破11%溢价！绿城落子深圳西部，能否再造“明星盘”？

　　8月4日，深圳成功出让一宗宅地。

　　经过25轮的现场竞逐，绿城华南投资发展有限公司竞得宝安区新桥街道A319-1225宗地，成交总价12.15亿元，溢价率11.47%，折合楼面地价约20363元/m²。

　　南都·湾财社记者注意到，今年以来绿城在国内土地市场动作频频，拿地动态持续引发行业关注，此前已多次现身深圳热门土拍现场。此次成功竞得该地块，更引市场猜测其将在深圳西部打造高品质住宅。

　　宝安热门宅地出让

　　公开资料显示，宝安区新桥街道A319-1225宗地，总用地面积19246.94m²，用地性质为二类居住用地，起始价为10.9亿元，容积率≤3.1。

　　根据规划设计要点，该宗地新建规定建筑面积59665.00m²，其中：住宅：53595.00m²；商业：1500.00m²；物业服务用房：120.00m²；9班幼儿园：3200.00m²；托育机构：500.00m²；社区级公共配套用房：750.00m²。

　　地理位置上，宝安A319-1225宗地位置较为优越，其与11号线沙井站直线距离仅300米左右。该宗地紧邻的小区为鸿荣源·禧园，在楼市高峰期，该楼盘成交价一度攀升至8万元-9万元/m²，目前该小区在某中介平台的二手挂牌均价为6万元/m²，仍是片区房价标杆。

　　在土地出让条件方面，该宗地同样采用“交地即交证”“交房即发证”创新模式，且不限售价、无70/90户型限制，也无需配建保障房，以“价高者得”的竞拍规则决定竞得人，充分释放市场活力，为房企提供更灵活的开发空间。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，地方政府给出确定性的利润空间，而且该宗地在地铁配套、教育配套等方面都是非常优质的，加上周边并无在售新房，无同类竞品，给了绿城打造高品质住宅充分的设计规划空间。

　　从该宗地块溢价出让的情况来看，总结今年以来的供地特征，未来深圳土地市场继续呈现“个案热、整体平淡”的特征。优质开发商（国央企和类似绿城的民企）聚焦核心城市、核心地块的战略下，深圳是重要的拿地城市，但高品质需求的空间可能没有想象的那么大，因此只能造就少量明星地块和楼盘，新房市场单盘时代已经到来。

　　绿城年内拿地动作抢眼

　　据中指研究院最新发布《2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，2025年1-7月，绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一。

　　南都·湾财社记者梳理发现，今年前7个月，绿城在国内多个城市持续加码土地布局，且多次刷新各地土拍纪录，拿地动作尤为抢眼。

　　具体来看，6月30日，武汉市举行土地公开出让，经过106轮竞价，绿城以27920元/m²楼面价夺得汉口新兴街地块，创造武汉住宅成交楼面价历史记录第二名；

　　7月23日，绿城再以46.67亿元竞得苏州工业园区一宗宅地，成交楼面价高达65242元/m²，这一价格刷新了江苏省成交楼面价的纪录。值得关注的是，此前江苏省的最高成交楼面价纪录同样由绿城保持；

　　7月25日，上海市虹口区北外滩地区hk315-11地块国有建设用地使用权出让活动在上海市土地交易市场举行。经过激烈竞拍，绿城以64.719亿总价成功夺得该地块，溢价率超过46%，此次北外滩地块的高溢价成交，再次刷新了上海土地市场的记录。

　　而在今年深圳的土地拍卖市场上，绿城的身影同样多次出现。6月，在龙华区民治街道一宗宅地的竞拍中，绿城曾参与角逐，不过该地块最终由联发集团以12.12亿元收入囊中；7月，前海桂湾片区热门宅地出让时，绿城再度现身参与竞拍，但该地块最终被招商蛇口以23.70亿元竞得，成交溢价率高达86.10%，这一溢价水平创下了深圳宅地成交的新高。

　　再造一个明星盘？

　　随着绿城拿下宝安沙井地块，这一动作标志着其在深圳西部的布局迈出关键一步。

　　据了解，绿城进驻深圳的首个项目为光明片区的桂语兰庭。该项目地处光明区核心地段，紧邻地铁6号线光明大街站，总建筑面积约25万平方米，分两期开发。

　　继光明中心区绿城桂语兰庭后，绿城在深圳主导的又一个旧改项目为坂田光雅园村旧改项目。该项目地处龙岗区坂田街道五和社区，紧邻地铁10号线光雅园站，拟拆除用地面积达18.79万平方米，规划建设成为集居住、产业于一体的综合体。目前，该项目已被纳入龙岗区城市更新单元计划，处于规划设计阶段。

　　在业内人士看来，绿城此次拿地是其深耕深圳核心区域的延续。李宇嘉指出，绿城已经成为高品质住宅打造的典范，在业内和购房者群体内已经形成共识。对于目前深圳新房市场存在的“个别明星盘热，多数楼盘平淡”的严重分化局面，显然绿城就是要收获个别明星盘热的确定性利润，包括品牌溢价、产品打造的溢价、高品质住宅需求的溢价。

　　据官网介绍，绿城中国控股有限公司（简称“绿城中国”）1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。历经30年的发展，绿城中国总资产规模超5000亿元，净资产规模超1100亿元，“绿城”品牌价值1188亿元，并蝉联“中国房地产百强企业综合实力Top10”和“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年获评“社会责任感企业”。

　　据绿城中国日前公告披露，截至2025年6月30日止6个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约535万平方米，总合同销售金额约人民币1222亿元，同比减少3.4%。

（文章来源：南方都市报）

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