楼市新信号！市场成交保持高位 多地发布楼市新政

　　热点地区楼市“银四月”成交数据陆续出炉。北京、上海、深圳等一线城市4月份楼市成交量均出现不同程度上涨，市场回暖信号持续累积。

　　此外，近期，包括苏州、天津、武汉在内的多个地区出台楼市新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　市场成交保持高位

　　北京市住建委网签数据显示，4月份，北京二手住房网签量达17893套，同比上涨约15%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前，北京二手房成交量放大，显示出市场信心修复，预计未来市场将呈现量价齐稳的走势。

　　上海房产交易中心网站“网上房地产”数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的纪录。从成交节奏来看，4月上海二手房市场交易热度持续走高，全月日均网签量为958套，其中8个单日成交量突破千套大关。尤为亮眼的是，4月11日单日网签成交量高达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

　　上海链家研究院负责人李根表示，4月，上海市二手房成交量持续位于高位，市场保持高位活跃度；二手住宅成交均价持续温和回升，价格修复态势明确；市场带看质量维持高位，看房热度稳固，支撑量价稳步修复。

　　乐有家研究中心公布的最新数据显示，4月，深圳一二手住宅总网签量达到9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关。其中，一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%。具体来看，新房预售网签1844套，环比上涨17%，现售网签1556套，环比涨24%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%。

　　多地发布楼市新政

　　近期，多地出台楼市新政，引发市场关注。

　　据苏州住建5月2日消息，苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。其中提到，加大住房公积金支持力度。优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。此外，措施还包括提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元等。

　　4月30日，武汉发布楼市新政，加大住房信贷支持力度。2026年5月1日至2026年12月31日，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，家庭成员在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，按家庭首套住房认定。此外，新政还包括优化存量住房公积金贷款比例等措施。

　　4月30日，天津发布楼市新政，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。新政提出，2026年1月1日至2027年12月31日，对出售天津市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于天津市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　广东惠州提出，实施人才房票政策，符合条件的人才在惠州购买新建商品住房，可直接申领房票充抵购房款，最高补贴10万元，政策总额度1亿元，“先到先得”。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，4月底，多地进一步优化楼市政策，参考此前京沪政策落地后市场的回升表现，预计新政将对当地二手房市场形成一定积极带动。

（文章来源：中国证券报）

(原标题：楼市，新信号！)

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