国务院督查组出动 上海发文表态严控楼市

　　【后市分析】

　　机构：上海房价不会大涨或下跌

　　7月26日，中国工商银行上海市分行和上海财经大学联合发布的上海市商品住房价格指数显示，上半年，上海市新建住房价格整体保持在相对低位，月度指数平均为113点，比2011年下半年平均下跌6.10%，比去年上半年平均下跌3.24%，整体走势平稳。预计后市房价依然会延续上半年的平稳态势，短期可能略有回调，下半年或将整体与上半年持平。

　　据“工行-上海财大”住房价格指数监测，上海近半年房价整体延续了去年四季度以来的低位，尽管5、6月指数出现小幅回升，但回升幅度远不及前期积累的降价幅度。地方政府以“限购”为核心频繁收紧楼市调控，而调控政策微调仅以提高首次置业家庭的支付能力为目的，远未达到促进市场全面回暖的程度。

　　该指数报告对下半年房价走势判断认为，一方面，房地产调控政策年内不会大幅度松动，“限购”“保刚需”“稳房价”仍是调控主基调，房价上行缺乏政策层面的支撑条件；另一方面，货币政策转向使得开发企业以价换量动力减弱，降价楼盘数量及降价力度有所减小，楼市成交量回归使得“看跌”的市场预期有所改善，后市房价大幅下跌的可能性减弱。

　　新华社消息说，上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍认为，下半年，房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在，未来房价走势依然是政策所导向。在“稳增长”目标下，货币政策适度放松与“保刚需”政策微调，将持续带动刚需、改善性需求入市，而投资性需求仍将被严格控制。预计后市房价依然会延续上半年的平稳态势。(证券时报网)

　　【权威声音】

　　韩正：确保实现全年新建住房价格稳中有降

　　26日上，海举行第十三届人大常委会第三十五次会议扩大会议上，市长韩正代表市政府，报告上半年全市经济运行情况和下半年经济社会发展工作安排。

　　韩正说，2010年，上海开始全面推进“四位一体”住房保障体系，近三年是上海历史上保障房建设规模最大，进度最快的几年。廉租房、公租房、共有产权房、动迁安置房四种不同类型的保障房，较好地针对了不同住房困难群体的需求。下一步的工作重点，就是要研究工作新情况，不断深化细化相关政策，使上海的住房保障体系更健全、更完善。一是抓好市政配套，下半年市里60亿补贴资金要全部到位。二是抓好社区管理，重点是加强大型居住区管理、执法和服务三支力量，充实公安、城管力量，加快社区“三个中心”等公共服务设施建设。三是抓好政策完善，提高房源适配性，根据保障房需求主要集中在虹口、杨浦、闸北、普陀“北四区”的情况，进一步优化大型社区的规划建设，加强各类保障房之间的调剂、转化；建立相对稳定的准入机制、严格的监管机制、轮候供应的机制。

　　韩正表示，与此同时，要本着实事求是、尽力而为、量力而行的原则推进旧区改造。坚定不移贯彻落实国家房地产市场调控政策措施，确保实现全年新建住房价格稳中有降。(中证网)

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