多项政策利好打开预期空间，房地产ETF（159768）开盘直接涨停，保利发展、万科A涨停 丨ETF观察

　　9月30日，上证指数高开3.47%逼近3200点，创业板指涨5.77%。一线城市楼市利好接踵而至，地产股延续大涨势头，中证内地地产主题指数开盘涨超8%，紧密跟踪中证内地地产主题指数的房地产ETF（159768）开盘直接涨停。成分股全线上涨，其中，新城控股、上海海港、保利发展、万科A等多股涨停。

　　资金流向方面，Wind数据显示，房地产ETF（159768）上一交易日获资金净流入超1亿元，连续4日获资金净流入。

　　消息面上，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办新闻发布会上表示，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

　　9月26日，中共中央政治局召开会议首提促进房地产止跌回稳。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　9月29日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。

　　同时，市场利率定价自律机制发布倡议，明确各家商业银行原则上应在今年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。

　　西部证券表示，多项政策利好打开预期空间，地产板块显著走强。上周基本面亦表现亮眼，新房成交环比上升107.7%，二手房成交环比上升41.6%，尽管存在假期影响环比基数，但从绝对值来看销售数据也位于近两个月高位。在政策积极预期引导下，购房者信心有望修复，后续重点关注政策落地节奏及内容，再判断对基本面影响，政策未落地前保持乐观方向。

　　中信证券研报指出，中央政治局会议提出房地产市场止跌回稳的目标，以及商品房建设严控增量、优化存量、提高质量的要求。要把止跌回稳的政策目标和重走老路区分开来。政策预计会继续加快改革房地产融资模式和预售模式，加快建立房地产发展新模式，告别高杠杆、高负债、高周转的“三高”模式。政策预计也会积极释放改善性需求，严控增量，优化存量，推动房地产市场止跌企稳。房地产市场新模式构建和房地产市场需求复苏将并存。

　　开源证券认为，目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会。

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（文章来源：21世纪经济报道）

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