上海保租房主力军发力 汇添富上海地产租赁住房REIT今获批

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　　3月5日，一则重磅消息在资本市场与租赁住房领域引发广泛关注——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“汇添富上海地产租赁住房 REIT”）正式获批。这不仅标志着上海市租赁住房在资本市场创新之路上迈出了关键一步，更为广大投资者开辟了参与租赁住房市场发展的全新渠道。

　　该产品的架构颇为亮眼，由上海地产（集团）有限公司（以下简称“上海地产”）的全资子公司上海地产房屋租赁有限公司出任原始权益人，以上海地产持有的虹桥璟智项目、江月路项目作为底层资产进行上市发行。在运营管理方面，由上海地产控股子公司上海城方租赁住房运营管理有限公司（以下简称“城方”）担纲；基金管理人为业内知名的汇添富基金，东方证券则担任财务顾问，各方携手，为项目的稳健推进保驾护航。

　　上海地产作为市属功能性国有企业集团，在城市建设与发展中扮演着极为重要的角色，矢志打造成为上海首屈一指的城市更新平台。长期以来，其聚焦城市更新、生态环境建设、民生保障、开发区建设等重大专项任务，尤其是在上海市租赁住房建设运营管理领域，堪称主力军、排头兵，在同行业中稳居领先地位。截至目前，上海地产集团在租赁住房建设筹措规模、纳保规模以及Rr4租赁用地项目规模等关键指标上，均位列上海第一，充分发挥了功能性国企“压舱石”“稳定器”的作用，为城市住房保障体系的完善贡献着核心力量。

　　深入剖析底层资产，虹桥璟智项目和江月路项目堪称上海地产集团旗下优质租赁住房标杆项目。虹桥璟智项目坐落于虹桥国际中央商务区核心区域，作为上海市首批Rr4租赁用地项目，早在2021年便凭借卓越品质荣获“上海市优秀保障性住房奖”，深受市场青睐，租赁需求始终保持旺盛。江月路项目同样别具一格，它是上海市闵行区首单“商改保”项目，即存量商办改造租赁住房项目，地理位置优越，毗邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，且紧邻地铁8号线，周边产业集聚，配套设施一应俱全，运营状况良好，为居民提供了便捷舒适的居住环境。

　　作为运营管理机构的城方，自2018年成立以来，肩负着上海地产集团践行国家“加快培育发展住房租赁市场”战略的重要使命，布局深远。截至目前，城方租赁住房管理规模已跻身全国前十，在国企运营业务品牌中独占鳌头。其管理类型丰富多样，涵盖保租房、市场化长租公寓、公租房、新时代城市建设者管理者之家等，累计服务超10万家庭。同时，城方与知名国央企、高等院校、世界500强企业等超1500家企事业单位建立了长期稳固的合作关系，在行业内树立起了卓越的品牌形象与口碑。

　　汇添富上海地产租赁住房REIT的发行将对上海市存量用地盘活起到良好的示范带动效应，为资本市场参与者分享租赁住房市场发展红利提供了重要的投资工具。该产品优势显著，赛道前景广阔、主体实力强劲、资产质量优良，加之上海地产集团雄厚的资产储备，扩募空间十分可观。截至目前，上海地产已累计建设筹措各类租赁住房房源约5万套，其中Rr4项目超过2.5万套，约占全市规模总量的10%，位居全市之首，为产品后续发展筑牢了坚实根基。

　　随着该 REIT 产品的稳步推进与市场的深度认可，上海租赁住房市场有望迎来新一轮的蓬勃发展，朝着更加健康、繁荣、可持续的方向大步迈进，为城市居住品质提升与经济社会发展贡献强大力量，成为全国租赁住房市场创新发展的典范。

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（文章来源：上观新闻）

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