涨停潮根本停不下来 房地产基金要逆袭了？

　　3月30日，房地产板块开盘再度走强， 海泰发展5连板， 光明地产、 南国置业、 中交地产、 信达地产、 世荣兆业、 中国武夷、 渝开发涨停， 珠江股份、 深物业A、 光大嘉宝等跟涨。场内基金方面，房地产ETF涨幅居前。

　　2022年以来，在稳增长主基调以及房地产行业风险加速出清下，房地产市场如何转向良性发展、住房需求端如何恢复信心对于助力经济稳增长至关重要，房地产行业的稳定也受到市场极大关注。

　　近期，全国多地楼市迎来松绑政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷等多种措施齐齐发力。3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。

　　多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场回暖迹象增多。专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。总体看，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日。

　　房地产基金收益飘红

　　最近一段时间里，房地产表现可圈可点，尤其是在多部委发声稳地产以来，房地产更是频频掀涨停潮，一些房地产基金也都获得了不错的收益。

　　年内wind房地产指数涨近2%，部分房地产基金都告别了负收益率， 华泰新金融地产年内收益更是超5%。

　　从近一周收益来看的话，截至3月29日，南方中证全指房地产ETF、 华夏中证全指房地产ETF、 南方房地产ETF联接A、 华夏房地产ETF联接A近一周(3月21至3月29日)收益超4%。 华宝中证800地产ETF、 鹏华中证800地产、 银华中证内地地产主题ETF、 国泰国证房地产A等多只重仓地产股的基金都实现了正收益。

　　(部分房地产基金)

　　房地产行业格局显著改善

　　开源证券表示，持续看好2022年地产板块配置机会，政策面持续改善，低效产能继续出清，行业格局显著改善。优质企业具备长期估值提升基础。

　　海通证券则指出，房地产板块近期利好频出，板块已经连续大幅上涨，短期不宜盲目追高，耐心等待调整后再逢低布局，整个地产板块及相关产业链在今年政策的呵护下有望走出独立的行情。

　　中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成近日表示，目前我国房地产调控的主要目标有三个：一是防风险，二是满足刚性和改善性需求，三是保持房地产市场的平稳发展。“短期内，房价可能会因供需关系的影响小幅波动；从长期看，未来房价涨幅可能与收入增速基本同步，这是房地产调控长效机制建立和‘房住不炒’政策的必然结果”。

（文章来源：第一财经）

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