天地源：在市场的“不确定”中寻找确定性

　　当前房地产市场正经历着一轮深刻的调整，自9月底以来，降首付、降利率等财政及房地产相关“一揽子”政策轮番出台，全国房地产市场初露止跌回稳的积极势头。在行业探索新发展模式的重要关口，天地源股份有限公司（股票代码：600665）交出了一份颇有亮点的三季度成绩单。

　　据天地源2024年三季报，公司该季度主营收入5.55亿元，同比上升48.55%；单季度归母净利润1.29亿元，同比上升626.89%；单季度扣非净利润7237.11万元，同比上升425.13%。

　　作为西安本土国有上市房企，天地源积极围绕 “转型升级、创新发展”突破年战略要求，以创新为引擎、产品为基石、文化为灵魂，在三季度实现了利润的增长，展现出良好的发展韧性和潜力。

　　多元创新，保持发展定力

　　在市场竞争日趋白热化的当下，如何在众多竞争者中脱颖而出，成为房企亟须解决的关键议题。天地源之所以能够在这样的环境中保持一定的竞争力，关键在于其紧扣市场动态，将创新视为稳健前行的核心驱动力，从而在业务拓展和资金安全两大维度均取得了显著成效。

　　业务层面，天地源积极践行地产开发与资产运营双轮驱动战略。在地产开发领域，天地源不断加速项目落地，提升运营效率。以永安观棠项目为例，从拿地到项目首开，仅耗时137天，这一速度不仅远超行业平均水平，“开工、开盘”节点更较公司新的运营计划标准提速了43%和50%。同时，君和雅苑和樾溪谷项目近1400余套房屋的顺利交付，尤其是和樾溪谷项目提前6个月交付，赢得了社会和客户的高度认可。

　　作为天地源创新发展的第二增长曲线，在资产运营领域，天地源同样展现出了强大的创新能力和执行力。以天地源唐潮公寓——重庆北碚科学城店为例，该公寓开业首月出租率即突破95%，目前出租率更是保持在99%，达到了行业标杆水平。这一成绩不仅验证了天地源敏锐把握市场需求的专业能力，更为公司的资产运营业务开辟了新的增长点。

　　资金层面，天地源同样展现出了高效创新的特质。公司通过发行债券、引入战略投资等方式，实现了融资资金到账57.49亿元，其中创新融资到账48.47亿元，展示了其在资金筹集方面的主动性和灵活性，为公司持续发展提供了坚实的资金保障。此外，公司还成功发行了三期中期票据，共28亿元，其中7月发行的5亿元中期票据，更是获得了资本市场的广泛关注，全场认购量达3.3倍，票面利率3.53%，创下了公司债券业务的历史新低，有效降低了融资成本，提高了资金使用效率，充分体现了资本市场和监管部门对于公司经营能力和品牌影响力的高度认可。

　　面对未来市场环境的复杂变化，天地源表示将结合行业的变化，抓好市场窗口机遇，加大去化回款力度，积极推动存量资产变现。同时，加强现金流管理，提质降本增效，维持稳定的现金储备，以应对市场挑战。

　　产品精琢，塑造品质人居

　　在房地产回归理性的今天，历经炒地段、重规划和拼概念等几个阶段后，房地产已不再是单纯的“钢筋+水泥”的建筑工程，而是升华成为以产品力为核心，蕴含丰富内涵的“品质人居”。

　　基于此，天地源始终以提升产品核心竞争力为使命，抢抓机遇，领跑赛道。在产品研发过程中，天地源深入研究市场趋势和消费者需求变化，制定了《住宅公共区域配置标准细则》，为产品标准化建设提供了坚实的依据。公司不仅完成了架空层、消防登高面及回转场地模块的编制工作，还积极投身于第四代住宅产品、商办地块项目、商业智能化技术研究，如同一位执着的探险家，不断探索产品的新技术、新理念，以迭代升级的方式将产品力突破至全新阶段。

　　永安观棠项目作为天地源第四代住宅的代表之作，其设计理念独具匠心。项目融合了自然元素与现代建筑美学，以“自然共生”为设计核心，将绿色生态融入建筑的每一个角落。智能化系统的应用，错层设计、挑高空间以及多功能空间的打造，不仅满足了居民多样化的生活需求，更彰显了其对品质人居的不懈追求。

　　而高新宸樾项目则紧跟市场步伐，四次加推均取得热烈反响。这一成绩的背后，正是天地源对市场需求的精准把握和对产品创新的持续探索。通过深入分析目标客户群体，天地源敏锐捕捉到年轻一代对智能化生活的向往以及中高端客户对品质生活的严苛要求，从而在产品设计中融入了相应的元素，如智能科技设施和高端装修材料的应用，使其在市场竞争中脱颖而出。

　　文化赋能，链接美好生活

　　随着市场经济发育日渐成熟，文化与品牌已成为企业认知的第一要素。天地源在品牌建设的道路上，注重文化内涵的挖掘与价值传递，用文化之笔勾勒出一幅幅绚丽多彩的美好生活图景。品牌icon的升级，如同一颗文化的种子，焕发出全新的生机与活力，向外界传达出其弘扬人文价值、赋能城市人居、焕新生活方式的执着信念与蓬勃力量。

　　在品牌传播体系的革新上，天地源展现出前瞻性的视野。其精准聚焦文化传承、市场洞察、产品设计等多个关键维度，巧妙地整合直播、短视频等新媒体利器，将美好生活的理念深入渗透到每一个角落，不断拓展品牌的影响力边界。无论是“五一乐购节”户外音乐直播综艺购房节，还是“618” 超级直播秀长达7小时的超长沉浸式直播盛宴，曝光热度位列同时段、同行业首位。倾心打造的短视频文化IP栏目“长安漫游记”“东方建筑美学”等，如同文化的使者，以西安古都文化和东方建筑文化为桥梁，与受众亲密互动，深入传播公司的文化精髓和品牌魅力，使品牌形象在消费者心中深深扎根。

　　在对外文化传递的同时，天地源亦高度重视社群文化建设。通过开展“四爱”主题社群活动，链接业主精彩生活，提升了社区凝聚力。业主们积极参与，进一步增强了对天地源品牌的认同感和归属感。

　　正是凭借着在文化建设、品牌创新、社会责任履行等多方面的良好表现，以及对营造美好生活的不懈追求与人文关怀，2024 年9月，天地源荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP30”（位列20名）“2024中国房地产综合开发专业领先品牌——文化地产”等殊荣，品牌实力再度获得专业机构和市场肯定。

　　秉承“以创新引领发展，以文化赋能未来”的发展理念， 坚持“创新、产品、文化” 三位一体的行进航向，天地源正不断推动业务结构的优化与创新，致力打造多元化、高品质的产品矩阵，以满足广大消费者日益增长的居住需求与生活期待。面向未来的挑战与机遇，我们有理由相信，天地源将用“创新”与“品质”，在市场的不确定性中，走出一条稳健发展之路。

（文章来源：21世纪经济报道）

(原标题：天地源：在市场的“不确定”中寻找确定性)

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