香港知名地产融资传闻再起！

　　【导读】新世界发展否认“私有化要约”后，“传闻”再起

　　香港富豪家族郑氏家族控股的新世界发展陷入财务困境。

　　据报道，新世界发展与黑石集团正在就潜在融资协议谈判，称交易可能以私有化要约为主。对此，新世界发展予以否认。今日，相关传闻再起，牵动市场神经。

新世界发展“私有化要约”传闻再起

　　8月7日，据外媒报道，香港新世界发展及其控股郑氏家族正在就一项高达25亿美元的潜在融资协议，与黑石集团进行谈判，并讨论了以优先股或普通股形式投资的选择。

　　据报道，两位知情人士称，这宗交易可能以郑氏家族与黑石集团联合提出的私有化要约为主。报道指出，相关谈判尚处于初期阶段，存在变数。

　　同日，新世界发展否认了媒体报道内容。

　　公司发布澄清公告，公司获悉部分媒体报道揣测控股股东及黑石集团可能对公司提出私有化要约，但谨此澄清尚未有任何人士（包括控股股东及黑石集团）就收购公司股份的要约与公司接触。

　　在新世界发展否认上述传闻后，8月8日，传闻再起。

　　外媒报道，据知情人士透露，新世界发展公司正在与数家潜在投资者进行洽谈，包括黑石集团和凯德集团，新世界发展正寻求处置资产以提高流动性。

　　知情人士表示，黑石集团在与新世界发展洽谈收购其部分资产。他们表示，这家全球最大的另类资产管理公司（指黑石集团）可能会考虑将新世界发展私有化，但目前尚未就此提出具体方案。

　　知情人士说，新加坡房地产公司凯德集团最近几周也与新世界发展进行了探索性讨论。

　　对于8月8日外媒的报道，新世界向中国基金报记者表示，公司已在最新的公告中进行澄清。

　　近两日，新世界发展股价创下罕见涨幅。8月7日，新世界发展股价一度拉升至超20%，收涨超10%。8月8日，新世界发展早盘高开，截至收盘，上涨约10%。

新世界通过融资和出售“回血”

　　新世界深受财务困境扰动。

　　财报显示，截至2024年底，新世界的借贷总额已超过1510亿港元，其中短债超过320亿港元；净负债率达到57.5%，对比2018财年，净负债率尚不足30%。同期，新世界发展持有的现金为218亿港元，资金缺口超过百亿元，现金流动性存有压力。

　　经营方面，新世界发展陷入亏损。财报显示，2024财年，新世界发展的股东应占亏损约196.83亿港元；2025财年中期，亏损超66亿港元。

　　新世界通过出售资产和再融资缓解流动性危机。

　　2025年6月30日，新世界发展宣布其与银行债权人已签订新的再融资协议，涉及总额达882亿港元的现有境外无抵押债务。882亿港元的融资几乎覆盖了近3年即将到期的银行贷款，为公司成功“续命”。

　　但新协议要求将部分债务到期日延长至2028年，且需以核心资产作为抵押。

　　在达成融资协议后，新世界发展加速出售其在内地的地产项目，包括位于杭州、深圳和上海的K11大楼等地标性建筑。据悉，此次资产出售是新世界发展与银行达成贷款再融资协议的一部分。

　　2024年，新世界还以40.2亿港元向华懋出售荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，以获得现金。

（文章来源：中国基金报）

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