国五条后多城市地价狂奔 土地溢价率大幅走高

　　任志强再放炮犀利调侃国五条 专家称二线房价都会涨

　　东郊持剑论道，青梅煮酒英雄。5月13日举办的“国五条”后的成都楼市机会高峰论坛中，任志强、杜猛、袁松亭、黄昕恺、吴丰等国内大腕专家和成都本土房产界大咖齐聚蓉城，为国五条后的成都楼市问诊把脉，探讨其将面临的冲击及机遇，为本土地产的发展奉上一场饕餮盛宴。

　　论坛进行时，被称业内“预言帝”的任大炮再做预言：“我并不想做先知，但按照锐理给出的数据和图形走势看，成都房价会在平稳中继续上行！涨幅仍需待政府相关政策的出台。”

　　犀利调侃蓉“国五条”

　　随着成都“国五条”实施细则的落地，成都的房地产市场受影响大小、未来热冷、交易增减、房价涨跌均成为热门话题。无论作为主讲，还是与嘉宾互动，任志强都不改犀利本色。对“国五条”实施细则在地方层面的全面弱化，以及成都一句话细则，他调侃道：“真是天高皇帝远”。

　　不过，总体而言，“市场经济基础就是竞争，”国五条“出台并不会对房地产市场造成洗牌，房地产企业总体压力不大，从过往10年的政策经验，可以看到房地产市场不但没有萧条，房地产泡沫也没有破灭。”目前一线城市当中二手房交易量已经和一手房接近，最终结果二手房交易量成为市场主力，一手房会在城市化达到70%以后会慢慢下降，中国达到这个目标距离还很远。因此“从世界各国来看，我们不可能因为某一个政策出现中断城市化发展过程，所以”国五条“没有办法扭转这样一个必然发展趋势。”

　　任志强接着说：“本来看不见手会根据市场需求和价格变化进行变化，但是中国有一个特色就是利用看得见，闲不住的手进行价值管制，但不管你用任何方法调控，只要不是增加供给，就一定是不好的制度，这种制度导致结果一定是供应少于需求。”

　　否定财富论坛会抬高房价

　　在谈到成都地产时，任志强表示要分类别来看，“从土地情况看在我的印象中去年全国土地供应数量增幅是负的24%，但成都等6个城市属于土地在全国负增长情况下的正增长。如果后面增加的土地是扩张的，超过了人口增长需要的话，我倒不太担心成都的，我们的住宅可能还不太满足市场的需求。”

　　但与此同时，任志强表示，根据成都第三产业占GDP的比重情况，成都商业地产，包括写字楼的新建面积增速应该高于第三产业的增长速度。此外，对于大型购物中心，即所谓CBD中心，需要计算当地单位GDP(每平方公里建筑面积中产生的GDP)。全国最高单位GDP是北京(楼盘)金融街[简介最新动态]，一年每平方公里大概4千万亿，相当于中国整个财政税收5%。按照这样来算中国很难在一平方公里创造这样的价值，很难在一平方公里范围内做这么大一个产业。所以，不仅仅是成都一地的商业地产过量，而是整个中国的商业地产进度都有不用程度的超越。

　　“人们的购物习惯决定了商业地产的未来。如果成都人是喜欢去逛商场，大型综合体可能就发展很好。如果年轻一代年轻人更多把消费时间花费在网上，大型综合体不可能发展得很好。所以现在很多大型综合体都做成体验式的商场。”任志强建议。

　　面对“财富论坛会给成都房价带来新的高点”的预期，任志强予以彻底否定，“从中国来说所有财富论坛一定是让这个城市贬值的，因为把所有都让路于一个会议，然后旅游呀什么都被限制。”

　　专家视野

　　房地产仍有10年黄金期

　　对于成都房价不会下降的预言，北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛表示：“成都房价降不了，所有二线城市的房价都不可能降，只要有人口、土地红利的地方，房价都会上涨。”成都现在常住人口1200万人以上，人口红利会继续推动房价上涨。与同级别城市比较，成都房价仍然处于较低水平。

　　四川(楼盘)大学不动产市场研究所所长吴丰表示，中国房地产可能未来仍然有10年左右黄金发展期，但是这个已经是黄金下半段。中国二线城市以成都为代表占60%的城市化率，介于从成长到成熟的阶段，必然会出现分化，而在走下坡路的城市中间不排除房地产会走下坡路趋势。（金融投资报）

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