四季度或成楼市调控加码窗口期 限购限价或加码

　　9月一线城市房价同比涨超20% 调控目标恐难实现

　　22日，国家统计局发布数据显示，9月份70个大中城市房价环比上涨的有65个，同比上涨的有69个。一线城市房价同比涨幅全部超过20%。

　　具体来看，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的有2个，持平的有3个，上涨的有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0 .3%。同比来看，70个大中城市中价格下降的有1个，上涨的有69个。9月同比价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。

　　值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一二手住宅价格不仅环比纷纷出现上涨，同比涨幅更是惊人。9月，北上广深的新建商品住宅价格同比涨幅分别高达20 .6%、20.4%、20.2%和20.1%，二手住宅价格同比涨幅也分别达到17 .8%、12.3%、10.7%和13.6%，遥遥领先于其他城市。

　　上海德佑地产研究总监陆骑麟告诉《经济参考报》记者“一线城市如此惊人的房价涨幅，也使得他们原先制定的房价控制目标几乎成为泡影”。

　　“同比涨幅较高与去年同期基数较低有关。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，今年9月，“城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系”。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0 .7 %、1.9%、0.7%和2.2%。

　　而在陆骑麟看来，9月土地市场的火爆是房价飙升的直接诱因。由于9月适逢房地产市场传统的销售旺季“金九”，包括一线城市在内的一些热点城市在楼市成交量上迎来整体爆发。他认为，“在这种局面下，开发商和二手房房东的涨价行为变得愈演愈烈”。

　　“除了成交量飙升促使房价上涨，规划、土地因素亦加剧了房价上涨的预期。”陆骑麟告诉《经济参考报》记者，9月上海等一线城市纷纷接连出现地王，这些因素无疑进一步带动了周边房价的上涨。

　　C R IC研究中心分析师房玲告诉《经济参考报》记者，今年年初各地纷纷出台内容大体一致的房价控制目标，都是将房价增长与人均可支配收入(扣除通货膨胀因素)挂钩，要求2013年房价增长低于当地人均可支配收入增幅，其中青岛、西安两地还在文件中明确指出要“明显低于”实际人均可支配收入的增长。

　　但是，今年以来各地房价持续上涨，全年房价控制目标纷纷告急。房玲分析指出，从9月数据来看，在监测的重点城市中，近70%的城市房价同比增幅超过当地过去三年的人均可支配收入(扣除通货膨胀因素)增幅的平均值，“其中一线城市与调控目标的差距之大尤为显著”。

　　房玲分析认为，为了确保完成房价调控目标，各地调控态度应该出现分化。在没有全国性调控措施出台的情况下，各城市需要结合当地的实际情况，运用其职能手段，才能完成目标。“但是从目前的增势来看，一线城市以及部分二线城市要实现其控制目标存在较大的难度”。

　　陆骑麟说，预计随着年末市场的逐渐降温，以及此前数月以来房价上涨的透支作用，未来房价上涨速度可能有所放缓。“不过，即使如此，从今年的房价上涨行情来看，市场已经对以限购限贷为基本政策的本轮调控产生了很强的‘耐药性’，调控的效力已被大幅弱化，未来出台新的长效调控机制势在必行”。

　　上海易居房地产研究院研究员郑红玉告诉《经济参考报》记者，由于当前政策面基本平稳，现阶段房价仍呈延续上涨态势。虽然四季度有十八届三中全会的因素，也可能出台房地产长效机制文件，但短期仍难以改变房价上涨的态势。不过，房价环比涨幅将继续振荡收窄。（经济参考报）

(责任编辑：DF074)

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