又“热”起来了！探访国庆假期北京楼市：售楼处、样板间，都要排号

　　北京现房销售细则落地后的首个长假，部分新盘人气较旺。

　　证券时报·券商中国记者国庆假期实地探访北京多个新盘发现，售楼处要排号等待销售接待，看样板间同样要排号，个别项目样板间叫号已超400号；有客户经理日均接待四十多组客户、上百人，从早上一直忙到凌晨。

　　在昌平区西北五环外的未来城·星寰时光城市展厅，记者下午到访时，门口登记人员称：“目前没有空闲的置业顾问，需要排队等候。”记者拿到的号牌接近260号，前面大概还有五六组客户。

　　接待记者的置业顾问表示，9月25日售楼处开放首日到访客户超1500组，案场22名置业顾问人手一支扩音器，一次同时带至少5组客户讲解，客户需排队分批进入样板间。“今天算人少的了，我已经带了8组客户，之前最多时接过20组客户。”

　　据置业顾问介绍，该项目距离地铁站只有200米，得房率普遍95%—100%。到访客户以在海淀上班的置业者为主，大户型客户则以置换改善为主。项目可售房源总共322套，现在支付宝冻资5万元排号可享受一个点折扣，预计10月中旬开盘。

　　在昌平区北五环外的建发越秀·观玺营销中心，同样需要登记排队、等候分配销售，记者当时拿到的号牌是280多号。

　　“我们35个销售每人每天要接四十多组客户，一组多为三口之家，一天要接待上百人，从早上开始接，一直接到晚上12点，天天都这样，今天算人少的了。”

　　不仅沙盘前听讲解的客户众多，现场看样板间也需要排队，当时已经叫到400多号。其中一个样板间门口发号的工作人员说，因为这两天看房人流集中，样板间内人太挤、没有体验感，所以要控制人流。“我们每天早上8点上班，晚上10点下班。”记者等了近半小时才进入样板间，而出来要看另一个样板间还要继续排号等待。

　　“现在卖得火的全是高得房率的‘好房子’。”该客户经理说：“以前的房子100平方米套内使用面积只有70多平方米，我们项目100平方米套内使用面积能达到105平方米，而且全精装交付、配套会所4000多平方米。”

　　据该客户经理介绍，该项目为80—143平方米三至四居的纯改善项目，得房率95%—106%。整个小区一共1352套房，容积率2.42，价格5.7万元/平方米—6.3万元/平方米，实际价格还没定，预计10月底一期开盘785套。

　　“我们项目卡在‘8·28’地产新政前的最后一波，仍可按原预售政策销售；新政后取得工程规划许可证的，就得等封顶才能卖。不过我们临近交房才需办理按揭，这对购房者来说是一个利好。前期只交15%或20%首付，此后两年多不用再交钱，也不用还月供，等2029年达到交房条件才需要还贷款。”该客户经理说。

　　记者注意到，晚上6点半，该项目样板间门口仍有不少排队等待的人。门口登记处工作人员称，当日大概有五百多人到访。

　　9月24日，北京赶在中秋假期前出台了“8·28”地产新政全国首个地方细则。记者根据北京市住建委公示信息统计，北京细则落地次日即9月25日中秋节当日，就有两个项目取得预售证，9月30日和10月1日又有3个项目取得预售证。而9月15日至20日，6天内共有8个项目密集取证，其中9月17日单日就有3个项目。9月下旬，多个取证项目集中开盘。

　　据中原地产研究中心统计，10月1—6日新房住宅网签834套，比9月同期上升40.64%，比去年同期上升145.29%。

　　中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示，大量购房者趁着国庆长假集中看房、对比房源，新盘到访量明显增加，部分优质项目出现到访转成交快速提升的现象。

　　对于假期新房住宅网签大幅上涨的原因，张大伟认为，是首套贴息新政生效、“8·28”新政落地前后房企集中井喷供应、长假集中转化9月积累意向、房企“金九银十”推盘促销、去年同期低基数五大因素共振结果，属于政策窗口期带动的结构性脉冲修复。短期数据亮眼，但市场分化依旧，后续持续性有待节后数据验证。

（文章来源：券商中国）

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