折价约三成！私募“老钱”40亿港元控股收购恒大物业

　　财联社10月30日讯历经一年辗转，私募巨头太盟正式接盘入主恒大物业，成为恒大清盘路上又一笔重大交易。

　　10月30日，恒大物业(06666.HK)公告称，太盟投资集团(PAG)旗下投资控股平台已与中国恒大及其子公司CEG Holdings签署正式股权收购协议，拟以约40.26亿港元现金收购恒大物业已发行股份总数的51.016%。交易完成后，太盟将正式入主恒大物业，成为其新的控股股东。

　　值得一提的是，公告显示，本次交易每股要约价为0.8359港元，较恒大物业此前最后一个交易日收市价折让约29.5%。受消息影响，恒大物业股价盘中一度也跌近20%，截至发稿，报0.98港元/股，总市值约106亿港元。

　　资料显示，本次交易的收购方太盟投资是一家专注亚太地区的多资产品种基金管理和投资平台，业务包括私募股权、不动产等，并长期参与大型企业重组，此前还曾主导过对万达商管的股权收购。

　　站在投资角度，太盟此时入主恒大物业，也更像是一笔在产业周期底部对困境资产进行的“抄底式”投资。

　　财报显示，恒大物业2026年上半年实现收入约69.43亿元，同比增长4.5%；净利润约5.17亿元，同比增长9.5%。截至6月底，公司在管面积约6.03亿平方米。是少数没有受到恒大债务危机冲击影响，还能保持经营能力的业务。因此，也被市场视为恒大清盘路上的优质资产。

　　实际上，早在2021年，恒大集团出现资金压力时，曾考虑出售恒大物业股权回收流动性。

　　据媒体报道，2021年10月，恒大集团就曾计划将恒大物业50.1%股权转让给合生创展集团。彼时，恒大物业总市值超过500亿港元。而半数股权的出售价格则为200亿港元。但随着交易双方未能就相关先决条件达成一致，这笔交易最终告吹。

　　此后，恒大集团流动性危机持续恶化，并于2024年被香港高等法院颁令清盘，恒大物业则被清盘人列为优先处置的资产，并于2025年9月正式公告启动出售程序。

　　不过，据恒大清盘人此前披露，截至2026年9月30日，恒大集团累计变现资产约34亿港元。但与此同时，清盘人已收到约200份债权申报，申报金额合计约3600亿港元。

　　由此来看，成功出售恒大物业也只能算是恒大清盘路上的一个阶段性节点，实际回收资金与清偿债务也还有更漫长的路要走。

（文章来源：财联社）

(原标题：折价约三成！私募“老钱”40亿港元控股收购恒大物业)

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