沈阳有条件松绑住房限购 业内称库存压力巨大

　　当地业内人士证实沈阳限购取消，沈阳房管局称“不清楚”

　　昨天，辽宁沈阳取消限购的消息在网络上传开，消息称沈阳本地人和外地人均可购买多套住宅。对此网络传言，沈阳市房管局方面并未直接否认，而是回应记者称“不清楚”，“没有得到任何通知”。不过根据当地业内人士透露的消息和有关媒体探访，沈阳限购取消基本坐实。

　　限购有条件放开

　　昨天，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在上透露，来自中介内部的消息，“即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购买多套住宅”。

　　根据沈阳原有的限购政策，限购区域在沈阳人口密集、房价过高的二环内。沈阳市房管局内部人士及中介机构人士向新京报记者透露，沈阳限购并非全面取消，而是有条件放开。具体是，原来沈阳户籍家庭每户限购2套住房，现在是夫妻二人每人限购2套住房，这也意味着一个家庭在二环内可以拥有4套住房，成年子女按人又可购买两套住房。对于非沈阳户籍家庭来说，原来是必须连续缴纳一年社会保险才能购房，现在是连续缴纳3个月社保即可购房。

　　对于限购松绑的消息，记者昨日致电沈阳市房管局市场产权处求证。一位工作人员在请示领导后对记者表示，“不清楚、不知道”，“没有接到任何通知”。

　　业内称沈阳库存压力巨大

　　谈到沈阳放松限购，率先发布有关消息的杨红旭认为，沈阳住宅库存“压力山大”。截至5月底，沈阳新建住宅库存1828万平方米，超过京沪，仅次于全国最高的天津(2110万平方米)，去化需要22个月。此外，沈阳房价收入比10多年来在下降，“无任何房价泡沫，本不需限购”。

　　一家知名房企沈阳项目营销总监也对记者透露，沈阳就取消限购已经征求过房企意见，有过不同形式的沟通。房地产业内也都支持取消限购。

　　多，收入最高的前10%的城镇家庭，40%拥有空置住房。有适龄未婚男性家庭，拥有空置房的比例达到28%，高于其他家庭的23.9%。另外，房价租金比每上升10个百分点，空置比例上升0.6个百分点。

　　不仅如此，到今年3月，全国城镇住房拥有率已达89%。位居全球第一；到今年3月，全国城镇地区多套房拥有率已达21%。2014年第一季度数据显示，城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%，2011年该数据为28.2%。

　　“房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。”甘犁说。他建议，在住房市场调控中，应注意盘活存量，减少浪费。短期而言，可以通过免除租房税、规范租房市场来保护出租双方利益，让空置房屋产生效益。长期而言，通过对多套房家庭征收房产税，提高空置房持有成本，激活空置房。

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