恒大物业迎来新东家，太盟投资拟40.26亿港元收购恒大物业

　　恒大物业终于等来了新东家。

　　红星资本局10月30日消息，当天，恒大物业（06666.HK）发布公告称，太盟投资集团（PAG，下称“太盟投资”）下属投资控股平台（要约人）已与中国恒大集团及其子公司CEG Holdings (BVI) Limited签署关于恒大物业股份买卖的正式交易文件。

　　根据公告，太盟投资将以0.8359港元/股收购中国恒大持有的恒大物业1.361%股份，以0.7271港元/股收购CEG Holdings (BVI) Limited持有的恒大物业49.655%股份并承担其税费等负债合计5亿元人民币，持股比例达51.016%。其中，收购股份的总现金代价约40.26亿港元，此次收购的总成本约45亿港元。

　　公告称，待协议约定的有关先决条件达成后，将正式进行股权交割，交易完成后，太盟投资将成为恒大物业新控股股东，并向恒大物业其他股东按照0.8359港元/股的价格发起全面要约收购。

　　10月30日，恒大物业股价大跌，截至发稿跌16.03%。

　　收购方曾是王健林的“白衣骑士”

　　太盟投资的母公司太盟投资集团被称为“亚洲小黑石”，由单伟建联合高天乐 (Chris Gradel）和Jon-Paul Toppino共同创办，其第三大股东为海外私募巨头黑石。业务板块包括专注于私募股权、不动产和信贷及市场类的投资，管理着超过550亿美元的资产。

　　根据太盟投资官网信息，单伟建于1979年从北京对外经济贸易大学毕业，并于1981年12月获得旧金山大学工商管理硕士学位，于1984年12月、1987年5月获得加利福尼亚大学伯克利分校经济学硕士学位与工商管理博士学位。

　　因为在投资界“战绩彪炳”，单伟建在2019年被《财富》杂志称为“中国私募之王”，曾主导过韩国第一银行、深圳发展银行等多个轰动业界的投资案例。

　　单伟建还曾是王健林的“白衣骑士”。早在2021年8月，万达商管与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、太盟投资集团等22家机构投资人签订对赌协议，上述投资人对珠海万达商管的投资额约为380亿元，其中太盟投资集团的投资额约为28亿美元（约180亿元）。按照对赌协议的内容，如果珠海万达商管在2023年底前未能完成上市工作，大连万达商管集团有义务向上述投资者回购股份，回购金额逾300亿元。

　　但2023年末，万达商管上市对赌期限到来，公司却迟迟未能上市，迫切需要流动性支持。在此背景下，2023年12月12日，太盟投资与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议，联合其他投资者，在2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。按照新协议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。就上市问题，新投资不再设置对赌协议。

　　2024年3月30日，大连万达商管集团宣布，与太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金、阿布扎比投资局旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

　　值得注意的是，此前市场猜想：太盟或将把万达商管资产注入恒大物业，实现曲线上市。

　　据每日经济新闻报道，知情人士称：“太盟暂无资产合并、业务重组的计划，上述市场传闻并不属实。”未来恒大物业将独立运营，与恒大集团彻底切割，太盟也将继续提升恒大物业运营能力。

　　恒大物业出售曾“一波三折”

　　在恒大体系风险爆发之后，恒大物业是仅剩的最优质核心资产，也是目前为数不多仍保持独立上市、正常经营的板块。

　　从财务数据来看，2026年上半年，恒大物业实现营业收入69.43亿元，同比增长4.5%；毛利润13.32亿元，同比增长11.1%，整体毛利率达到19.2%。净利润5.03亿元，同比增长2.5%；归属于公司股东的利润5.17亿元，同比增长9.5%。

　　回顾恒大物业的出售历程。2020年，公司以“中国物业龙头”之姿登陆港交所，上市初期市值一度突破2000亿港元。然而好景不长，2021年，随着中国恒大债务危机爆发，恒大物业成为母公司手中最具变现价值的“救急资产”。当年，合生创展拟以200.4亿港元收购恒大物业50.1%的股权，但这笔交易在复杂局面中搁浅。

　　此后数年，出售事宜几近停滞；直到2024年1月，香港高等法院向中国恒大颁布清盘令，安迈顾问获任清盘人，正式启动境外资产清算，清盘人的核心任务之一，就是将恒大系内最具流动性的资产变现，用以偿还境外债权人的债务。

　　直到去年9月，清盘人正式向恒大物业发出接洽函，出售进程进入快车道：11月邀请投标人查阅资料，12月收到非约束性要约；2026年1月启动尽职调查，2月收到更新要约方案。

　　今年4月14日，恒大物业公告显示，中国恒大清盘人已与一名选定投标人签署排他性协议，双方将就恒大物业51.016%股权展开为期30个工作日的排他性谈判。

　　5月19日，恒大物业公告：根据潜在卖方与潜在买方签订的排他性协议，有关潜在交易的排他性谈判期限已于2026年5月15日届满且未获延长。尽管排他期已到期，但潜在卖方与潜在买方之间的讨论仍在继续，旨在最终确定有关潜在交易的正式买卖协议条款。

　　在此期间，华润万象生活、中海物业、保利物业等都曾是接盘恒大物业的“绯闻对象”。

　　6月25日午间，恒大物业公告称，公司获清盘人告知，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，且双方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的买卖协议。清盘人正积极寻求其他潜在买家。

　　（本文不构成任何投资建议，据此操作风险自担。）

　　综合公开资料、澎湃新闻、每日经济新闻等

（文章来源：红星资本局）

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