【风口研报】楼市利好频现 地产行业估值或迎来整体修复

　　4月30日，A股主要指数涨跌不一，截止收盘，沪指涨0.11%，收报4112.16点；深证成指跌0.09%，收报15107.55点；创业板指跌0.27%，收报3677.15点；科创50指数涨5.19%，收报1571.07点。

　　行业板块涨多跌少，能源金属、半导体、机器人、航天装备、军工电子、装修装饰、金属新材料板块涨幅居前，酒店餐饮、玻璃玻纤、游戏板块跌幅居前。

　　深圳市住房和建设局近日发布通知，进一步优化调整住房限购政策及住房公积金贷款政策。此前，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议明确指出，要防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

　　华泰证券表示，市场复苏的自发性加大了房价改善的持续性，有望带来地产股布局机遇；华泰证券指出，预计今年全国房价二阶导有望转正，地产板块将逐步筑底，建议逐步布局地产股。

　　华泰证券：量价边际改善 关注地产股布局机遇

　　3月房地产数据显示销售量价出现边际改善，房价步入二阶导转正进程，尤其是一线城市迎来价格环比回升预示着市场信心的逐步修复。尽管投资端仍在探底，但市场复苏的自发性加大了房价改善的持续性，也有望带来地产股布局机遇。

　　中邮证券：房地产行业正处关键节点 政策累积效应开始显现

　　整体来看，房地产行业正处在筑底企稳、结构分化、模式重塑的关键节点，政策累积效应开始显现，市场最坏阶段或已过去，但行业复苏仍将呈现结构性、渐进性特征。4月—5月是趋势验证的窗口，若出现“淡季不淡、价格企稳”，在“政策底”与“业绩底”之间的预期差有望快速收敛，博弈估值修复的性价比上升；反之，若价格压力加大，配置应更偏防御与现金流确定性，二手的活跃度仍将是领先信号。

　　华泰证券：建议逐步布局地产股

　　2021年以来我国房价整体呈现一阶导持续下跌状态，而2026年一季度房地产市场改善迹象好于往年，且本轮成交复苏具备自发性，背后是房价深度调整后带来的购房门槛下降、租金月供收敛及多数城市价格接近成交密集区等深层次因素。预计今年全国房价二阶导有望转正，全面企稳仍需观察置换链条、租金及利率环境。国际经验显示房价二阶导转正阶段地产板块将逐步筑底，建议逐步布局地产股，推荐低估值、现金流稳健及优质区域资源占优的房企与存量交易相关标的。

　　开源证券：2026年房地产应聚焦三大主线

　　2026年房地产应聚焦三大主线：一是政策底部的估值修复，开年中央和一线城市政策释放明确政策转向信号，新开工和拿地回撤预示供给端出清加速；二是布局“好房子”品质溢价主线，拥有成熟产品体系和高端产品线的开发商将享受品质代差带来的销售溢价和毛利率优势；三是借鉴香港“产业—人口—租金”传导路径，关注核心城市租金回报率的修复带来的资产配置需求。

　　银河证券：房地产行业估值或迎来整体修复

　　2026年政府工作报告提出“着力稳定房地产市场”，并从库存、公积金、保障房、城市更新、“好房子”、融资、新模式等多方面阐述重点工作方向。随着行业逐渐进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企具有凭借低融资成本和核心区域高市占率的优势，有望通过估值修复实现整体的β机会。

　　(本文不构成任何投资建议，投资者据此操作，一切后果自负。市场有风险，投资需谨慎。)

（文章来源：东方财富研究中心）

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