金岭046号地块土地面积3.76万平方米，计容建筑面积7.53万平方米，公司权益比例80%，需支付价款2.89亿元；南京市河西绿博园南G28地块土地面积3.95万平方米，计容建筑面积7.11万平方米，公司权益比例100%，需支付价款32.04亿元；温州市洪殿单元D-10、E-02地块土地面积5.54万平方米，计容建筑面积11.25万平方米，公司权益比例50%，需支付价款8.65亿元。

　　南京建邺区河西绿博园南G28地块以32.04亿元全额权益价成为本月最大单笔投资，该地块容积率1.8，地处河西CBD核心区，显示出企业对一线城市改善型住宅市场的持续看好。

　　值得注意的是，长沙岳麓区项目采用80%权益合作开发模式，而温州鹿城区地块则选择50%权益比例，反映企业根据不同城市市场特性灵活调整合作策略。根据土地出让条件，三宗地块均需配建一定比例保障性住房。

　　公告称，新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项目中所占权益比例，公告中比例供投资者作阶段性参考。

　　从区域布局观察，此次获取的南京、温州地块，加上此前在苏州工业园区摘得的宅地，招商蛇口近期新增土储明显向长三角城市群倾斜，这与当前核心城市土地市场回暖趋势相符，杭州、南京等城市近期土拍溢价率普遍回升至10%-15%区间。

　　此前，在业绩说明会上，招商蛇口曾介绍了公司的拿地策略。招商蛇口表示，公司一定会继续保持战略定力，深刻践行“四个不失”的工作要求，也就是“不失误、不失血、不失速、不失志”，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。

　　财报显示，2025年一季度，招商蛇口的营业收入约204.47亿元，同比减少13.9%；归属于上市公司股东的净利润约4.45亿元，同比增加34.02%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约3.86亿元，同比增加32.43%；公司总资产约8666亿元，较2024年末增加0.74%。截至3月31日，招商蛇口的货币资金约880.94亿元，期末现金及现金等价物余额约871.34亿元。

　　审读：吴席平

（文章来源：深圳商报·读创）

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