地产股批量涨停 “小阳春”能否延续？专家和机构研判来了

　　4月14日，地产股批量涨停。Wind数据显示，4月14日，南山控股、华远控股、北辰实业等股票封死涨停。其中，华远控股股价已经实现“6连板”。

　　消息面上，近期，以北京、上海、深圳为代表的多个楼市成交出现“小阳春”行情，单日或单月成交数据表现亮眼。

　　多地楼市数据表现亮眼

　　上海房产交易中心网站“网上房地产”数据显示，4月11日，上海二手房（含商业）单日网签成交量达1632套。这一数据不仅刷新今年3月28日1585套、3月14日1472套的年内成交纪录，更创下近五年来上海二手房单日网签成交量的历史新高。

　　深圳贝壳研究院最新监测数据显示，4月第二周（4月6日至4月12日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长35%，环比增长16%；若将统计口径拉长至4月前12天，二手房签约量同比增长34%，较今年3月同期增长12%。

　　租房市场方面，中指研究院对50个重点城市住宅租赁价格的监测数据显示，3月份，一线城市住宅租金集体上涨，其中，北上深住房租金环比涨幅均在0.4%左右，涨幅在50个城市中排名前三。

　　中指研究院研究主管程威表示，近期住房租金的阶段性回升是季节性效应集中释放的结果，符合往年同期租金变化的一般规律。随着“返工潮”等季节性效应减退，重点城市住房租赁市场将回归常态运行。

　　“小阳春”持续性待考

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，4月以来，我国房地产市场呈现“L型筑底、结构性修复”的鲜明特征，市场告别普涨普跌周期，进入分化深化的关键窗口期。从成交、价格到政策，多重信号交织，既显示企稳迹象，也暗藏挑战。一线与强二线城市成为房地产市场企稳风向标，北京、上海二手房成交价结束长达33个月的连续下跌，实现修复性上涨；三四线城市，新房普遍以价换量。高库存压制价格反弹，但议价空间逐步收缩，市场信心边际修复。预计上半年，楼市整体以“筑底、修复、分化”为核心基调，一季度已完成底部确认，二季度延续修复节奏，但难现全面反弹。成交端，核心城市（一线、强二线）成交量保持高位，三四线以去库存为主，全国新房销售同比跌幅逐步收窄，二手房跌幅持续收窄。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对中国证券报记者表示，当前，市场买方仍以理性择机出手为主，入市态度较为审慎。预计短期内二手房市场将延续“热度边际放缓、刚需主导”的格局，后续走势取决于两方面因素：一是刚需热度能否向改善型需求有效传导，形成梯次释放；二是房价预期能否逐步修复，改善市场观望情绪。

　　中邮证券表示，整体来看，房地产行业正处在筑底企稳、结构分化、模式重塑的关键节点，政策累积效应开始显现，市场最坏阶段或已过去，但行业复苏仍将呈现结构性、渐进性特征。4月—5月是趋势验证的窗口，若出现“淡季不淡、价格企稳”，在“政策底”与“业绩底”之间的预期差有望快速收敛，博弈估值修复的性价比上升；反之，若价格压力加大，配置应更偏防御与现金流确定性，二手的活跃度仍将是领先信号。

（文章来源：中国证券报）

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