从“着力”到“努力”！政治局会议定调楼市，地产股应声大涨

　　4月29日，房地产板块震荡拉升，金融街、绿地控股双双涨停，多只地产个股上扬。

　　消息面上，4月28日，中共中央政治局召开会议指出，要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

　　业内人士认为，政策面释放积极信号是地产股走高的原因。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“此次政治局会议，继去年4月以后再次强调稳定房地产，彰显了乘势而上、夯实稳定基础的大方向，这给了市场极大的信心和预期，上市公司估值和业绩修复的确定性增强了，这也是地产股表现不错的主要原因。”

　　地产个股迎来集体上涨行情

　　从整体盘面上看，4月29日，A股三大指数集体上涨，创业板指涨逾2%。截至午间收盘，沪指上涨0.40%，报4094.80点；深成指上涨1.58%，报15064.27点；创业板指上涨2.27%，报3678.49点。同时，全市场上涨个股有4091只，下跌个股有1276只，95只个股涨停。

　　具体到地产板块，A股方面，金融街、绿地控股双双涨停，荣盛发展、福星股份、金地集团、荣安地产、光明地产、万科A、招商蛇口、华侨城A等跟涨。

　　港股方面，多只龙头房企股价也温和上涨。截至4月29日午间收盘，华润置地涨3.75%，融创中国涨1.87%，碧桂园涨1.82%。

　　从消息面上看，据新华社消息，中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

　　会议指出，稳定和增强资本市场信心。同时，在房地产方面，此次会议指出，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

　　业内人士认为，“稳定和增强资本市场信心”和“努力稳定房地产市场”这两大信号促使今日A股市场走势向好，同时也带动房地产个股走强。

　　华创证券表示，相比2025年12月中央经济工作会议和今年3月《政府工作报告》强调深化投融资综合改革，本次会议对资本市场的部署重心在于稳定和增强信心。

　　李宇嘉分析称：“进入4月份，国际投行普遍认为中国楼市在2026年正处于‘筑底’或‘接近拐点’的阶段，尤其看好核心一线城市的率先企稳。从数据上来看，大范围回稳还有待夯实，需要继续发力。目前，龙头上市公司储备或在售货值，主要集中在一线等核心城市，这些城市房价进入触底阶段，意味着估值将趋于修复。这也是地产股表现不错的主要原因。”

　　从“着力”到“努力”，释放重磅信号

　　此次中共中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”，相比于去年12月的中央经济工作会议及今年3月发布的政府工作报告的表述，不同点在于从“着力稳定”到“努力稳定”，传递出的信号意义值得关注。

　　对此，李宇嘉解读：“此次会议对于房地产的表态，从2025年底的‘着力稳定’调整为‘努力稳定’。‘努力稳定’是一个重要表态，意味着基于风险和上下游产业链涉及的就业、内需等考虑，要托底。政策方面，仍旧强调地方调控自主权、主体责任架构，后续估计将继续在‘以旧换新’、公积金扶持、存量收储、高品质住房等方面继续发力，打通消费循环堵点，但不会突破之前架构，有所为有所不为。政策重心转向城市更新为主的新模式。”

　　“努力稳定”的表述，也凸显了当前在房地产市场企稳回升的关键阶段，政策端仍需持续发力，释放出更为积极的信号。对此，58安居客研究院院长张波表示，房地产市场端在一季度出现积极信号，“努力稳定”这一表述，重点在于防止下行反复，巩固筑底回升态势。

　　同时，此次中共中央政治局会议还明确房地产下一个阶段的工作重点在于“扎实推进城市更新”。

　　张波指出，“城市更新”是今年及“十五五”时期的核心抓手，中央财政支持力度明显加大。根据“十五五”规划纲要，“十五五”期间要基本完成2000年前的老旧小区改造，这也是房地产新周期下，存量市场发展的关键支撑。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“扎实推进”突出城市更新工作的长期性和质量导向。城市更新是一项系统工程，涉及城市规划、基础设施建设、居民生活改善等多个方面。要求在项目推进中注重实际效果，防止形式主义，真正实现城市品质提升与内需释放的联动。通过城市更新，可以改善城市的居住环境，提高居民的生活质量，同时也能带动相关产业的发展，促进内需的增长。

　　李宇嘉认为，此次中共中央政治局会议将稳定市场和城市更新结合起来，传递出的信号意义同样较为明确。“长期来看，房地产市场能否稳定，关键看城市更新的进度和效果。一方面，通过补短板，提升老旧小区、社区、住房的使用价值，进而提升存量房供给效率、交易活跃度，从而夯实价格基础，带动以旧换新，这是稳定市场的重要路径；另一方面，城市更新能将中心城区有区位优势的低效用地释放出来，能带来有效增量投资和销售。此外，还能将空置低效物业发展为新消费、新产业、新业态，带动就业并促进新经济模式形成，从而提升住房消费的动力。”

（文章来源：新京报）

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