戴德梁行：REITs正成为城市更新重要的资金支持方式

　　上证报中国证券网讯 7月23日，在戴德梁行2026武汉年中发布会上，戴德梁行相关人士表示，REITs（不动产投资信托基金）作为重要的金融工具，正在为城市更新项目提供长期、稳定的资金支持，推动资产从“持有”向“运营+退出”闭环转型。

　　当前，城市更新无论是产权梳理、规划弹性还是长效运营，最终都指向资金端的可持续性这一核心命题。

　　戴德梁行相关人士认为，城市更新需以“价值锚点”为核心，通过精准定位与资本工具创新，激活老城文商旅资源。在前期策划阶段，项目方就应进行文商旅资产的REITs适配性评估，对标发行标准，从硬性合规、关键财务、核心运营三个维度为资产画像，通过资产打包、业态优化和财务梳理，将项目培育为符合资本市场要求的优质标的。

　　戴德梁行武汉公司总经理周星表示，从各地的具体实践来看，武汉依托逐渐完备的城市更新政策体系，正探索兼顾民生安居、历史文脉保护、产业长效造血与资本良性循环的有机更新模式。

　　据介绍，在历史建筑活化领域，百年石库门建筑群咸安坊依托当地首创的柔性确权、实测登记创新政策，高效完成灭失产权梳理清零与建筑首次合规确权，彻底盘活沉寂多年的文保存量资产，实现了市场化合规招商运营。目前，咸安坊已集聚近百个全国及华中首店，成为武汉历史建筑保护性更新、文保价值与商业价值共生的典范项目。

　　在闲置存量商办资产盘活赛道，武汉成功落地一批“商改医”“商改酒店”等存量功能转换标杆项目，有效盘活低效闲置商务楼宇资产，为后续规模化、制度化推进存量资产盘活、实现城市有机更新积累了成熟的实操经验与政策实践基础。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

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