28.5亿元！新世界发展拟出售上海K11部分物业

　　记者从上海专业负责出售商业、办公楼的机构处获悉，新世界发展正在对外出售位于上海淮海中路的K11物业。

　　某公众号放出对外出售细节，建筑面积约8.1万平米，整栋出售价格为28.5亿元。

　　虽然名称叫K11，不过本次出售物业应该属于写字楼部分，位于11楼到58楼。K11购物艺术中心位于1至10楼。

　　据新世界年报披露，上海香港新世界大厦项目总建筑面积11.6万平方米，内设写字楼及上海K11购物艺术中心，在撇除了停车场和其他面积后，商办楼面面积超过10万平方米。其中，较为出名的是商业部分，为新世界旗下购物中心品牌K11, 楼面面积35474平方米；剩余写字楼面积80549平方米。

　　该物业原本名字为上海香港新世界大厦，自2002年落成以来，一直是淮海中路地标。2013年新世界集团斥资4亿元，将商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心。

　　K11是新世界集团创始人郑裕彤之孙郑志刚的得意之作。郑志刚为新世界着力培养的家族接班人。

　　2008年，郑志刚在香港创办K11，把艺术融入商业，让商场的消费者产生了逛艺术博物馆的感觉，不仅让实体店经受住了电商的挑战，同时物业的艺术气质也提升了家族拥有的写字楼的租金。

　　K11在2013年登陆上海以来就很受消费者追捧。有同行称，上海K11非常知名，是同行调研学习的榜样，内部装设高档而且显得有艺术气息，在同行中口碑甚佳。

　　2021年9月，新世界发展宣布以33.75亿元的价格从关联方周大福手中收购淮海物业发展有限公司剩余50%的权益，从而实现对该物业的100%持有。

　　根据新世界发展2023/2024财报显示，从2024财政年度开始，中国内地和香港将有20个K11项目亮相，预计到2026财政年度，这个数量将会增加到38个。

　　不过迅速增长的债务压力让新世界发展不得不放缓脚步。

　　去年9月，新世界发展寻求90亿港元出售位于香港尖沙咀的K11 Art Mall给华润集团附属公司华润隆地，但因价格分歧陷入僵局。有媒体报道华润隆地报价低于新世界发展的预期。

　　截至2024年12月31日，新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元，较上一财年末增加近10亿港元，净负债比率上升至57.5%。同时，其有息负债则累计至1465亿港元。2024财年新世界发展亏损约196.83亿港元，来自持续经营业务的收入约为357.82亿港元，同比下跌34%。

　　6月30日，新世界发展宣布，与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议，对部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资，涵盖总额约882亿港元，最早到期日为2028年6月30日。

　　郑志刚于2024年9月辞任公司行政总裁。今年6月30日新世界发展发布公告称，郑志刚已向董事会提出辞任公司非执行董事及非执行副主席，7月1日起生效，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。

（文章来源：证券时报网）

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