房地产基金引入互联网金融“基因”

　　作为国内房地产融资的重要渠道之一，房地产基金近年来发展突飞猛进。但自今年以来，房地产融资市场接连爆出负面问题，将多年来房地产基金行业潜藏的诸多“雷点”一一展现。房地产基金业在未来将何去何从，成为各界探讨的焦点话题之一。在24日开幕的第八届中国(深圳)私募基金高峰论坛上，对于中国房地产基金的未来发展路径与创新成为热议的话题。而在互联网金融大潮的冲击下，房地产基金也继基金、保险 、银行等行业之后，迈出了“触网”的脚步，而互联网金融也被业内视为“拯救”房地产基金的新基因。

　　从中国目前现状来看，直接融资成为金融资本市场化的一个重要方向。受近年来房地产调控政策的影响，房地产基金蓬勃发展，根据深圳市私募基金协会统计数据显示，截至2013年10月底，全国房地产基金管理机构约510家，管理规模超6000亿人民币，其中仅深圳本土房地产基金管理机构约210家，管理规模接近2000亿人民币。

　　另一方面，2011年房地产调控政策进一步收紧，受此因素刺激，2012年房地产基金规模激增。数据显示，2012年共有94只私募类房地产投资基金完成募集，而2011年仅有67只，而到去年，整个地产私募基金的规模又翻了一倍。在增速不减的情况下，房地产基金危机却接连浮现，募集资金后继乏力，募集成本居高不下，如何突围成为业内关注的焦点。

　　据了解，目前市场上房地产基金共有权益型、抵押型与混合型三种类型。受互联网金融蓬勃发展影响，这一业态开始了新的变化，机构的投资思维和公司发展的模式正在寻求改变。自去年新《基金法》实施后，大资管时代来临，包括私募基金、公募基金、券商资管、期货资管、保险资管、银行资管等机构在竞争中，开始竞相在互联网金融中掘金。

　　广东太平洋资产管理有限公司董事长、广东互联网金融协会会长陈宝国分析认为，房地产行业筹融资以及投资渠道过分单一，房地产基金的介入无疑为房地产行业直接融资提供了一个缺口。而互联网金融的结合，为房地产基金以及房企拓展了融资渠道。“互联网金融近来并不是房地产基金格局的搅局者，恰恰它给房地产基金融资带来创新的渠道，两者的融合将是未来房地产基金发展的趋势。”陈宝国表示。

　　据了解，目前已经有多家房地产基金公司开始抢发相关的互联网金融产品。据深圳联合产权交易所介绍，目前他们已经与部分房地产基金公司合作，联合推出相关的产品进行申购，丰富理财产品线，扩大理财产品的覆盖面，从而在互联网金融领域提前展开布局。一家房地产基金公司负责人介绍，对于房地产权益化产品设计，引入互联网金融的最大创新之处，就是创新的销售渠道。通过互联网的销售平台，降低了行业门槛，从而解决传统房地产基金的募资通道问题。

　　此外，房地产基金在引入互联网金融之后，在减少中间费用方面也成效明显。据一家房地产基金老总初步测算，实现互联网金融之后，将会相应减少房地产公司融资成本6%—7%左右。

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