杭州首现房企破产 资金链断裂早有先兆

　　【业内解析】

　　杭州金星房产被申请破产 业内称第一张多米诺倒下

　　曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司近日“被申请”破产。

　　《东方早报》报道，金星房产于3月30日被杭州市余杭区法院受理破产立案。余杭区法院人士称，并非房企自己申请破产，但也不愿透露申请人。

　　浙联律师事务所主任、浙江省律师协会建筑房地产业委员会前主任戴和称，无论在2008年金融危机时，还是近几年，杭州都未有房企倒闭，金星房产为本轮调控下杭州首家“倒下”的房企。

　　金星房产迄今开发项目仅西城时代家园。4月9日，杭州市余杭区房地产管理处主任尤初阳介绍，金星房产开发的西城时代家园还有扫尾工程未完，政府即将成立工作组，或将垫资至交房，以保障购房者利益。

　　总建筑面积约17万平方米的西城时代家园位于杭州市郊余杭区，2006年开始销售，2011年位居区销售套数三甲。项目共分3期，前两期现已交付，第3期共790户，几乎售罄，其中约300多户本应已交房。但碍于资金问题，项目3期自今年初已停工数月。

　　尤初阳称，西城时代家园销量不错，金星房产“破产”并非自身原因，而是受到母体浙江中江控股有限公司拖累。

　　公司网站显示，中江控股总部位于杭州，是一家涉足地产、酒店、防污漆、香精香料、通用机场的多元化控股集团。

　　戴和平分析，法院受理立案之后，将通过一系列程序，以确认金星房产是否破产。按照相关法律法规，即便金星房产破产，房屋所有权仍归购房者。

　　有业主称，3月31日就曾收到落款为余杭区政府办公室的短信，内容大意为该小区3期后续工程将陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程，力争7月底前完工；区政府保障业主办理“三证”权利。

　　历时1年多的房地产调控带来漫长冰冻期，杭州商品房日成交量一度跌入个位数，甚至零成交。

　　2008年接盘西城时代家园的中江控股面临的压力不容小觑。

　　此前的2月，有公开报道称，中江控股在2008年介入房地产行业，并接手几个烂尾项目。虽也有盈利，但遭遇了2009年和2011年的调控，一些项目出现亏损。今年初，该公司主动向当地政府汇报资不抵债的情况，并寻求保护。据估算，即便其资产都抵押变现之后，仍有约30亿元借款还不上。

　　中江控股董事长俞中江电话中回答“都去问政府”后，便挂断电话。

　　不少杭州房地产业内人士认为，房企自去年下半年起都在艰难地挺着，等待第一块多米诺骨牌的倒下。(东方早报)

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