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保租房REITs“首发+扩募”齐步走 市场运行整体向好

2025年01月07日 20:32
来源: 经济参考网
编辑:东方财富网
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  在政策导向推动下,我国保租房REITs“首发+扩募”齐步走,市场运行整体稳健向好。中指研究院近日公布的监测的数据显示,根据各保租房REITs披露的季度报告,2024年三季度,五只保租房REITs的12个底层租赁项目出租率均在90%以上。综合2024年前三季度,保租房REITs产品基金收入与净利润同比均有所增长。

  具体来看,基金收入方面,2024年前三季度,中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT收入同比均实现小幅增长。净利润方面,除红土创新深圳安居REIT前三季度利润同比有所下降外,其余保租房REITs同比均增长,其中华夏基金华润有巢REIT增幅较为突出。可供分配金额方面,前三季度保租房REITs整体可供分配金额同比下降7.8%,其中除中金厦门安居REIT同比基本稳定以外,其余保租房REITs同比均有所下跌,出租率下滑或带来一定影响。

  2024年,国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT分别于1月、10月正式发行上市,保租房REITs市场扩容至6只,总发行规模提升至95.5亿元。2024年7月,国家发改委进一步降低了保租房REITs发行、扩募门槛,推动保租房REITs发行进入常态化阶段。

  扩募方面,截至目前,2022年上市的四只保租房REITs均已提出扩募计划。其中首批上市的华夏北京保障房REIT扩募进程最快,在2024年5月率先发布扩募启动公告,计划购入北京市房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园、海淀区温泉凯盛家园等4个项目;同年9月,华夏北京保障房REIT向证监会、上交所正式提交扩募申请并于月中获受理,并于11月获上交所反馈。华夏基金华润有巢REIT扩募工作也在稳步推进,2024年5月发布公告启动扩募工作,11月正式向证监会、上交所提交扩募申请,目前已获受理。此外,红土创新深圳安居REIT、中金厦门安居REIT已先后在2024年6月、8月发布扩募启动公告。整体来看,四只保租房REITs拟扩募资产均与首发资产处于同一城市,仍主要分布在一线城市。

  首发方面,2024年多家企业宣布启动保租房REITs申报工作并获得实际进展。其中,国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT分别于1月、10月在上交所、深交所正式发行上市,成为保租房REITs领域新成员。同时,还有多家企业宣布推进保租房REITs申报工作,如新黄浦、万科泊寓、雄安集团、越秀集团、杭州安居集团等,其中部分REITs已获得实质性进展。建信建融家园租赁住房REIT于2024年4月获得上交所反馈,汇添富上海地产租赁住房REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT也已正式申报至上交所,保租房REITs发行节奏明显加快。

  公募REITs长期稳定且较高的收益率,结合政策的利好支持,令其获得了越来越多的原始权益人和投资者重视。近日,克而瑞研究中心发布的监测数据显示,随着公募REITs政策环境逐渐完善、市场规模逐渐扩大,持有优质存量资产的房地产开发企业也迎来了更多的机会。截至2024年底,共有华润置地招商蛇口大悦城、万科、首创城发和中国金茂等6家房企的8只REITs产品完成了上市,总规模224.22亿元。此外,还有金隅集团和万科的两只新发行REITs以及华润的租赁住房REITs扩募正在审批中。

  克而瑞研究中心分析人士指出,在行业深度调整的大背景下,一部分房企可以通过发行公募REITs,加快企业轻资产化转型,进一步增强资本实力。同时,发行公募REITs有利于盘活房企长周期低回报的存量资产,募集资金也可以用于相关资产的再投资,降低企业在存量资产里的沉淀成本。不仅如此,公募REITs有助于房企在非住宅领域继续深耕布局,孵化潜在商业项目,提升商业项目的回报率,实现资产增值。

  不过相对于目前超千亿元规模的公募REITs市场而言,房企的参与程度仍然相对较低。上述分析人士认为,对于流动性紧张的房企而言,发行公募REITs可以作为融资转型的一种辅助手段,但不会是主要方式。上述分析人士认为,公募REITs起到了一个桥梁作用,同时链接了房企与投资机构,或在未来催生出更多可能的合作机会。

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(文章来源:经济参考网)

(原标题:保租房REITs“首发+扩募”齐步走 市场运行整体向好)

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